■新快報(bào)記者 鄧蘇梅
根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，按當(dāng)前施工進(jìn)度來看，2015下半年住宅總體仍有大量貨量可以推出市場(chǎng)，余貨及新貨合計(jì)有12.4萬(wàn)套。南沙、番禺、花都、蘿崗可售貨量均超萬(wàn)套，今年上半年去化情況雖然有所改善，但是外圍四區(qū)仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力。值得一提的是，下半年中心城區(qū)新貨比上半年有明顯增長(zhǎng)，但高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。
四成貨量集中在荔灣區(qū)
中心六區(qū)下半年預(yù)計(jì)可以有11000套新貨推出，四成新貨來自荔灣，其中廣鋼新城貨量占到荔灣區(qū)的1/4。由于這些項(xiàng)目地價(jià)高，預(yù)計(jì)將比周邊甚至市區(qū)整體價(jià)格看高一些。上半年總價(jià)200-350萬(wàn)產(chǎn)品是中心區(qū)成交提升最明顯的產(chǎn)品，6月成交占市區(qū)比重高達(dá)45%，是930/330帶動(dòng)下改善型買家的首選。今年下半年預(yù)計(jì)總價(jià)300萬(wàn)左右產(chǎn)品，高度集中在廣州西（荔灣芳村片區(qū)及白云金沙洲）。
城郊方面，南沙7月初商品住宅存量面積161萬(wàn)平方米，仍處于近年的高位，約相當(dāng)于現(xiàn)時(shí)南沙1年半的銷售量，供應(yīng)壓力仍大。預(yù)計(jì)南沙區(qū)2015下半年可售貨量約2萬(wàn)套，分布集中在南沙中心和明珠灣片區(qū)，黃閣亦有較多新貨。目前蘿崗在售余貨達(dá)5300余套，預(yù)計(jì)下半年實(shí)際新推貨量5200余套，合計(jì)下半年實(shí)際可售貨量達(dá)10500余套。若加上潛在供應(yīng)，則下半年可售貨量高達(dá)16500余套。各主要板塊科學(xué)城東、知識(shí)城、蘿崗中心、長(zhǎng)嶺居均貨量巨大，價(jià)格上漲支撐較弱。2015下半年番禺區(qū)可售貨量預(yù)計(jì)為1.78萬(wàn)套，無論余貨及新貨供應(yīng)都比較充足。貨量分布上，仍為北片（洛溪大石、華南、大學(xué)城）最多，可售貨量接近7500套。番禺北片一直是廣州客戶高度關(guān)注的區(qū)域和板塊，下半年板塊140平方米以下戶型供應(yīng)有增加趨勢(shì)，但數(shù)量仍有限，預(yù)計(jì)帶動(dòng)成交量有一定上升。
下半年成交將進(jìn)一步向好
方圓地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師鄧浩志表示，下半年廣州整體成交量繼續(xù)維持高位，有望刷新歷史紀(jì)錄，金九銀十將達(dá)到高峰。價(jià)格方面，他認(rèn)為三季度將現(xiàn)普漲，四季度漲勢(shì)將加速，全年總體將漲10%-15%。從區(qū)域看，中心區(qū)、蘿崗、自貿(mào)區(qū)、荔城、南海千燈湖領(lǐng)漲，而番禺、金沙洲受壓南海供應(yīng)，從化發(fā)展速度較為緩慢，花都供應(yīng)量太大，都會(huì)出現(xiàn)緩漲。
而廣州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)市場(chǎng)分析師肖文曉則認(rèn)為，今年整體市場(chǎng)回暖將毫無懸念，但他認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將于下半年受到一定的影響，同時(shí)他認(rèn)為第三季度要再現(xiàn)第二季度的高成交，仍然存在一定的不確定性。預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)比上半年將上漲5%-8%左右。
下半年300萬(wàn)左右產(chǎn)品供應(yīng)
項(xiàng)目名稱 新推 貨量預(yù)測(cè) 具體情況（單位：㎡）
佳濱苑 海珠中心 288 73房，96-118房
鳴翠花園 工業(yè)大道 336 三房為主
恒洲小苑 南洲路 93 76-96房、90-104房
中源御品 工業(yè)大道 325 57房、74-83房、106房
萬(wàn)科云啟 車陂 250 95-127到四房
嶺南新世界 白云大道 74 130-144三房、165-170四房
深業(yè)江悅灣 城西-金沙洲 272 96三房、170四房、180五房
御金沙 城西-金沙洲 579 86-135平方米三房、142-182平方米四房
萬(wàn)科峯境 白云新城 180 80-101三房、127-141四房
悅江上品 大坦沙 約200 91-118三房、127-136四房
花語(yǔ)水岸 大坦沙 196 86-122三房；132-151房、165-205五房
新世界凱粵灣 滘口 約500 90-141平方米三四房
保利西悅灣 坑口 約500 70-85兩房、90-110三房、135-140四房
金融街融穗華府 廣鋼 約700 70兩房、89-90三房
中海花城灣壹號(hào) 廣鋼 約350 70-85兩房、95-115三房
汾水花園 花地灣 約400 45-106一房至三房
麗和華庭 芳村中心 60 120-130三房
來源：合富輝煌
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