經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵，房地產市場確立了回暖態勢，一線城市房價全面上漲，深圳房價更是大幅反彈。
業內人士表示，經過2014年的沉寂后，隨著一系列樓市利好政策的實施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲，成為全國樓市領頭羊。雖然從現階段來看，房地產市場難以再現2009年瘋漲的場景，但房價將進入常態化的上升通道。
一線城市房價全線上漲
國家統計局最新發布的70大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，一線城市房價連續三個月出現環比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房價格更是實現同比全面上漲。
在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國；上海以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環比漲幅并列第三。
同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅價格全面止漲后，深圳房價在4月份率先出現反彈，此后一直保持“一枝獨秀”態勢，6月份同比漲幅高達15.9%。而上海則在6月份以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這是上海自去年8月份以來，首次出現新房價格同比上漲。
記者走訪發現，在一系列利好政策出臺后，從4月開始，一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例，4月下旬開始，新盤紛紛入市、購房者通宵排隊購房、“日光盤”紛紛涌現。6月6日開盤的深圳萬科云城項目，均價高達每平方米5.5萬元，但首日銷售率達95%。
深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，6月份深圳一手住宅均價達到每平方米30713元，首次突破3萬元，同比上漲31%。
后市預期形成聚集效應
易居智庫研究總監嚴躍進認為，對后市房價上漲的預期，使購房者的行為出現聚集效應，需求暴增但供應一時難以跟上，外加深圳土地資源有限，“6月份深圳住宅庫存的去化周期僅有6.7個月，這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。”
在深圳樓市領漲的同時，北京、上海、廣州也有較大幅度上漲。6月20日，北京石景山自住房項目——中海長安雅苑，在售樓處舉行首日公開選房，推出的997套房源銷售均價每平方米2.7萬元，當天全部售罄。在上海，6月20日，綠地張江高科商業綜合體項目M－Town首批房源開盤僅2小時即售罄。
據美聯物業全國研究中心統計，6月份廣州一手商品住宅成交量價齊升，全市一手商品住宅成交套數和面積分別為9726套、116.75萬平方米，環比分別上漲11.35%和14.05%，同比分別上漲62.72%和56.96%。
中高端市場推高了房價
陸騎麟認為，近期中高端市場成交活躍，成交結構是導致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非常活躍，中環附近土地樓板價達每平方米3萬元已是常態。開發企業高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源成交價格，另一方面高價拿地后，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產品，定價極有可能成為區域之最。”
業內人士普遍認為，雖然近期一線城市房價上漲，但并不意味著全國樓市將重回“大步快漲”時代。2003年到2013年，我國商品房年銷售額從不足8000億元到突破8萬多億元，商品房年銷售面積從不足3.4億平方米到突破13億平方米，市場基數已不可同日而語，增速降低已是必然。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場供應已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快于需求時，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而抑制房價過快上漲?！鲂氯A社記者 鄭鈞天 梁倩 趙瑞希
(據新華社上海7月26日專電)
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