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8月12日 萬科企業(yè)股份有限公司（2202.HK）發(fā)布公告稱，香港英國 保誠保險有限公司（Prudential plc，2378.HK）于本月6日增持公司股份43.3萬股，斥資逾809萬元，所占股本升至5.02%。

英國保誠集團創(chuàng)立于1848年，是目前全球最大的上市人壽保險公司。香港聯(lián)交所股權變動資料顯示，此次萬科系獲保誠場內(nèi)增持43.3萬股普通股，每股平均價18.69元，涉資809.3萬元，保誠持股量由4.99%增至5.02%，超過舉牌紅線，意味著日后的增減持須按例披露。

在國內(nèi)資本市場上，萬科也遇到了保險資本的介入。

7月10日，前海人壽保險股份有限公司剛通過二級市場買入萬科A股5.53億股股份，占萬科總股本的5.00%，達到舉牌紅線；24日晚，萬科再度發(fā)布公告稱，截至7月24日，前海人壽通過集中競價交易買入萬科1.03億股，占萬科總股本的0.93%。

值得注意的是，與前海人壽擁有同一控制人的深圳市鉅盛華股份有限公司，也于當日購入了萬科A股4.5億股，占萬科當時總股本的4.07%。兩者加起來，恰好占去了萬科總股本的10%，成為僅次于華潤的第二大股東。

而且，前海人壽和鉅盛華方面表示，在未來十二個月內(nèi)，不排除進一步增持或減持上市公司股份的可能性。

除了前海人壽，保險資本進入萬科已有先例。早在去年三季度，安邦保險就出現(xiàn)在了萬科A前十大股東名單上，持股比例占萬科A總股本的2.13%，是萬科A第四大股東。不過，在今年一季報中，安邦已經(jīng)退出了萬科A前十大股東之列。

回顧近年，險資入股房企其實并不鮮見。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企為23家，占比達到17%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家， 中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。

去年初，生命人壽接連入股 金地集團，截至去年9月底，生命人壽已增持至29.9%，成為金地集團的第一大股東，逼近要約收購線。安邦保險緊隨其后增持1億股，持股比例提升至18.83%，以生命人壽和安邦保險為首的險資已對金地集團高度控盤。

今年4月1日， 中國平安入股 碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。另外，2014年以來，金地、 金融街、佳兆業(yè)、華業(yè)集團等房企都有險資進入。

一般認為，股市的持續(xù)震蕩是險資深度介入上市房企的最新契機，其中既有救市的目的，也有為險資松綁的成分。當前房地產(chǎn)行業(yè)低潮期顯現(xiàn)，房地產(chǎn)公司估值較低。另外，目前保險業(yè)的投資收益率約為6.3%，低于商業(yè)地產(chǎn)的投資收益率。

上月8日，中國保監(jiān)會發(fā)布《關于提高保險資金投資藍籌股票監(jiān)管比例有關事項的通知》。通知規(guī)定，對符合條件的保險公司，將投資單一藍籌股票的比例上限由占上季度末總資產(chǎn)的5％調(diào)整為10％；投資權益類資產(chǎn)達到30％比例上限的，可進一步增持藍籌股票，增持后權益類資產(chǎn)余額不高于上季度末總資產(chǎn)的40％。

險資介入房地產(chǎn)企業(yè)的影響不容小覷。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進曾認為，不動產(chǎn)此前就是險資資金流的一個重要分支，越來越多的險企希望從股權控制的角度優(yōu)化布局。

對于房地產(chǎn)業(yè)界來說，險資的到來也制造了新的命題。國內(nèi)知名的房地產(chǎn)專家韓世同對騰訊財經(jīng)分析，目前像萬科這樣的房地產(chǎn)企業(yè)市盈率較低，為保險資本進入提供了一個好的契機；同時，保險資本的進入豐富了房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，從長期來看有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展而對于保險企業(yè)來說，能為其提供長期且相對穩(wěn)定的收益。

不過韓世同業(yè)也提示，若進入的險資的投機性較強，就會提高房地產(chǎn)企業(yè)的資金風險，“譬如來自深圳前海的資本。”

實際上，早前針對前海人壽和鉅盛華進一步增持的意愿，萬科在回應中曾一再強調(diào)“事業(yè)合伙人機制”。“事業(yè)合伙人機制”始于去年萬科成立盈安合伙，共有1320位員工成為首批事業(yè)合伙人，其中包括8名董監(jiān)高，目前，盈安合伙通過9次增持，共持有萬科A4.6億股，占公司總股本的4.17%，逼近舉牌線。

萬科方面回應騰訊財經(jīng)的詢問時則稱，萬科迎接每一位投資者，而房地產(chǎn)行業(yè)正進入白銀時代，公司轉(zhuǎn)型正邁出至關重要的一步。在這關鍵的時候，“萬科全體事業(yè)合伙人將讓公司價值在資本市場得到更多的肯定。”