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中國在上世紀70年代末開始實行獨生子女政策，近日，有消息稱，“全面放開二胎政策”迎來曙光，未來幾年有望落實。此消息牽動著不少家庭，若二胎新政策實行，房地產市場或將產生一些變化，未來，大三房、大四房，是否成為“剛需房”，如果一套學區房將滿足多個孩子的需求，那么它的地位是否會更為穩固？

二胎PK獨胎 眾說紛紜

“單獨二胎政策”實施后，很多是獨生子女的父母能如愿養育2個孩子，而全面放開二孩政策后，非單獨家庭生育二孩也將被允許。記者隨機調查了幾對年輕夫妻，戶口是阿克蘇而選擇在烏市發展的楊女士告訴記者，她家有2個孩子，丈夫也不是獨生子，按照現在的政策，他們只能生育一胎。而在他們從小成長的環境影響下，楊女士希望能生育二胎，未來孩子能多些陪伴，多子女對父母的養老負擔也會減小，她對“全面二胎政策”萬分期待。

有市民希望生育二胎，而有些市民依然堅持“獨胎”，到底生幾個孩子，除了政策說了算，還有家庭觀念的不同，以及家庭經濟條件的限制。王女士和丈夫都是獨生子，而王女士丈夫希望只要一個孩子，因為當下養育、教育孩子成本太高，從衣食住行、幼兒園到大學的學費和生活費，以及從小對孩子的特長培養費、補課費等一系列開支，都不是小數目，還有就是夫妻兩人的養育精力有限，都托管給老人也會加重老人負擔。

如今，面對升學、找工作的壓力，城市父母早已改變“放羊式”養育，從小就注重孩子的學業和特長，與之而來的就是“高養育費”壓力，經濟條件較為寬裕的家庭，可能會傾向于二胎，而有些夫妻可能依然會堅持生一個孩子，還有一些未婚者或者年輕夫妻則一時沒有主意，表示未來生幾個看形勢或隨緣。而從長遠看，如果全面放開二胎政策，除了將帶動人口增長，選擇生育二胎的家庭對居住的需求將會提升，大三房、大四房或將走俏，開發商的戶型設計理念也將受到影響，更傾向于二胎家庭。

大戶型或將成為主流

未來全面放開二胎政策，2個孩子的家庭會越來越多，家庭居住空間成為第一位要被“改革”的現實狀況。當下，兩房、三房最走俏，年輕夫妻選擇小戶型兩室不在少數，當初計劃生育一胎，一家兩個臥室就基本夠住。而選擇三室的家庭其實多為老人考慮，或者作為書房、衣帽間使用，而現在，一個家庭或將擁有2個孩子，三房將成為走俏戶型，四房或將成為改善戶型。

記者調查發現，現在的市場已開發樓盤多為兩室、三室，其中三室有一間面積較小，開發商設計之初這個小空間是作為老人房、書房使用，未來四房戶型或將成為市場新秀。

“前不久咨詢小戶型的客戶，近幾日打來電話又咨詢是否有大戶型三室，直接原因就是受到‘二胎政策或將全面開放‘這一消息的影響，很多沒買房的客戶想要一步到位，多一間房留著備用。”融和城置業顧問馬國玉告訴記者。不少置業顧問都表示，烏市現階段四房戶型較為稀有，大三房得益于總價低、能滿足4口人生活而即將走俏。

小戶型是否遇冷？近日記者走訪烏市各大剛需樓盤了解到，一向賣得比較好的80平方米戶型多被老年人、單身一族考慮，而三室戶型的咨詢量有所上升。

在城北一家售樓中心，呂先生告訴記者，聽說未來或將全面放開二胎政策后，購房理念確實有所轉變，以前認為兩房也夠用了，現在還是買三房比較保險。被問到是否會買小房，后期再換大房，很多購房者表示，第一套房也多為按揭購買，有房貸壓力，再換房壓力更大，因此大部分購房者更傾向于一步到位。

學區房會更搶手

“預計未來全面開放二胎，對樓市來說也在一定程度上起到了利好作用，尤其是改善樓盤，或將迎來新機遇。”東荀紫金苑銷售經理杜輝如是說。

假如未來，一個家庭有2個孩子，孩子結婚依然要買房，目前條件優越的家庭可能會為孩子多儲備一套房。

“如果生兩個孩子，如果現在能多儲備一套，未來孩子結婚時就能更輕松一些。一是現在的房價比較平穩，二是現在買房還可以當作資金保值。”購房者李女士說。

另一種情況也較為常見，已經結婚買房的家庭，首套房為小戶型，未來要生育二胎，目前也有計劃再買房。

孩子牽動著房子，天下父母對孩子的愛都從房子上體現的淋漓盡致，而一向火熱的學區房，這次似乎更火了。現在烏魯木齊多家學區房售樓中心的置業顧問說辭都聯系的著“二胎”，一個家庭兩個孩子上名校，那么學區房的價值就變得更高。

本來學區房一直都是市場熱門，當二胎面臨學區，又擦出了新的火花。有市民擔憂，學區房的價格或將再次被抬高，“現在不買就怕到時候更買不上，周圍的朋友都在給孩子買學區房，目前只要是名校的學區房，無論新房還是二手房價格都不便宜，早買對孩子也是一種投資。”在寶能看房的胡先生告訴記者。