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近日，房產(chǎn)稅的消息再次引起市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)國(guó)內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)的理財(cái)師了解，目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形。未來(lái)的房

地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，當(dāng)前財(cái)稅改革已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點(diǎn)之一，或?qū)⒃?016年前實(shí)現(xiàn)加快立法，在2017年實(shí)施。

按照中央的部署，改革的重點(diǎn)要在2016年底之前做出來(lái)，房地產(chǎn)稅立法肯定是要?jiǎng)诱娓竦模康禺a(chǎn)稅立法最遲不能拖過(guò)2017年的“兩會(huì)”。

有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。

但專家表示，總體的稅負(fù)水平短期大體不變，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，是不是要淚流滿面了？因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)

占到60%，建筑成本只占40%。在房?jī)r(jià)中，目前土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。如果將以往在房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本將有大幅度降低。

假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況很可能是接近于買房容易，養(yǎng)房難。

價(jià)值百萬(wàn)首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)房地產(chǎn)稅開(kāi)征是必然，參照歐美國(guó)家及世界通行做法，他預(yù)測(cè)應(yīng)在3年內(nèi)開(kāi)征，并估算價(jià)值100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

這筆賬這么算：按照每個(gè)家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價(jià)一萬(wàn)總值280萬(wàn)億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬(wàn)億稅收。100萬(wàn)一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò)3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。

重慶試點(diǎn)

收的稅還不如收稅成本

華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)公開(kāi)表示，試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個(gè)城市并沒(méi)有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。盡管“虧本”之說(shuō)尚存爭(zhēng)議，但滬渝試點(diǎn)效果不彰卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌向記者表示，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的收入總共預(yù)計(jì)20億元左右，重慶更少可能只有2億-3億元。