中國人大網(wǎng)于近日公布了最新調(diào)整后的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃，在76件第一類項目中，包括了房地產(chǎn)稅法。對此，不少人在網(wǎng)上驚呼：即使買得起房，也交不起稅，房租會隨之蹭蹭上漲，甚至有人計算了繳稅額，并預(yù)測房地產(chǎn)市場將會劇烈波動。
筆者認為，目前對房地產(chǎn)稅立法進行“過度解讀”沒有必要。
首先，房地產(chǎn)稅立法何時完成尚無定論。房地產(chǎn)稅在中央文件中首次被提及是在黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中——“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”。據(jù)此，本屆全國人大修改了立法規(guī)劃，將房地產(chǎn)稅立法列入了立法規(guī)劃的第一類項目，即“任期內(nèi)擬提請審議的法律草案”。本屆將于2018年3月任期屆滿，一般情況下，房地產(chǎn)稅草案最快將在此日期之前完成并提請審議。
但是，房地產(chǎn)稅是我國為數(shù)不多的直接稅，且征稅范圍廣泛，納稅人對征收房地產(chǎn)稅的痛苦指數(shù)顯然會比較高。因而，該法草案的擬定與意見征求定會十分謹慎，甚至有可能出現(xiàn)本屆全國人大任期內(nèi)無法按時通過的情況，此前的增值稅法立法便是先例。即便法律順利出臺，相關(guān)稅種實施征收也需要一段較長的準備時期。
其次，房地產(chǎn)稅的推出是一個系統(tǒng)工程。目前，圍繞房地產(chǎn)征收的稅費集中在建設(shè)和交易環(huán)節(jié)，例如土地出讓金、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅等，沒有涉及保有環(huán)節(jié)。財政部部長樓繼偉此前公開發(fā)表的文章表明，房地產(chǎn)稅立法總的方向是要合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負。意思是，房地產(chǎn)稅將對各個環(huán)節(jié)的稅收進行有加有減的系統(tǒng)調(diào)整，并不是簡單增加一項稅收。
第三，為避免房地產(chǎn)稅“劫貧濟富”，其起征點的設(shè)置定會照顧普通民眾。有專家預(yù)測，人均住房面積60平方米以下或不征稅，首套房或不征稅。
同時，作為地方主體稅種，在房地產(chǎn)稅的具體征收過程中，地方政府將擁有很大的操作空間。例如在起征點、稅率、何時開始征收等方面，都可能會給地方政府留下余地，以解決各地發(fā)展情況不同帶來的巨大差異。
參考英美等西方國家，房地產(chǎn)稅的征收十分普遍，甚至成為某些國家地方政府的主要稅收來源。我國推行房地產(chǎn)稅也勢在必行，該稅將促進房地產(chǎn)市場更加健康地運行。因此，對房地產(chǎn)稅立法的過度解讀，恐怕脫離了該稅立法的本意。
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