【深圳商報訊】（記者 陸劍偉）深圳首套房貸持續收緊一個月之后，深圳商報記者獨家獲悉，昨日，深圳建行、中行同時將首套房貸首付從四成調到三成。在二手房成交下降、前期積壓單消化后，銀行首套房貸已悄然松綁。業內人士稱，鑒于兩大國有行的示范效應，后期將有更多銀行跟進。
兩家銀行首付“四改三”
湊不夠首付款的剛需置業者，現在可以放下包袱了。昨日，深圳建行和中行同時將首套房貸首付從四成降低至三成。
“我們也是剛剛接到通知，從8月11日開始，中行的首套房首付從四成調低到三成。如果是600萬元以下的貸款，可以執行基準利率。”深圳中行一位個貸經理如是向深圳商報記者介紹說，“但是放款時間就不好說了，至少需要一個月。”
無獨有偶，深圳商報記者走訪了解到，建行深圳分行昨日起也開始執行房貸新政。一位張姓個貸經理稱，“首套房貸款六成，可以享受基準利率；貸款七成，利率上浮5%~10%，具體上浮比例，要看客戶對建行的‘貢獻度’，比如存款、購買理財產品等。客戶完成抵押手續后，一般一周可以放款。”
7月3日起，建行、中行、交行、工行和農行先后將首套房首付比例提高至四成，然而一個月之后，收緊的房貸政策開始松綁。以一套300萬元的房屋為例，首付降低一成后，可以降低置業者30萬元的負擔。
美聯物業交易管理部總經理王青昨日對深圳商報記者說：“從銀行對首套房貸的政策來看，收緊只是短期的，畢竟國家政策對于首套房貸持支持態度。”
融360房貸分析師認為，近一個多月來深圳房貸市場大幅調整，多家銀行提高房貸利率。從數據來看，深圳房貸市場大幅調整可能已經接近尾聲，多數銀行房貸利率調整已經到位。首套房首付可能還會有微調。
或有更多銀行跟進
深圳商報記者采訪中發現，7月初的房貸收緊，是由建行率先、中行緊隨，其他銀行跟進。此次又是這兩家銀行“挑頭”，其他銀行是否會再次效仿呢？
中聯鏈家二手房研究院總經理肖小平表示，房貸收緊，跟進銀行的數量和幅度相對較小；此次兩家國有大行率先松綁，相信很快有更多銀行加入隊伍。
融360監測數據顯示，8月首周深圳有13家銀行提供優惠利率，其中執行9.5折以下利率的銀行降至2家，執行9.5折利率的銀行為8家；降息后貸款基準利率降至5.4%，9.5折后利率為5.13%。目前深圳首套房貸最低仍是匯豐銀行的9折，降息后利率約為4.86%。
融360調查顯示，即使能做到較低利率的銀行常批利率一般也在9.5折到基準利率左右，如匯豐銀行需貸款額100萬以上才可享受9折，低于100萬最低只能打到9.6折；平安銀行的9.2折利率則要根據系統綜合評分來決定。
“除中行、建行外，目前仍有部分銀行僅是有針對性的四成首付，如工行和農行僅針對部分中介、客戶和樓盤實行首套房四成首付。”王青說，“中行和建行放松房貸，可以看做市場的一個風向標。”
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