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“3.30”新政發布已過四個月，廣州樓市也在一系列的新政刺激下穩步回暖。數據顯示，4個月內全市11區成交套數為32686套，同比去年的20618套，增幅近六成。

成交量：中心六區同比增幅近4成

網易數據顯示今年4月1日至7月27日

●11區成交套數

今年：32686套，去年：20618套，增幅59%

●中心六區成交套數

今年：10072套，去年的7373套，增幅37%

●11區成交量前三名

增城：5753套，成為11區成交量最大的區域，同比去年的3676套增幅57%。

番禺：5092套

南沙：5080套

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“3.30”新政刺激樓市成交的邏輯是明確的，即通過降低購房的信貸門檻，進而鼓勵購房者積極入市。對于廣州而言，其成交套數出現大面積的增長也有類似的邏輯。另外，對于廣州來說，房價看漲預期不斷強化，也容易助推成交量的上升。尤其市區的物業相對具備稀缺性，改善型購房者會積極入市，進而推高成交量。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，一季度樓市相對低迷，自“3.30”新政后，二季度3個月成交每月放大，并且在5、6月份分別刷新了廣州月度成交量的歷史記錄，其中6月網簽高達9600多套。

成交價：不升反降

數據顯示，全市11區成交價格為15226元/平方米，同比去年15886元/平方米不升反降。中心六區成交均價為23761元/平方米，同比23995元/平方米也呈現略跌的勢頭。

針對此現象，鄧浩志表示，房價目前基本保持穩定，主要是整體庫存在6月份以前都比較平衡。個別資金較為緊張的房企仍采取以價換量的措施，個別供應緊張的區域有項目漲價。所以價格未見大幅波動，自7月開始逐漸進入賣方市場。

二手樓市：成交量翻倍

廣州作為一線城市，“3.30”新政對二手市場刺激巨大，業主一夜返價十多萬的例子屢見不鮮，買家則跑步入市，催促了二手房市場的交易活躍。

根據搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，廣州二手房的成交量已連漲3個月，3月份時的二手成交量在過年后跌至低位，僅3967套，在“3.30”新政后落地后，改善型購房需求爆發，4月份的成交量環比大漲四成，高達5620套，同比仍有7.26%的跌幅。5、6月份，新政余熱和樓市牛市雙雙把廣州樓市進一步推高，樓市牛市讓不少購房者的資金大增，并且市場上新增了一批原本購房能力不足的首次置業買家，推高成交量，6月成交量同比去年大漲35.40%。而截至7月27日，廣州二手網簽量已高達4515套，按照6月份二手網簽量總數為4978套推算，相信7月份的總成交量會維持在與6月持平的高位。

據悉，“3.30”新政剛出臺時，曾出現業主一夜返價十多萬的情況，然而業主返價、樓價走高并不能阻止買家跑步入市。對此，搜房網二手房電商商圈經理李海峰認為，業主看漲樓價，是返價的主要原因，因此業主返價的現象主要集中出現在“3.30”新政剛落地的4月份。而隨著市場逐漸消化新政的影響，成交量的激增消化了大量的庫存量，買家心態轉趨理性，也導致現時業主的心態從一開始的硬朗逐漸弱化，部分業主甚至會輕微降價。

而買家方面，買家的心態現時仍是追漲，不過會漸趨理性。追漲的心理一方面刺激了少部分投資客入市，另一方面也讓剛需買家結束觀望，加快入市。

最新進展：還清首套房貸款再買房首付4成

在今年的6月底，廣東市場利率定價自律機制曾給多家銀行下發通知，“二套房貸首付降至四成”的房貸新政在廣州并不執行，明確二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。不過記者從市場中了解到，目前廣州最新的貸款政策仍然是，如果首套住房貸款額還完以后，再買房首付可以享受首套房“優惠”，即首付4成，公積金貸款首付則為3成。但是貸款利率則不同的貸款額度不同的銀行則有所不同。

中原地產項目總經理黃韜告訴記者，現在銷售人員都會建議二套房的買家把首套房貸的余額還完，這樣再買房門檻就低了不少。據他統計，“聽取意見”的買家約占了一半。

朱先生就是其中一員，早在2005年就買了一套海珠區的兩房單位的房子，當時總價33萬，貸款15萬，月供約2000元左右。隨著結婚生子后，原來的房子早就不夠住了，朱先生看好了天河一套二手學位房，總價200萬。朱先生按照中介的建議，將首套房的貸款余額10幾萬還清后，購買這套二套房首付只要80萬，否則按照7成計算則需要140萬。

后市：下半年需防止樓價上漲過快

隨著上半年廣州成交量大增，庫存量壓力也大大減環。安居客數據顯示，目前廣州庫存急劇下降，庫存去年11月為高峰，達到17個月，今年3月仍在14.5個月，而“3.30”新政后至6月份，庫存已經下降到11.9個月。

嚴躍進認為，實際上“3.30”新政主要起了一個發動機的效應。從目前廣州樓市走勢看，市場壓力并不算大，下半年市場看漲情緒的變化，能夠影響房地產市場的走勢。

另外需要注意的是，雖然下半年“3.30”新政效應依然會釋放，但也要提防房價上漲過快的情況下，二套房貸繼續收緊的風險。

二手樓方面，搜房網二手房電商商圈經理李海峰也指，6月份廣州二手房成交量已經創下17個月以來的新高，從7月份的網簽量來看，也能看到7月份的廣州樓市仍然非常火熱，相信“3.30”新政的影響將會持續到下半年，預計上漲幅度在5～10%左右。

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央行在3月30日發布通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

此外，國家財政部、稅務局還發表通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。