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七八月份是傳統的樓市淡季。經歷了三個月連續單月成交量破萬后，7月，杭州樓市成交量比前幾個月有所回落，但仍有望破萬套；從成交均價來看，主城區房價比去年同期略有上漲，許多樓盤上調備案價格；備受關注的庫存量繼續回落。

相比去年7月，杭州樓市的成交量已明顯回升。另外，8月杭州有近40個樓盤將開盤，可見，不少開發商已提早打響下半年的攻堅戰。

市區成交量有望繼續破萬

庫存量持續下降

截至7月29日18點，錢江晚報購房寶(www.house178.com)數據顯示，杭州市區共成交9959套，7月還剩兩天。若加上這兩天的成交量，7月杭州樓市成交破萬仍有希望。

與市區4~6月成交量均在1.1萬套以上相比，7月仍表現出淡季行情。截至7月29日18點，主城區僅成交4263套，為6月主城區的7成左右；余杭區成交量也明顯回落，3472套的成交量為上個月的8成。但較去年同期相比，今年7月還是延續前三個月的強勁勢頭，截至7月29日18點，杭州新房成交量比去年7月多3822套。

個盤方面，濱江東方海岸一枝獨秀，依靠首開的強勢表現，截至7月29日18點，該樓盤已簽約494套，奪得杭州簽約套數冠軍。主城區中，濱江華家池已簽約142套，在住宅樓盤中成交排名第一。

對于開發商而言，另一個利好是，長期高位的庫存終于出現了下降的趨勢。雖然今年4月份杭州市區庫存達到高峰值：159378套。但此后，庫存開始明顯回落：5月158005套；6月154041套；7月150625套，每個月基本是以3000多套的速度在遞減。照此速度，杭州市區的庫存量很快就會跌破15萬套。

“七八月樓市傳統淡季，單月杭州市區還能保持1萬套以上的成交量，那基本可以判斷樓市已回暖。接下來，開發商應該會趁勢推盤。至于庫存是否繼續下行，取決于原來賣不動的近郊樓盤是否能打開市場。”一位業內人士如此判斷。

不少樓盤上調備案價

下半年迎來跑量好時機

價格方面，杭州市區樓盤價格總體走低，但主城區有不同的表現。錢江晚報購房寶(www.house178.com)數據顯示，截至昨日18點，市區7月房價為16633元/平方米，較6月下跌7.0%，余杭、蕭山區房價回落明顯；而主城區7月的房價為22873元/平方米，環比6月微跌0.31%，同比去年漲2.9%，這也是今年以來房價第二高的月份，上揚趨勢明顯。

在杭州價格網上，錢江晚報記者統計了一下7月份備案價調整的樓盤，不少改善型樓盤上調價格。萬科西廬3幢1單元101室從6月的46237元/平方米上漲至58839元/平方米，上漲27.3%；坤和求是里的4幢1單元601室也從原來的22600元/平方米上調至24000元/平方米，上漲6.2%；融創河濱之城的11幢602室備案價也上調近2000元/平方米。

這些上調備案價的樓盤，大多位于主城區。像銷售火爆的綠城運河宸園、金茂悅等樓盤已經明顯提高了在售價格。

“改善型樓盤是目前樓市成交熱點，如果地段、戶型雙優，非常受購房者追捧。而股市的不穩定也讓許多有閑錢的客戶轉投樓市。”天陽尚景國際項目負責人戴小燕告訴記者，二期最近正推出精裝修90平方米房源，原本7月是淡季，但現在每天的認籌量卻比前幾個月還高。

“雖然樓市信心已形成，但從目前市區的成交均價來看，并沒有明顯回升。我認為，下半年將是開發商跑量的好時機，改善型樓盤房源量有限，剛需盤能否快速回籠資金將是接下來的重要看點。”雙贏機構總經理章惠芳判斷。