昨天22時，市住建委、通州區(qū)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，無房的京籍家庭；已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭；已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的京籍家庭；在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的非京籍家庭，才有資格在通州購買一套商品住房。
這也意味著，名下已有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將不能再在通州購房。對于無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品房。
“這和本市已經(jīng)執(zhí)行的非京籍家庭購房需在京連續(xù)5年繳納社保或個稅的‘滿五’限購政策，是同時執(zhí)行的。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。也就是說，在通州購房的非京籍人士，要同時滿足在京連續(xù)5年繳納社保或個稅，以及在通州連續(xù)繳納3年社保或個稅的要求。
對于此次單獨(dú)提高通州區(qū)的購房門檻，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國家戰(zhàn)略，通州區(qū)作為一個重要節(jié)點(diǎn)，建設(shè)成北京的行政副中心，是個漸進(jìn)的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。此次發(fā)布規(guī)范，是想通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過熱的通州商品房市場降降溫。
這位負(fù)責(zé)人說，新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題，保護(hù)他們的住房消費(fèi)權(quán)益。通州區(qū)的樓市限購政策，從15日開始執(zhí)行，但在途交易不受影響。在8月14日24時之前已在網(wǎng)上成功提交了購房資格申請的購房人，不受此限購政策影響。同時，自住房購買仍按原政策執(zhí)行。
記者了解到，今天零時起，購房資質(zhì)審核系統(tǒng)已添加了“購買房屋所在區(qū)域”一項(xiàng)，想趁著周末搶房趕搭“末班車”已是無望。 J201
樓商
個別樓盤昨晚“不打烊”
昨天下午5時起，關(guān)于通州即將執(zhí)行限購新政的消息，就在房地產(chǎn)市場傳播開來。政策正式發(fā)布后，個別通州樓盤更是連忙打出“不打烊賣房”的旗號。
位于通州運(yùn)河西大街的合生濱江帝景項(xiàng)目，昨晚就是燈火通明。“您是外地戶口，現(xiàn)在不買就沒機(jī)會買。”晚上8點(diǎn)30分，路過的市民王小姐就在項(xiàng)目處外被銷售人員攔住，并被告知項(xiàng)目晚上開盤，售價在每平方米33000元到38000元之間。幾步之外，其他售樓處的銷售員也在蹲守，并吆喝著更低的價格以便“攬客”。
頗為戲劇的是，就在6月初，合生濱江帝景曾經(jīng)“封盤”過，當(dāng)時的三居室均價也不超過每平方米30000元。
業(yè)主
心情“冰火兩重天”
對于通州突然而至的升級版限購政策，曾經(jīng)想賣而沒有賣的一些業(yè)主，覺得很是開心。業(yè)主“桑丹”告訴記者，盡管短期看，通州的房價漲不起來了，但長遠(yuǎn)看，這里將是資源聚集區(qū)，“在通州有套房，絕對不會虧。”
然而，也有本想多賺一筆而沒有出手的賣房業(yè)主，從今天起只能“轉(zhuǎn)售為租”。在馬駒橋區(qū)域有一套房的業(yè)主丁先生，就屬于已經(jīng)將房源掛牌在中介卻還沒有出手的猶豫型業(yè)主。昨晚聽到通州限購升級的消息后，他第一個想法是，該把房源撤下來了，簡單裝修一下出租出去。“本來想著等著再漲2000元出手的，這下全黃了。”丁先生后悔，經(jīng)紀(jì)人給他報價每平方米18000元時，他為何沒有答應(yīng)。
分析
房價躥升態(tài)勢或被遏制
今年6月以來，伴隨著行政副中心的利好，通州的房地產(chǎn)市場也被越炒越熱。來自監(jiān)測機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，6月和7月兩個月，通州樓市新建商品住宅成交量分別突破了1600套和1700套，交易量重回2013年樓市最火熱時的高峰，并且市場庫存只有7591套，達(dá)到最近6年來的低點(diǎn)。而從房價上看，上漲最明顯的是商住公寓新盤，今年成交均價達(dá)到了22902元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限購政策不僅可以抑制投資需求，讓通州的房價趨向穩(wěn)定，而且對燕郊、大廠這種環(huán)北京區(qū)域的房價，也會帶來影響。“現(xiàn)在燕郊的價格已經(jīng)超過每平方米16000元，如果通州價格平穩(wěn)，燕郊市場可能會出現(xiàn)大量投資者離場。” 本報記者 趙瑩瑩 J201
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