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新華房產(chǎn)7月17日北京訊（記者 唐群）大興“土地潮”余熱未散，房山再啟“搶地模式”。昨日，房山推出的兩幅綜合類(lèi)住宅地塊——房山區(qū)拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊（西區(qū)）、房山區(qū)拱辰街道16-01-07等地塊（東區(qū)），引發(fā)首創(chuàng)、融創(chuàng)、首開(kāi)保利、萬(wàn)科、中鐵建、恒大、天恒、住總金第、鴻坤、中駿等10家大中型房企的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)逐。

最終，西地塊經(jīng)43輪激戰(zhàn)，由恒大以15.7億元總價(jià)收入囊中，溢價(jià)率達(dá)41.2%；另一宗東地塊，則由天恒以31.78億元成交總額、配建71000平米限價(jià)房的代價(jià)摘獲，剩余部分折合樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，直逼區(qū)域在售房?jī)r(jià)。

四五十輪激戰(zhàn) 恒大、天恒志在必得

昨天下午，房山區(qū)出讓位于良鄉(xiāng)高教園區(qū)西部生活區(qū)的兩宗相鄰地塊，分別是拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊（西區(qū)）和拱辰街道16-01-07等地塊（東區(qū)）。其中，西地塊集住宅、商業(yè)金融、教育、醫(yī)療等屬性為一體，居住部分按要求需全部建設(shè)自住房（最大套型面積90平方米），限定銷(xiāo)售價(jià)格17500元/平方米。東地塊亦屬綜合類(lèi)住宅地塊，按規(guī)定除現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍外須配建57000平方米限價(jià)房，銷(xiāo)售限價(jià)12500元/平方米。

據(jù)悉，以上兩地塊一經(jīng)推出便備受房企追捧，此前各自獲6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，參與競(jìng)標(biāo)的房企不乏一線(xiàn)大牌，總共10家房企聚集國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)激烈交鋒。

首先推出的西地塊，現(xiàn)場(chǎng)受到天恒、首開(kāi)保利、首創(chuàng)、恒大、中鐵建、鴻坤、中駿、萬(wàn)科等8家房企的43輪競(jìng)搶。其中，恒大更是抱定拿地決心，從第一拍起拍11.58億，直至達(dá)上限的最后一拍，頻頻果斷舉牌。過(guò)程中，其當(dāng)仁不讓之勢(shì)，一度遭到來(lái)自首開(kāi)保利、萬(wàn)科、中鐵建等三家的狙擊。在一輪膠著戰(zhàn)之后，恒大終以15.7億元的成交總價(jià)，將該地塊收入囊中。

第二宗東地塊引發(fā)的“爆搶”有過(guò)之無(wú)不及，在第二拍差一秒就戲劇性地結(jié)束在住總23.6億報(bào)價(jià)時(shí)，天恒發(fā)起反擊。作為奪地意愿最強(qiáng)的“種子”房企，天恒在上半場(chǎng)強(qiáng)力擊退住總、萬(wàn)科、中鐵建，又將21輪競(jìng)價(jià)起與首開(kāi)保利間展開(kāi)的搶價(jià)“游戲”終結(jié)在上限價(jià)31.78億。而限價(jià)房面積競(jìng)拍環(huán)節(jié)，天恒再度激戰(zhàn)首開(kāi)保利，在經(jīng)過(guò)58輪惡戰(zhàn)（含競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)），終以溢價(jià)率達(dá)40%的成交金額、配建71000平米限價(jià)房的代價(jià)，危險(xiǎn)勝出。

房山獲剛需及中低端改善青睞

據(jù)悉，良鄉(xiāng)板塊目前的在售項(xiàng)目包括五礦 銘品、首創(chuàng)紫悅臺(tái)、蘇寧 尊悅大廈、北京城建勝茂傲山等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)在22000-27000元/平方米左右。

而昨日出讓的東地塊，經(jīng)計(jì)算，折合樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，在同區(qū)域內(nèi)僅次于萬(wàn)年基業(yè)摘得的理工大學(xué)9號(hào)地塊，直逼區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，良鄉(xiāng)板塊的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，以為未來(lái)發(fā)展前景，使得其吸引了大量剛需及中低端改善型需求的青睞。

當(dāng)主城區(qū)的土地面臨斷絕，房企拿地的戰(zhàn)場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)移至五環(huán)外的邊郊板塊。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴記者，盡管自6月底起北京土地市場(chǎng)連續(xù)有9宗土地出讓?zhuān)搽y彌補(bǔ)今年土地供應(yīng)整體不足的現(xiàn)狀，“尤其是自房山兩宗宅地出讓后，北京市國(guó)土局網(wǎng)站中經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告欄再次空白，后續(xù)推地時(shí)間與數(shù)量尚未可知”，因此上述兩宗“珍稀”宅地遭到瘋搶也就不足為奇。

高珊補(bǔ)充認(rèn)為，相較之前集中成交的大興瀛海、龐各莊宅地來(lái)說(shuō)，良鄉(xiāng)板塊相對(duì)更為成熟，尤其是作為房山區(qū)域的“舊城中心”，其所擁有的優(yōu)勢(shì)也不亞于熱點(diǎn)長(zhǎng)陽(yáng)板塊，成熟板塊中的住宅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相對(duì)難度較小，這也是上述兩宗宅地遭“瘋搶”的原因之一。