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7月份，東莞全市住宅簽約均價為10077元/平方米，同比漲8.6%左右。胡國球 攝

南方日報訊 （記者/郝金朋）近日，東莞市住建局聯合市財政局、地稅局下發《關于調整我市普通住房價格標準的通知》（下稱《通知》），對東莞市普通住房價格標準進行新的調整。

新標準實施后，一類標準價格上升991元，二類標準上升101元，三類標準則下降443元。

各鎮街（園區）分類也有所變動：樟木頭鎮將由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

本標準自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時間為準），在全市范圍內統一執行。

分類標準反映住房價格變化

根據《通知》要求，此次一類標準價格上限為11106元/平方米，比上年標準上調991元；二類標準價格上限為7854元/平方米，比上年標準上調101元；三類標準價格上限為5943元/平方米，比上年標準下降443元。

本次調整后，按照單套住房建筑面積計算，享受優惠政策的普通住房實際成交價格繼續按鎮街（園區）劃分為三類標準。與2014年相比，一類鎮街由13個減少到12個，二類鎮街由14個增加到17個，三類鎮街由6個減少到4個。

調整具體為：樟木頭由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

市住建局相關負責人表示，本次調整是基于2014年各鎮街（園區）普通住房的成交數據，以及市政府批復同意的調整方案作出的。分類的升降反映了各鎮街（園區）過去一年普通住房銷售價格的變化或波動，價格標準的升降則與每一類鎮街普通住房的價格水平和變化趨勢基本一致。

該負責人表示，由于東莞房價較為平穩，且去年已做了較大幅度的調整，因此今年的調整幅度相對較小。相比去年，雖然有兩個鎮街被調低至下一類鎮街，但也有三個鎮街上升一個類別，享受稅收優惠的購房者范圍或將進一步擴大。

享受稅收優惠范圍或將擴大

普通住房價格標準主要是為了區分哪些房子可以享受優惠契稅。目前東莞征收契稅標準為：普通住宅契稅1.5%，豪宅契稅3%。

從上半年來看，東莞的改善型需求有上漲的趨勢，預計將有不少購房者將因為此次新標準的上調而享受到更大的契稅優惠。

上述負責人還表示，在完成本次調整后，相關部門將繼續密切監測房價變化以及房地產市場發展趨勢，對普通住房價格標準調整機制的實施效果進行評估，并研究縮短調整周期的可行性，對調整機制作出進一步優化。

一類標準

東城、長安、南城、虎門、松山湖、莞城、鳳崗、塘廈、寮步、黃江、萬江、厚街

價格標準為低于11106元/平方米（含）

二類標準

樟木頭、石龍、石碣、高埗、清溪、沙田、大嶺山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、東坑、橫瀝

價格標準為低于7854元/平方米（含）

三類標準

望牛墩、謝崗、橋頭、洪梅

價格標準為低于5943元/平方米（含）

7月東莞房價

漲幅居全國第三

同比上漲8.6%左右

■相關

7月31日，中國指數研究院發布了《2015年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54%，連續上漲3個月。

其中，住宅價格環比6月上漲的城市個數為46個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。

報告顯示，深圳以9.73%的幅度絕對領先，而排名第三的東莞漲幅在1.40%—3.00%之間。

而根據市房管局發布的數據顯示，7月份，東莞全市住宅簽約面積約81.3萬平方米，環比6月有所回落，但回落幅度在20%以內。7月住宅簽約均價為10077元/平方米，與6月份的10088元/平方米基本持平，同比去年7月份上漲8.6%左右。

從今年5月開始，受政策利好帶動，改善型群體加速入市，東莞房價也開始加速上漲，5月份房價9785元/平方米，環比4月上漲5.9%。到了6月份，住宅均價升至萬元大關，達到10088元/平方米，而剛剛過去的7月住宅均價為10077元/平方米，連續兩月保持在萬元以上，也創下東莞房價歷史最高的兩個月。