新華房產7月17日北京訊（記者 唐群）大興“土地潮”余熱未散，房山再啟“搶地模式”。昨日，房山推出的兩幅綜合類住宅地塊——房山區拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊（西區）、房山區拱辰街道16-01-07等地塊（東區），引發首創、融創、首開保利、萬科、中鐵建、恒大、天恒、住總金第、鴻坤、中駿等10家大中型房企的現場競逐。
最終，西地塊經43輪激戰，由恒大以15.7億元總價收入囊中，溢價率達41.2%；另一宗東地塊，則由天恒以31.78億元成交總額、配建71000平米限價房的代價摘獲，剩余部分折合樓面價高達2.1萬元/平方米，直逼區域在售房價。
四五十輪激戰 恒大、天恒志在必得
昨天下午，房山區出讓位于良鄉高教園區西部生活區的兩宗相鄰地塊，分別是拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊（西區）和拱辰街道16-01-07等地塊（東區）。其中，西地塊集住宅、商業金融、教育、醫療等屬性為一體，居住部分按要求需全部建設自住房（最大套型面積90平方米），限定銷售價格17500元/平方米。東地塊亦屬綜合類住宅地塊，按規定除現場競拍外須配建57000平方米限價房，銷售限價12500元/平方米。
據悉，以上兩地塊一經推出便備受房企追捧，此前各自獲6次網上報價，參與競標的房企不乏一線大牌，總共10家房企聚集國土局現場激烈交鋒。
首先推出的西地塊，現場受到天恒、首開保利、首創、恒大、中鐵建、鴻坤、中駿、萬科等8家房企的43輪競搶。其中，恒大更是抱定拿地決心，從第一拍起拍11.58億，直至達上限的最后一拍，頻頻果斷舉牌。過程中，其當仁不讓之勢，一度遭到來自首開保利、萬科、中鐵建等三家的狙擊。在一輪膠著戰之后，恒大終以15.7億元的成交總價，將該地塊收入囊中。
第二宗東地塊引發的“爆搶”有過之無不及，在第二拍差一秒就戲劇性地結束在住總23.6億報價時，天恒發起反擊。作為奪地意愿最強的“種子”房企，天恒在上半場強力擊退住總、萬科、中鐵建，又將21輪競價起與首開保利間展開的搶價“游戲”終結在上限價31.78億。而限價房面積競拍環節，天恒再度激戰首開保利，在經過58輪惡戰（含競價環節），終以溢價率達40%的成交金額、配建71000平米限價房的代價，危險勝出。
房山獲剛需及中低端改善青睞
據悉，良鄉板塊目前的在售項目包括五礦 銘品、首創紫悅臺、蘇寧 尊悅大廈、北京城建勝茂傲山等數十個項目，售價在22000-27000元/平方米左右。
而昨日出讓的東地塊，經計算，折合樓面價高達2.1萬元/平方米，在同區域內僅次于萬年基業摘得的理工大學9號地塊，直逼區域內在售項目的銷售價格。對此，亞豪機構副總經理高姍認為，良鄉板塊的區位交通優勢，以為未來發展前景，使得其吸引了大量剛需及中低端改善型需求的青睞。
當主城區的土地面臨斷絕，房企拿地的戰場逐漸轉移至五環外的邊郊板塊。亞豪機構副總經理高姍告訴記者，盡管自6月底起北京土地市場連續有9宗土地出讓，但也難彌補今年土地供應整體不足的現狀，“尤其是自房山兩宗宅地出讓后，北京市國土局網站中經營性用地出讓公告欄再次空白，后續推地時間與數量尚未可知”，因此上述兩宗“珍稀”宅地遭到瘋搶也就不足為奇。
高珊補充認為，相較之前集中成交的大興瀛海、龐各莊宅地來說，良鄉板塊相對更為成熟，尤其是作為房山區域的“舊城中心”，其所擁有的優勢也不亞于熱點長陽板塊，成熟板塊中的住宅項目運營相對難度較小，這也是上述兩宗宅地遭“瘋搶”的原因之一。
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