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記者調查發現，與往年7月相比，今年淡季不淡特征明顯。以全國樓市風向標的上海為例，截至7月底，上海樓市已連續3個月成交“爆量”，無論是新房市場還是二手房市場，成交表現均完勝去年同期。

上海鏈家研究部總監陸騎麟表示，“7月份上海二手房市場出現近3.5萬套的二手房成交，這是以往沒有過的。截至7月底，今年上海全市的二手房成交量已達20.07萬套，超過了去年19.63萬套的全年水平。”

但在當前樓市供求基本面未變、價格整體趨穩的情況下，全國大部分城市依然處于消化存量、以價換量的狀態中。

上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授分析認為，從本質上來講，決定樓市成交量價的主要變量仍是市場供需關系。目前三四線城市已經處于飽和狀態。對于這些城市來說，雖然“330樓市新政策”能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。

土地成交量價下行 預計后市將恢復理性

銷售情況好轉也增強了部分房企的購地積極性。國家統計局數據顯示，1－7月份，房地產開發企業土地購置面積12113萬平方米，同比下降32.0%，降幅比1－6月份收窄1.8個百分點；土地成交價款3593億元，下降25.6%，降幅收窄3.3個百分點。

中原地產發布研報稱，7月全國土地供應回落是土地成交量價下行的主要原因。根據國土部數據顯示，上半年全國房地產用地供應4.7萬公頃，同比下降38.2%。但從各線城市來看，土地成交溢價率集體走高，據中原地產統計，7月成交單價過萬的16宗地塊均為溢價成交，其中15宗溢價率超過50%，福州、合肥等地出現成交地塊溢價率甚至超過110%。

一線城市“地王”紀錄則再被刷新。7月15日，上海閘北某地塊以總價88.15億元、樓面價為27022元／平方米被金融街競得，溢價率為50%，刷新今年以來上海土地總價紀錄。

易居研究院發布研報稱，7月份十大典型城市土地出讓金收入599億元，同比上漲7.7%。雖然土地成交量下降，但土地出讓金成交均價上漲動能依然強勁。

土地價格的節節上漲是否意味著后市房價的上揚？

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，7月樓市成交的節節攀升是“330樓市新政策”的強力刺激的延續效應。三季度，隨著政策效應的不斷減弱，加之房貸政策執行在部分地區出現收緊，以及重點城市價格走高等因素作用，預計后續市場會逐步恢復理性，8月住宅成交量價或將出現微降。