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瞄上互聯(lián)網(wǎng)金融的房企，今年玩眾籌的花樣不斷翻新。最近兩個(gè)月，包括萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、今典在內(nèi)的多家知名企業(yè)，紛紛推出或宣稱要推出眾籌新產(chǎn)品。與此前第一代房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品不同，目前的新產(chǎn)品擺脫了之前的“定式”——單純通過眾籌來買房，而是增加理財(cái)功能升級眾籌模式。北京晨報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)眾籌還游走在法律監(jiān)管的空白處，參與者需提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識。

買房錢變理財(cái)款

7月15日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與諾亞財(cái)富聯(lián)合發(fā)起創(chuàng)新型房地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品。據(jù)了解，購房人通過諾亞員工寶平臺，可購買針對華遠(yuǎn)地產(chǎn)在京的華遠(yuǎn)·華中心、華遠(yuǎn)·和墅、華遠(yuǎn)·西紅世3個(gè)項(xiàng)目的眾籌產(chǎn)品，起點(diǎn)是1萬元，期限為半年。購房人不僅可獲得約6%的預(yù)期年化收益率，還可獲得8.8至9折的購房優(yōu)惠。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總部相關(guān)人士告訴北京晨報(bào)記者，“上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，此次眾籌資金是專款專用，資金用途實(shí)行監(jiān)管。如果客戶到期未購買房產(chǎn)，本金連同6%年化收益由諾亞員工寶退回客戶賬戶。”諾亞財(cái)富集團(tuán)品牌市場中心相關(guān)人士透露，“我們引入了第三方托管銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。”

事實(shí)上，華遠(yuǎn)此次推出帶有理財(cái)性質(zhì)的眾籌產(chǎn)品并非是市場的首例。今年6月，萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手推出的中國首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號”，起點(diǎn)1000元。“穩(wěn)賺1號”募集的資金全部投資于只租不售的萬達(dá)廣場項(xiàng)目，投資人可以獲得這些廣場的收益權(quán)，享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào)，預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%。

房產(chǎn)眾籌存有風(fēng)險(xiǎn)

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在華遠(yuǎn)此次推出的眾籌產(chǎn)品中，專門設(shè)立了“風(fēng)險(xiǎn)揭示”說明，從信用風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)、法律與政策風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)方面闡述了有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“雖然帶有理財(cái)性質(zhì)的房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，比普通理財(cái)產(chǎn)品收益率略高，但是房企能否保證如期兌現(xiàn)收益承諾，尚具有不確定性。而且此類眾籌產(chǎn)品缺乏資金監(jiān)管，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，由于我國法律對眾籌沒有明確立法，導(dǎo)致房產(chǎn)眾籌這種新興融資活動暫時(shí)還未能有相應(yīng)的監(jiān)管部門進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)和具體規(guī)范參照，隱藏著不可估量的法律風(fēng)險(xiǎn)。參與房產(chǎn)眾籌的人們倘若遇到眾籌出現(xiàn)問題，將難以依據(jù)法律主張權(quán)益。

眾籌亟待法律明確規(guī)范

北京邦遠(yuǎn)律師事務(wù)所主任李奎律師說，今年7月，央行等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下稱《意見》），是目前我國唯一一部涉及眾籌的、具有法律效力的規(guī)定。《意見》對股權(quán)眾籌融資做了原則性規(guī)定，明確股權(quán)眾籌融資業(yè)務(wù)的監(jiān)管部門，但對于眾籌具體操作沒有明確規(guī)定。

“像美國等國家對于眾籌有明確的法律規(guī)定。但中國不能完全照搬外國法律，我國政府有關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)本國實(shí)際情況來制定法律規(guī)定，對眾籌的具體操作、資金監(jiān)管等方面做出明確規(guī)定。這樣房產(chǎn)眾籌才能有法可依，購房人的權(quán)益才能得到法律保護(hù)。”北京市隆安律師事務(wù)所鄭磊律師如是說。

北京晨報(bào)記者 武新