北京商報訊（記者 蔣夢惟 實習(xí)記者 張暢）昨日，北京市國土局交易大廳中，氣氛異常火爆。恒大旗下北京恒隆興置業(yè)有限公司以15.7億元競得房山區(qū)良鄉(xiāng)高教園西區(qū)地塊，其中居住部分配建均價為1.75萬元/平方米的自住房；北京天恒樂活城置業(yè)有限公司以31.78億元頂價及配建7.1萬平方米限價房的代價競得良鄉(xiāng)高教園東區(qū)地塊。根據(jù)成交結(jié)果，兩宗土地成交價合計47.48億元，溢價率分別達到40%和41.4%。
資料顯示，良鄉(xiāng)作為房山老城區(qū)，配套設(shè)施相對成熟，其中的良鄉(xiāng)高教園區(qū)作為北京市委、市政府確定的兩個大學(xué)園區(qū)之一，總占地面積達10060畝，是良鄉(xiāng)城區(qū)向東拓展的核心地帶，現(xiàn)已入駐北京理工大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京工商大學(xué)等六所高校。由于學(xué)區(qū)房一向在北京非常搶手，因此，良鄉(xiāng)高教園周邊的地塊每次入市都會遭到各路房企的激烈爭奪。據(jù)悉，去年，房山區(qū)域經(jīng)營性土地成交主要集中在長陽、良鄉(xiāng)區(qū)域，占比為70%左右，區(qū)域樓盤均價在1.9萬-2.5萬元/平方米之間。
此次出讓的兩地塊正是高教園區(qū)的配套生活區(qū)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前形勢下，涉住宅性質(zhì)土地競爭熱度持續(xù)升級。根據(jù)張大偉計算，良鄉(xiāng)高教園東區(qū)地塊樓面價高達2.1萬元/平方米，未來商品房售價預(yù)期將在3萬元/平方米以上，而目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房住宅售價僅為2.3萬/平方米。
截至目前，北京年內(nèi)合計已經(jīng)供應(yīng)了21宗含住宅性質(zhì)用地，合計建筑面積為390萬平方米，其中，保障房、公建房和開發(fā)商配建的限價房、自住房供應(yīng)較為充足，相較之下，未來可售的商品房住宅用地僅62萬平方米，換算成商品房住宅還不到5000套，也就是說，今年全年土地供應(yīng)的商品房住宅可能僅有1萬套。而北京正常的商品房住宅年需求在5萬-8萬套之間，這意味著，今年北京商品房供需比會達到1：6左右，甚至?xí)|頂1：8。
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