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7月份，東莞全市住宅簽約均價為10077元/平方米，同比漲8.6%左右。胡國球 攝

南方日報訊 （記者/郝金朋）近日，東莞市住建局聯(lián)合市財政局、地稅局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱《通知》），對東莞市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)進行新的調(diào)整。

新標(biāo)準(zhǔn)實施后，一類標(biāo)準(zhǔn)價格上升991元，二類標(biāo)準(zhǔn)上升101元，三類標(biāo)準(zhǔn)則下降443元。

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）分類也有所變動：樟木頭鎮(zhèn)將由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

本標(biāo)準(zhǔn)自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)），在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

分類標(biāo)準(zhǔn)反映住房價格變化

根據(jù)《通知》要求，此次一類標(biāo)準(zhǔn)價格上限為11106元/平方米，比上年標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)991元；二類標(biāo)準(zhǔn)價格上限為7854元/平方米，比上年標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)101元；三類標(biāo)準(zhǔn)價格上限為5943元/平方米，比上年標(biāo)準(zhǔn)下降443元。

本次調(diào)整后，按照單套住房建筑面積計算，享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格繼續(xù)按鎮(zhèn)街（園區(qū)）劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)。與2014年相比，一類鎮(zhèn)街由13個減少到12個，二類鎮(zhèn)街由14個增加到17個，三類鎮(zhèn)街由6個減少到4個。

調(diào)整具體為：樟木頭由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，本次調(diào)整是基于2014年各鎮(zhèn)街（園區(qū)）普通住房的成交數(shù)據(jù)，以及市政府批復(fù)同意的調(diào)整方案作出的。分類的升降反映了各鎮(zhèn)街（園區(qū)）過去一年普通住房銷售價格的變化或波動，價格標(biāo)準(zhǔn)的升降則與每一類鎮(zhèn)街普通住房的價格水平和變化趨勢基本一致。

該負責(zé)人表示，由于東莞房價較為平穩(wěn)，且去年已做了較大幅度的調(diào)整，因此今年的調(diào)整幅度相對較小。相比去年，雖然有兩個鎮(zhèn)街被調(diào)低至下一類鎮(zhèn)街，但也有三個鎮(zhèn)街上升一個類別，享受稅收優(yōu)惠的購房者范圍或?qū)⑦M一步擴大。

享受稅收優(yōu)惠范圍或?qū)U大

普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)主要是為了區(qū)分哪些房子可以享受優(yōu)惠契稅。目前東莞征收契稅標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅契稅1.5%，豪宅契稅3%。

從上半年來看，東莞的改善型需求有上漲的趨勢，預(yù)計將有不少購房者將因為此次新標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)而享受到更大的契稅優(yōu)惠。

上述負責(zé)人還表示，在完成本次調(diào)整后，相關(guān)部門將繼續(xù)密切監(jiān)測房價變化以及房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，對普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機制的實施效果進行評估，并研究縮短調(diào)整周期的可行性，對調(diào)整機制作出進一步優(yōu)化。

一類標(biāo)準(zhǔn)

東城、長安、南城、虎門、松山湖、莞城、鳳崗、塘廈、寮步、黃江、萬江、厚街

價格標(biāo)準(zhǔn)為低于11106元/平方米（含）

二類標(biāo)準(zhǔn)

樟木頭、石龍、石碣、高埗、清溪、沙田、大嶺山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、東坑、橫瀝

價格標(biāo)準(zhǔn)為低于7854元/平方米（含）

三類標(biāo)準(zhǔn)

望牛墩、謝崗、橋頭、洪梅

價格標(biāo)準(zhǔn)為低于5943元/平方米（含）

7月東莞房價

漲幅居全國第三

同比上漲8.6%左右

■相關(guān)

7月31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2015年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，連續(xù)上漲3個月。

其中，住宅價格環(huán)比6月上漲的城市個數(shù)為46個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。

報告顯示，深圳以9.73%的幅度絕對領(lǐng)先，而排名第三的東莞漲幅在1.40%—3.00%之間。

而根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，東莞全市住宅簽約面積約81.3萬平方米，環(huán)比6月有所回落，但回落幅度在20%以內(nèi)。7月住宅簽約均價為10077元/平方米，與6月份的10088元/平方米基本持平，同比去年7月份上漲8.6%左右。

從今年5月開始，受政策利好帶動，改善型群體加速入市，東莞房價也開始加速上漲，5月份房價9785元/平方米，環(huán)比4月上漲5.9%。到了6月份，住宅均價升至萬元大關(guān)，達到10088元/平方米，而剛剛過去的7月住宅均價為10077元/平方米，連續(xù)兩月保持在萬元以上，也創(chuàng)下東莞房價歷史最高的兩個月。