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開發(fā)商不能再借著某個概念隨意炒高房價了。今天上午，北京市住建委主任徐賤云在做客“市民對話一把手”欄目時表示，將加強對通州在售項目的檢查，重點對媒體負面消息較多、投訴較多的樓盤執(zhí)行綜合執(zhí)法，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳和惡意哄抬房價的行為。同時，北京將在3個月內(nèi)出臺自住房銷售示范文本。

通州將重點監(jiān)管被投訴樓盤

針對近期通州樓市熱炒“城市副中心”概念、價格趨于上漲的現(xiàn)象，徐賤云表示，北京市住建委在繼續(xù)嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的限購、個稅等調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，將加強對土地市場的秩序管理和房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，會同相關(guān)部門密切監(jiān)測通州區(qū)的房屋成交和價格情況。

同時，還將加強對于在售項目的檢查，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管。重點對媒體負面消息較多、投訴較多的樓盤項目，執(zhí)行綜合執(zhí)法，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳和惡意哄抬房價的行為。

國企自建保障房員工無優(yōu)惠

國企自建的保障房究竟是不是福利房？這也是近期市民熱議的話題之一。

徐賤云表示，從2011年開始，北京先后出臺政策，鼓勵市屬國有企業(yè)利用自有存量用地，在符合規(guī)劃條件的前提下，建設(shè)經(jīng)適房、限價房和自住房，用以解決本市中低收入家庭的住房困難。2014年，本市也出臺文件，市屬國有企業(yè)在符合規(guī)劃的前提下，還可以利用自有土地建設(shè)棚戶區(qū)改造的定向安置住房，用以滿足棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)居民的住房需求。

“無論是經(jīng)適房、限價房，還是自住房、定向安置房，這四種房源都不是定向分配給國企員工。”徐賤云解釋道，這些房源在供應(yīng)對象、分配方式和程序上，與其他的保障房完全一致。即使是國有企業(yè)員工，也得參與公開報名、審核、搖號、選房的程序，沒有任何優(yōu)惠。因此，不存在福利分房情況。

自住房銷售文本即將出臺

據(jù)了解，截至目前，本市已開通網(wǎng)上申購自住房項目46個，共提供房源46765套，其中已實現(xiàn)搖號分配35772套，已認購34000套，一次性認購率達到95%。

“今后，自住房還會作為產(chǎn)權(quán)性保障房的一個主要類型繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，繼續(xù)保持相比周邊商品房便宜30%的價格水平。具體建設(shè)比例則要看申購家庭情況和房地產(chǎn)市場情況。”

針對近期自住房申購家庭多次反映的銷售合同存在“霸王”條款的情況，徐賤云回應(yīng)，已經(jīng)在第一時間約談相關(guān)開發(fā)企業(yè)的負責人，責成對合同條款進行整改，以保護購房人的合法權(quán)益。

徐賤云重申，自住房是具有保障性質(zhì)的商品房，銷售合同不同于一般商品房的買賣合同。北京市住建委也將在2到3個月的時間內(nèi)，出臺自住房銷售合同的示范文本，建立合同風險評估機制，并組織專家對擬簽約的銷售合同進行審查，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。

另外，將加大銷售合同公開力度。未來，自住房項目在開通網(wǎng)上申購時，就要求同步公示銷售合同，征求申購家庭意見，接受社會和媒體的監(jiān)督。同時建立自住房設(shè)計方案審查制度，未通過審查的自住房項目不得開工建設(shè)。

未來房價不會大起大落

根據(jù)上午公布的數(shù)據(jù)，截至7月底，今年本市已新開工建設(shè)保障房7.5萬套，完成全年計劃的71.9%；基本建成的保障房達5.9萬套，完成全年8萬套計劃的73.9%。這樣，整個“十二五”期間，本市已完成保障房92.8萬套，距離100萬套的目標，還有7.2萬套。

對于樓市的價格趨勢，徐賤云介紹，整體上看，今年來本市房價基本穩(wěn)定，相比去年穩(wěn)中有升，但這個上升，是在去年房價下降之下的恢復(fù)性上漲。“從目前看，市場上基本為自住型和改善型需求，供方和需求方總體理性，對房價預(yù)期也比較穩(wěn)定。因此，未來房價還將保持相對穩(wěn)定狀態(tài)，不會出現(xiàn)大起大落。” 本報記者 趙瑩瑩 J201