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全市均價今年首超1.5萬元/平方米，成交超百萬平方米

持續回穩的廣州樓市迎來了量價齊升的關口。記者20日從房管部門獲悉，6月廣州市房地產市場運行情況日前發布，數據顯示，6月，廣州市（包括原市轄10區、增城區和從化市，下同）新建商品住宅網上簽約面積112.27萬平方米，創下了2014年至今的最高紀錄，而網上簽約均價15177元/平方米，亦創下今年以來新高。

專家表示，樓市已經顯露出明顯回暖的跡象，穩中有升將成為下半年樓市的主旋律。

●南方日報記者 鄭佳欣 實習生 苑程昊 曾雯

天河一手房價上漲14%

在1.4萬元/平方米關口徘徊了大半年的廣州一手房價，6月終于第一次站上了1.5萬元/平方米的臺階。房管部門的數據顯示，上月，廣州市新建商品住宅網上簽約均價15177元/平方米，環比上漲6.6%。對比近期廣州一手房價的數據可以看出，從今年2月以來，廣州一手房價連續三個月出現環比下跌后，上月出現逆勢反彈。

數據還顯示，6月，原市轄10區新建商品住宅網上簽約均價17198元/平方米；中心6區新建商品住宅網上簽約均價30009元/平方米；外圍4區新建商品住宅網上簽約均價13037元/平方米。

從各區域看，越秀區一手房以43914元/平方米的價格領跑全市，環比上漲5%。而從化一手房價全市最低，為8078元/平方米。天河一手房價從5月的32368元/平方米一下上漲至上月的37170元/平方米，環比上漲14%，漲幅高居全市之首。

雖然廣州全市一手房網簽均價反彈，但是在中心六區中，海珠、荔灣、黃埔三地一手房價略有回落，如黃埔一手房價從5月的19159元/平方米下跌至上月的18282元/平方米，跌幅達4%。對此，業內人士認為，正是由于這些中心區域房價有所回落，吸引買家出手，結構性拉升了全市的一手房均價。

房管部門還公布了廣州各街道新建商品住宅網上簽約均價情況。天河區冼村街以56266元/平方米的均價領跑全市各街道，房管部門分析稱，這主要是由于該街道成交的22宗商品住宅中，有2宗坐落于匯悅臺，該樓盤成交價格較高。此外，荔灣區多寶街上月均價54276元/平方米，主要是由于該街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花園，該樓盤成交價格較高。

荔灣成交量猛漲97%

2015年上半年，“3·30”新政、降準降息等政策效能持續釋放，廣州樓市明顯恢復，市場信心大幅提振，此前觀望情緒減弱，成交量快速回升。數據顯示，6月，廣州新建商品住宅網上簽約9598宗，網上簽約面積112.27萬平方米，網上簽約金額170.38億元。這也是今年以來廣州一手房網上簽約面積第二次超過百萬平方米。這也是2014年至今廣州單月一手房成交的最高紀錄。

在各區域，番禺以21.84萬平方米的一手房網簽成交居全市之首，增城、南沙分別以20.48萬平方米、16.47萬平方米的成交量緊隨其后。中原地產的上半年樓市研究報告分析指出，2015年上半年，南沙樓市表現尤為突出，在全市房價上下浮動的時候，南沙房價穩步上漲，成交更是為廣州市場貢獻不少，2015年上半年南沙的成交穩占全市15%左右。

值得注意的是，在中心區，多個區域的一手房成交量飆升。越秀區一手房成交量從5月的1.71萬平方米上漲到上月的2.52萬平方米，漲幅達到47%。而房價略有下跌的荔灣，一手房成交迎來井噴，從5月的2.09萬平方米一下猛升到上月的4.13萬平方米，漲幅高達97%。高價房扎堆的天河區也是來勢洶洶，上月一手房成交3.77萬平方米，漲幅達到29%。

此外，上月的存量住宅交易登記7688宗，交易登記面積65.79萬平方米。

與樓市成交飄紅相呼應的是，一手房供應量也在持續井噴。數據顯示，6月，廣州市批準預售商品房12753套，批準預售面積117.55萬平方米；其中，批準預售商品住宅7404套，批準預售面積79.10萬平方米。

分析

廣州樓市量價齊升階段來臨？

上月廣州一手房價再度邁上1.5萬元/平方米的臺階，也讓不少準購房客有點擔憂：廣州一手房價會像深圳一樣快速飆升嗎？

中原地產項目部總經理黃韜分析，廣州等附近的珠三角地區并不會出現此類場景。深圳是很特殊的一個城市，它的供應量偏少，同時深圳外來人口接受事物的程度比較開放，反應比較快。而廣州這樣的城市市場比較穩定，同時廣州的供應量比深圳大得多，因此廣州應該不會快速飆升，但一定會輕微上漲。

陽光家緣網的數據顯示，截至7月19日，廣州全市商品住宅可售套數高達66785套，總面積達到882.4萬平方米。從數據看，廣州樓市的可售商品住宅供應仍然充足。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰指出，廣州本身庫存量比較大，而且廣州樓市現在超過七成比例的買家都是第一次置業的剛需客戶，因此廣州下半年樓市漲幅不會太明顯，還是以去庫存為主。

周峰預測，下半年廣州一手二手樓市在成交量方面，應該比上半年增加25%左右，一手樓市價格可能會比上半年上升6%左右，二手的樓市價格預計會相對樂觀，會比上半年上升9%到11%之間。

業內人士認為，無論從漲幅還是比例來看，樓市已經顯露出明顯回暖的跡象，穩中有升將成為下半年樓市的主旋律。合富輝煌首席分析師黎文江說，對于廣州這樣的一線城市和庫存壓力較小的二線城市，房價雖然會上漲或止跌企穩，但是企業拿地仍處謹慎態度，去庫存是下半年樓市發展的主基調。黎文江指出，目前廣州樓市高端物業的成交還存在較大壓力，雖然市場環境將進一步寬松，但是大批投資客重回樓市的可能性不大，購房需求仍將是以改善型和首次置業型客戶為主力軍。