近日，房產(chǎn)稅的消息再次引起市場關(guān)注。據(jù)國內(nèi)知名財富管理機構(gòu)的理財師了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來的房
地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。
財政部財政科學研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經(jīng)拉開帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點之一，或?qū)⒃?016年前實現(xiàn)加快立法，在2017年實施。
按照中央的部署，改革的重點要在2016年底之前做出來，房地產(chǎn)稅立法肯定是要動真格的，房地產(chǎn)稅立法最遲不能拖過2017年的“兩會”。
有關(guān)房地產(chǎn)稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
但專家表示，總體的稅負水平短期大體不變，對投資客來說，是不是要淚流滿面了？因為據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤
占到60%，建筑成本只占40%。在房價中，目前土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。
假如地價和相關(guān)稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。
價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內(nèi)開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。
這筆賬這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內(nèi)。
重慶試點
收的稅還不如收稅成本
華遠地產(chǎn)前董事長任志強公開表示，試點房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。盡管“虧本”之說尚存爭議，但滬渝試點效果不彰卻是不爭的事實。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向記者表示，上海房產(chǎn)稅試點的收入總共預計20億元左右，重慶更少可能只有2億-3億元。
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