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廣州一手樓近一個月成交套數(shù)情況

股市調(diào)整 樓市受牽連

CRIC監(jiān)測的68個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，7月上半月商品住宅成交建筑面積1183.77萬平方米，環(huán)比6月下半月下跌15%，而廣州市上周成交套數(shù)也大幅下降超過三成，且退訂人數(shù)有所增加，豪宅和投資性住宅成為銷量下滑“重災(zāi)區(qū)”。業(yè)內(nèi)人士表示，股市財富效應(yīng)受挫，購買力減弱，將成為樓市進(jìn)一步回升的障礙。但下半年樓價攀升的預(yù)期并未改變，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全年樓價上漲幅度將達(dá)到10%左右。

專題文/

記者潘彧、林琳

股市震蕩，樓市也受牽連？記者從網(wǎng)易統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)中看到，7月6日~12日一周時間，廣州的一手樓市成交量僅為1596套，相比前一周的2435套下降了超過30%，而本周至今為止，成交數(shù)據(jù)有進(jìn)一步下滑的趨勢。

現(xiàn)象：

二線城市成交跌幅量較大

成交量下跌的并不只是廣州，據(jù)CRIC監(jiān)測的68個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，7月上半月商品住宅成交建筑面積1183.77萬平方米，環(huán)比6月下半月下跌15%。

其中，二線城市表現(xiàn)最不盡如人意，上半月商品住宅成交574.63萬平方米，環(huán)比下跌2成。監(jiān)測的15個二線城市跌眾漲寡，且跌幅明顯超過漲幅，南昌、杭州和成都跌幅逾40%。一線和三、四線城市環(huán)比跌幅相當(dāng)，均在10%左右。一線城市中僅北京環(huán)比上漲10%，其余三城均不及6月下半月水平，廣州下跌近三成。三四線城市不確定因素較多，漲跌各異，波動較大。

“股市財富效應(yīng)受挫，購買力減弱。股市近期快速下跌，使得其助推器功能喪失，反而會減少市場流動性，成為樓市進(jìn)一步回升的障礙。我們了解到，近期出現(xiàn)諸多購房者因股市虧損而放棄購房訂金或者首付不足而無法購房的情況。”克爾瑞研究中心分析師楊科偉、王青青認(rèn)為。

業(yè)內(nèi)：

股市調(diào)整及首付未松動為主因

“很多客戶把錢放在股市里面，希望博一下，兩房變?nèi)?，但現(xiàn)在首期都被套住，部分一手樓遭遇退訂。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志對記者表示。

“廣州市一手房成交量確實(shí)出現(xiàn)了一些下滑，退房的人數(shù)也有明顯攀升，但是不能百分百確定是股市造成的。” 中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示。

黃韜分析稱，樓市本來6~8月就是銷售淡季，6月份成交數(shù)據(jù)創(chuàng)出新高，主要是因?yàn)?月份的一部分銷售數(shù)據(jù)在6月才正式簽約。而由于6月底二套房首付四成的新政確定在廣州市無法落實(shí)，因此近期出現(xiàn)了部分退房的現(xiàn)象，“我認(rèn)為這個是近期退房較多現(xiàn)象的主因。”

同時，黃韜表示，即使退訂的情況增加，但目前來看，退訂比例依然在5%以內(nèi)，屬于正常狀態(tài)。

“現(xiàn)在對一手樓而言，更多是潛在客戶的數(shù)量受到影響，很多本來有意買房的客戶表示由于資金在股市被套牢，從很有興趣購房到需要再等等，導(dǎo)致我們的潛在客戶減少。”

分析：

年輕股民投資更保守

在今年4月份的時候，股市樓市雙雙紅火，不少老股民賣房套現(xiàn)追漲。搜房網(wǎng)二手房電商商圈經(jīng)理黃順嘉發(fā)現(xiàn)：“同是投資，一般年紀(jì)較大的股民投入的資金會更為豐厚，所以股市震蕩會影響他們是否轉(zhuǎn)投資金進(jìn)樓市，而年輕股民則不一樣，由于手上資金有限，他們在投資的態(tài)度上會更為保守。”

據(jù)了解，股市的震蕩對樓市成交量會有一定變化，其變化的區(qū)間大概在5%。“部分投資性買家本來在看房，但由于資金被股市套牢，直接放棄買房的決定，這也會造成樓市成交量的流失。”

股民買房眾生相

案例一：

阿姨級股民急拋房產(chǎn)

馬太太放盤一套××水岸的二手房，為了盡快套現(xiàn)入股市，馬太太在樓市大好的時候把房產(chǎn)降價急售，最終以210萬元價格售出，低于市價5萬左右。

案例二：

年輕一族清倉入樓市

崔先生是一位從外地來廣州打拼多年的80后，3月本希望能買一套濱江東的小兩房作為婚房，預(yù)算資金在200萬元左右，付三成首付，不過由于股市大漲他獲利不少。在權(quán)衡之下，他決定清倉離場，并把所有資金投入樓市，最終他付了100萬元的首付購入了一套205萬元的海珠二手房。

案例三：

股市調(diào)整“縮水”買樓

霍先生本來想在東風(fēng)東板塊購買一套三房單位投資，預(yù)算為400萬元左右，但在股市最熱的時候，他把首付款用于炒股，結(jié)果摔了跟頭，虧損了一大半，最近他無奈降低了購房需求，以300多萬的總價購買了這個板塊的一套兩房單位。

案例四：

為炒股耽誤買樓機(jī)會

曾先生在三月新政發(fā)布前就已經(jīng)開始看房，然而由于股市火熱他決定把資金投入股市推遲買房，到了現(xiàn)在業(yè)主從3月時的放盤價130萬元返價到140萬元，最近股市走低，曾先生的資金被套牢，房又沒買成，對于延誤買房的決定后悔不已。

走勢預(yù)期：

樓價下半年攀升預(yù)期不變

記者從廣州一手市場了解到，高端豪宅以及部分投資型公寓的成交已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。

黃韜也介紹稱，目前情況來看改善型和豪宅銷售受到影響較大。很少剛性需求買家拿買房資金去股市博收益，但改善型本來就有住宅，會更希望在股市上博一把，這一把多數(shù)博得不是很理想，他們只能就不改善了，選擇退房。

鄧浩志認(rèn)為，盡管目前樓市受到股市影響，但是其對廣州樓市未來的預(yù)期并未發(fā)生改變，“年內(nèi)漲幅大概會保持在上漲10%~15%，價格在三季度可能出現(xiàn)普漲的情況，四季度更將加速，此外，即使股市動蕩沖擊到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，為了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，政府也會選擇以拉升樓市作為著力點(diǎn)之一，即使未來股市對整體樓市短期有影響，一段時間消化過后，樓市的走勢反而會更加強(qiáng)勁。”

黃韜也表示，繼續(xù)看好下半年樓市，全年漲幅大約在10%左右，“金九銀十開發(fā)商大力推盤，預(yù)期價格可能攀升5%。”