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股市在6月下半月進行的大調整波及深圳樓市,此前“高燒”的深圳樓市,在步入7月后量價齊跌,開始降溫。業內人士分析,下半年房價以平穩為主,二手房市場將在“金九銀十”迎來一波較好行情。

股市調整趨穩 深圳樓市同步降溫

自去年下半年開始的牛市行情,一路登上5178.19的高點,隨后大幅調整,在7月初止跌企穩,行情趨于穩定。深圳樓市的走勢也似乎受到股市影響。自去年“930”新政開始,深圳樓市開啟高速增長的時代,今年“330”新政為本就熱得發燙的深圳樓市澆了油:4月、5月、6月,日光盤、一小時搶購一空、三小時勁銷30億,每個周末似乎都在上演。終于在7月初,深圳樓市放慢了它的腳步,開始出現降溫跡象,增速有望放緩。

從推盤量看,7月至今開發商推盤節奏趨緩。數據顯示,截至20日,全市僅有6個樓盤取得預售證,而6月同期批售樓盤多達13個。盡管取得的總預售套數共計5083套,但開發商在實際推貨中還是趨于謹慎。粗略統計,截至目前本月入市貨量約2506套,僅相當于預售套數的一半。

中原地產代理(深圳)二級市場董事總經理玉家雄稱,深圳開發商的推貨期一直主要集中于4、5、9、10、11月份,7、8月份由于暑期炎熱,開發商推貨量適當減少。另外,過去幾個月深圳房價漲幅較大,客戶心理承受也需要一個消化過程,幾方面綜合作用導致近期成交量下跌。

據中原地產數據顯示,7月第二周(7.06-7.12)一手住宅成交量環比下降3%,均價3.32萬/平方米,環比下降0.2%,出現了近一年來不曾有過的量價齊跌。深圳樓市的調整在二手房市場表現的尤為明顯,7月第一周(6.29-7.05),二手住宅均價3.65萬元/平,環比下降8%;7月第二周(7.06-7.12)二手住宅均價3.64萬/平方米,環比下降0.23%;7月第三周(7.13-7.19)二手住宅均價3.45萬元/平方米,環比下降5%。

地產評論人士王世泰認為,深圳作為特殊的一線城市,房價一直在“高臺行走”,但從6月底7月初發生了一些微變。據他的觀察,前段時間屢次出現的“跳漲”現象不再有,買賣雙方觀望現象增多,開始了深度博弈。買家不再沖動追高,賣家坐地起價抬頭看天的現象也減少了。在新房方面,開發商“暗降”現象開始出現,雖然沒有明顯的降價銷售,但是加強了促銷優惠力度,在服務質量上也有所提升。

研究機構:深圳房價回調時刻來臨

隨著銀行體系逐漸壓縮信貸投放比例,提高首付標準并且在一定程度上提高貸款利率,深圳樓市再次暴漲已經不太現實。

業內研究人士表示,股市的調整加速了房價調整的進度,深圳房價高速上漲的時代或已過去。但由于一、二季度二手房市場已消化一批客戶,7、8月份為客戶積累階段,成交情況相較前幾個月或有所降溫,進入“金九銀十”傳統樓市旺季之后,二手房市場還將迎來一波較好的行情。

據《證券時報》報道,此輪房價上漲,深圳購房者的手法很“任性”,對于高房價有很強的接受能力;操作非常果斷,出手毫不猶豫,甚至怕買不到;800萬以上的高價住宅在4至5月份成交量上漲超過50%、占比達到20%;拿炒股的手法來買房,優質公共配套區域(福田、羅湖)并沒有在此輪樓市火熱中被眷顧,取而代之的是帶有概念的熱點片區,如自貿區、前海概念、福田后花園等等,和炒股手法類似;投資性購房占比近三成,而年初僅占一成。

深圳中原研究中心在其周報總結中表示,“深圳樓市是最敏感的市場,上周深圳的中原報價指數以及經理人指數繼續大幅下滑,分別再次下跌了8個百分點及4.2個百分點,較六月底的水平下降了約35個百分點及20個百分點。如此巨大的跌幅已不僅僅是指數的高位回調,而是預示著暴漲行情將有一定的修正可能”。美聯地產周報評論也認為,在限購政策、信貸審核嚴格執行的前提下,深圳樓市的火熱難以持續。

中原地產市場研究部總監張大偉判斷,全國市場對房地產需求還是比較大,因此政策整體趨勢是會繼續放松,但是在一些典型的城市包括向深圳這種漲幅非常嚴重的城市會有可能出現一些局部性的政策收緊性。“個別城市,就剛才提到的深圳這種有可能會出現一些收緊性的政策、抑制它漲幅過快。因為對于這些城市來看、現在已經不是托底,也不是防止市場加入下滑的這么一個政策方向了。而更多的是蓋帽,防止政策漲幅難以控制的政策會出臺。”

據了解,目前,深圳多家銀行已經選擇收緊貸款。對于首套房貸首付比例,目前國有五大行均已從三成上調至四成,創下歷史新高。在首套房貸利率上,五大行上浮比例存在較大差別,其中,中行利率上浮10%,農行、建行、工行上浮5%,交行上浮3%。此外,深圳另有5家商業銀行暫停房貸業務,并有銀行暫停受理單筆贖樓貸款業務。(騰訊財經綜合)