2015年的樓市已經(jīng)進入下半場。在今年上半年，廣州樓市經(jīng)歷了由冷轉(zhuǎn)暖的戲劇性轉(zhuǎn)折。在上半年的行情可以看出，進入買方市場的樓市，買家的心態(tài)已經(jīng)成為決定成交走向的風(fēng)向標(biāo)。近日，南方日報聯(lián)合中國指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)推出的“2015年下半年購房調(diào)查”結(jié)果出爐。調(diào)查結(jié)果顯示未來一年買家的購房需求仍然旺盛，超過66%的受訪者在未來一年有置業(yè)的打算，其中置業(yè)計劃在今年下半年的超過一半。
過半數(shù)購房者選擇下半年入市
對于未來廣州樓市的走向，買家的心態(tài)顯然偏向于積極。為了了解當(dāng)下房地產(chǎn)市場中購房者的置業(yè)心態(tài)，南方日報聯(lián)合中國指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)推出了“2015年下半年購房調(diào)查”。在近一個月的調(diào)查結(jié)果顯示，下半年及至未來一年內(nèi)購房需求仍然旺盛。
在受訪人者當(dāng)中，有超過66%的人在一年內(nèi)有購房的打算。其中在半年內(nèi)有置業(yè)需求的有近39%。換言之，在受訪者當(dāng)中，未來一年有置業(yè)需求的人士超過半數(shù)打算在今年下半年入市。旺盛的買方需求或?qū)⑹侵蜗掳肽陱V州樓市的主要動力。
值得關(guān)注的是，首次置業(yè)仍然是目前買方的主要支撐力。在此次調(diào)查當(dāng)中，受訪者中有購房需求的首次置業(yè)滿足居住需要的比例超過了65%。而二次及以上置業(yè)，改善居住條件的比例反而比預(yù)期要少，僅為17%。這或在某方面決定了下半年廣州一手住宅市場的產(chǎn)品走向。在調(diào)查中，剛需置業(yè)需求的住宅產(chǎn)品戶型以70-80平方米的兩房或者小三房為主，需求的比例超過了45%。其次是90-120平方米的三房和四房戶型，需求占比為35%。
近郊或?qū)⑹窍掳肽曛鲬?zhàn)場
記者在此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，今年下半年盡管買方的需求較旺，但樓市的主要銷售戰(zhàn)場仍然是在近郊區(qū)域。調(diào)查結(jié)果顯示，有置業(yè)需求的受訪者大部分將目光集中在一手房，占比達到六成。而這部分買家有近75%的受訪者目標(biāo)首付款在50萬以下，其中首付30萬以下的占比近40%。
換言之，大部分置業(yè)者目標(biāo)的總房款在150萬元以下，即便是80平方米的剛需住宅，單價也不到兩萬元。按照目前廣州各區(qū)的房價，番禺、蘿崗、增城等地將是這些置業(yè)者主要的關(guān)注區(qū)域。而從此次調(diào)查也可以看出，廣州購房者已經(jīng)出現(xiàn)置業(yè)區(qū)域與工作區(qū)域相關(guān)性越來越弱的趨勢。此次受訪者中，工作區(qū)域相對集中在天河、海珠、白云、越秀等區(qū)，而他們目標(biāo)的購置區(qū)域向番禺、黃埔、廣佛交界、增城、花都等區(qū)域流動。
下半年剛需置業(yè)可往東看
自住需求的爆發(fā)將為今年下半年廣州樓市帶來挺不錯的需求支撐。然而，在今年下半年，可以供這些購房者選擇的房源可能比去年要少。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至6月26日統(tǒng)計，廣州2015年下半年預(yù)計有102個樓盤推新，同比去年下半年的114盤跌10.53%。也就是說，在開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎、快速清庫存的大潮流下，未來廣州樓市或面臨區(qū)域性和間歇性的供求緊張。
對于剛需買家而言，下半年往東置業(yè)可能選擇性會更多。統(tǒng)計顯示，在下半年預(yù)計推新的102個樓盤中，中心六區(qū)推新盤共40個，占總推新樓盤數(shù)的39.22%，其中全新盤18個，老盤推新占22個。其中，處于廣州東面的新黃埔區(qū)毫無疑問依舊是中心區(qū)推貨冠軍。
區(qū)域供貨上，下半年中心六區(qū)供貨最多依舊是新黃埔區(qū)，16盤推新占了市區(qū)總推新產(chǎn)品的40%。除了價格低洼，與主打改善大戶的其他中心區(qū)相比，新黃埔區(qū)推新戶型均以中小戶二三房為主，不愧為剛需必爭之地。樓盤分布上也較為均勻，有來自老黃埔大沙地、有來自科學(xué)城板塊、區(qū)府板塊、中心知識城板塊、開發(fā)區(qū)等，供貨最多的當(dāng)屬蘿崗科學(xué)城板塊，集結(jié)了像中海譽城、萬科金色夢想、萬科東薈城、越秀保利愛特城等大盤。下半年新黃埔還將有來自科學(xué)城板塊的時代春樹里、知識城板塊的中泰天境花園、廣州綠地城等新面孔進入市場。
而在東面，除了黃埔以外，增城的剛需產(chǎn)品供應(yīng)也比較大。據(jù)統(tǒng)計，增城下半年預(yù)計18盤推新，依舊是廣州下半年供貨主力。其中，4全新盤，14老盤加推。增城下半年新貨依舊主要集中在新塘、荔城及中新鎮(zhèn)等板塊，主打2-4房，戶型最小有荔城全新盤森林中央，將推產(chǎn)品包括58平方米兩房，大戶型亦有中新鎮(zhèn)的僑建御溪谷，預(yù)計8月推出100平方米復(fù)式和200平方米以上單位，毛坯起價18000元/平方米。
南方日報記者 蔣勁勁
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