本報訊（記者馬振華）武漢老城區多是窄巷狹道，每天都在上演“搶停車位”。為了緩解“停車難”，我市有老社區出現了立體停車庫。長江日報記者昨日在位于漢口老城區的東民社區看到，該社區與附近公司聯手新建一個立體停車庫，這在我市老社區尚屬首家。
東民社區是漢口前進四路旁的老社區，停車位很少。由于緊臨漢口鬧市區，周邊商鋪林立，停車需求特別大，停車位供少需多，居民苦不堪言。居民陳女士說，“停車難”在東民社區這樣的老社區里特別突出，每天都要搶停車位，回去晚了就找不到位置停車了。
“停車難”同樣困擾著該社區旁的武漢工業控股集團公司。該公司在該社區有一棟商業辦公樓，引進了不少企業，但由于早期規劃滯后，沒有規劃相應的停車位，并且前進四路一帶受限于地質條件，也不宜新建地下停車庫。
東民社區與武漢工業控股集團公司商議，將商業辦公樓背后的公司設備用房和社區自行車停車棚騰出來，社區出地，公司出錢，新建立體停車庫。
武漢工業控股集團公司有關人士表示，立體停車庫建設成本高，公司是抱著不賺錢甚至是虧錢的決心建設的。立體停車庫打樁等土建工程要100萬元左右，機械設備要200萬元，總造價約300萬元。后期運行費用，5名值守人員的人工成本一年要20多萬元，年維修費用要5萬多元，再加上電費、監控設備等費用，一年差不多要近40萬元。這個立體停車庫有57個停車位，按照周邊每個停車位平均月租600元計算，一年收入剛剛超過40萬元。這意味著運營得好才能保本微利。
記者昨日看到，立體停車庫所占土地面積約120平方米左右，如果是地面停車位，大概能停十多輛車，而立體停車庫建了7層，將停車位擴充到了57個。這個立體停車庫已修建完畢，正在進行最后的規劃驗收，不久就可以投入使用。旁邊建有專人值守崗亭，車輛進庫有專人指引甚至代停。
據介紹，立體停車庫在提供給武漢工業控股集團公司商業辦公企業的同時，將拿出一部分供社區居民停車，實現共享。
新建立體停車庫面臨三難
東民社區新建的立體停車庫 記者胡冬冬 攝（實習生余博文）
今年是我市“停車場年”，鼓勵新建立體停車庫緩解“停車難”。不少民營資本普遍看好立體停車庫市場，但深入市場調研后發現，目前新建立體停車庫面臨三大難題。
首先是選址難。我市一家大型電梯企業想在公共場所投資建設立體停車庫，卻找不到合適的地方建。商圈最需要停車位，但土地寸土寸金，土地成本遠超過停車庫建設成本，企業買地建立體停車庫根本無利可圖，項目遲遲落不了地。
第二是后期維保成本高。業內人士透露，作為大型機械設備，立體停車庫的維修保養成本一年要大幾萬元，后期誰來承擔這一費用是個問題。特別是小區立體停車庫，開發商賣完房子后就不想負擔后續維保費。漢口武勝路就有小區開發商欠相關維保費，致使立體停車庫出現“停擺”情況。
第三是后期新建的立體停車庫會存在遮擋陽光、噪聲擾民、占用公共位置等問題，一些居民會持反對意見，致使立體停車庫建設難。
（記者馬振華）
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