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李嘉誠套現逾千億元

兩年內香港首富李嘉誠被傳將第六次拋售內地物業。日前，有消息顯示，李嘉誠名下長實地產，位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀匯正在尋求轉手，項目目前最高報價達200億元。不過，羊城晚報記者昨日看到長江和記實業有限公司尚未發出相關公告。

不排除出售可能

戴德梁行的最新數據顯示，今年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達11.9元/平方米/天，空置率僅為1.5%。今年上半年陸家嘴地區沒有新增供應，但吸納量卻接近7萬平方米，供應非常緊缺。

李嘉誠在此時打算出手世紀匯廣場，應該價格不錯。據悉，該物業是長地在陸家嘴最后的自留商用物業。11年前，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價中標世紀匯廣場所在的世紀大道2-4地塊。

有報道顯示，長實地產將以超過7萬元/平方米的單價意欲轉手。

和黃內部人士透露，到今天為止還是準備持有這個項目。但坦白說，優質項目外來投資者一直都表示有興趣。該人士并未排除有合適價格會出售該物業的可能。

兩年內只賣不買？

如果此次出售成真，則是李嘉誠兩年第六次出售內地物業，然而在此期間還沒有見到李嘉誠購買內地物業的消息。

長地投資者簡報顯示，2013年至今，長地沒有新增任何內地土地儲備。而一旦世紀匯出售，長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場以及緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文里地塊（規劃為“世紀盛薈廣場”）。

不過，李嘉誠以往出手的內地物業確實賣了好價錢。2013年，李嘉誠旗下和記黃埔發布公告稱，“長和系”作價11.55億美元，出售在上海陸家嘴的寫字樓東方匯經中心。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項目，其單價高達8.2萬元/平方米。

兩年內，李嘉誠到底賣了多少內地和香港物業？

有粗略統計顯示，若世紀匯出售，包括超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近三年套現國內資產金額達到上千億元。

房地產好景已過

對于李嘉誠近年來大量出售資產的舉動，有廣東資深商業地產分析人士認為，在商言商，李嘉誠撤資中國大陸房地產市場跟其對內地房地產市場的判斷肯定有關，中國房地產高速增長期和密集型的產業高速增長期已經翻篇了，現在可能面臨緩慢增長或者部分地區下滑的局面。

不過，在出售名下資產期間，今年2月，李嘉誠在業績發布會上表示，對于內地和香港的經濟發展前景都持樂觀態度。他看好香港的發展，因香港最大的好處是有內地作為靠山。