寬松的信貸及稅收政策極大地調動了購房者入市的積極性。隨著北京樓市逐漸回暖，燕郊、固安、廊坊等樓市也逐漸升溫。開發商捂盤惜售、各項目間競爭激烈、老項目低價去庫存等現象，讓燕郊樓市更加引人注目。
部分項目現空窗期
受地鐵6號線潞城站通車以及規劃中的軌道交通利好等因素影響，燕郊樓市7月表現亮眼。
位于燕郊南城的天洋城4代，7月5日開盤當日到訪客戶近千名。“銷售3小時售罄。”該項目銷售人員告訴北京商報記者，此次推出的15號樓位于一期地塊內，產品為60-122平方米一居到三居室，價格在1.3萬元/平方米-1.6萬元/平方米。目前燕郊樓市正進入升級換代期，這類當地市場需求的“黃金戶型”，受到市場熱捧。
北京商報記者日前來到位于燕郊102國道的“售樓一條街”，也許是周一的緣故，各項目售樓處到訪客戶均不多，許多銷售代表坐著休息。看到有人走向售樓處，則快速起身詢問是否要看房并介紹燕郊的每一個項目。
“這幾天來燕郊看房的客戶比前一段時間減少了很多，主要原因是最近燕郊樓市成交火熱，幾個新項目之前推出的產品都已售罄，現在開發商暫時還沒有新開盤房源。”一位銷售代表介紹。
天洋城4代的銷售人員稱，“7月5日開盤的15號樓3小時售罄，次日有16套房源（認購未簽約）退出僅12分鐘就被客戶搶空。現在燕郊幾個項目都沒有房源”。同樣，夏威夷藍灣和匯福悅榕灣等項目目前也無房出售，然而即便處于供應空窗期，各項目間競爭依然激烈。
各樓盤競爭激烈
事實上，燕郊置業多數為剛需客戶，購房群體的屬性決定了燕郊各項目產品定位極為相似，競爭在所難免。
“天洋城4代是第四代城市綜合體，商業娛樂配套設施齊全，夏威夷藍灣開發商緊挨天洋城拿地也是為了可以共享天洋城的配套設施，燕郊北城的夏威夷項目也是毗鄰天洋城而建。目前南城生活配套尚不齊全，而天洋城完善的配套是最大的優勢。”天洋城4代銷售人員如是說。
天洋城4代說配套，夏威夷藍灣則談價格。“夏威夷藍灣的品質比天洋城4代高，從價格上看，今年初天洋城4代均價1.05萬元/平方米，而夏威夷藍灣均價為1.2萬元/平方米；從兩個開發商同期在燕郊北城開發項目的二手房價格來看，夏威夷南岸價格比天洋城高出1000多元/平方米。”夏威夷藍灣銷售人員介紹。
面對激烈的區域競爭，另一家區域大盤，匯福悅榕灣則以低價格來吸引客戶，據項目銷售人員介紹，即將開盤的產品均價比天洋城4代和夏威夷藍灣要低2000元/平方米。
老盤加推去庫存
與燕郊多家大型樓盤進入剛開盤后進入間歇期不同，燕郊一些老項目及中小樓盤趁供應空窗期加快去庫存。
“5月1日之后，燕郊樓市逐漸火熱，新開盤項目去化率很高，而新的樓盤暫時還未推出，一些老項目看準這個時機，以低于新項目的價格、現房入住來吸引購房者。”某項目銷售經理如是說。
當北京商報記者看過天洋城4代和夏威夷藍灣后，銷售代表不停地介紹如鼎盛家園、富地廣場等老項目，平均價格比新項目要低2000-3000元/平方米。業內人士認為，這些賣了多年的老盤等來了市場窗口期，開發商必然會抓住，以低價格快速去庫存。
事實上，燕郊樓市的反彈在一定程度上影響著其周邊區域，如大廠、香河等區域近期也有可能成為成交的熱點，業內人士分析認為，購房者也應該注意樓市上行通道下存在的風險。北京商報記者 董家聲 彭耀廣/文并攝
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