昨天22時(shí),市住建委、通州區(qū)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,無(wú)房的京籍家庭;已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭;已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的京籍家庭;在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭,才有資格在通州購(gòu)買一套商品住房。
這也意味著,名下已有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭,將不能再在通州購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭,將暫停向其出售通州區(qū)商品房。
“這和本市已經(jīng)執(zhí)行的非京籍家庭購(gòu)房需在京連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅的‘滿五’限購(gòu)政策,是同時(shí)執(zhí)行的。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。也就是說,在通州購(gòu)房的非京籍人士,要同時(shí)滿足在京連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅,以及在通州連續(xù)繳納3年社保或個(gè)稅的要求。
對(duì)于此次單獨(dú)提高通州區(qū)的購(gòu)房門檻,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,京津冀協(xié)同發(fā)展已列入國(guó)家戰(zhàn)略,通州區(qū)作為一個(gè)重要節(jié)點(diǎn),建設(shè)成北京的行政副中心,是個(gè)漸進(jìn)的過程,過快透支政策利好,過多吸納不合理住房需求,都會(huì)影響行政副中心建設(shè)的進(jìn)程。此次發(fā)布規(guī)范,是想通過合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資,給過熱的通州商品房市場(chǎng)降降溫。
這位負(fù)責(zé)人說,新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題,保護(hù)他們的住房消費(fèi)權(quán)益。通州區(qū)的樓市限購(gòu)政策,從15日開始執(zhí)行,但在途交易不受影響。在8月14日24時(shí)之前已在網(wǎng)上成功提交了購(gòu)房資格申請(qǐng)的購(gòu)房人,不受此限購(gòu)政策影響。同時(shí),自住房購(gòu)買仍按原政策執(zhí)行。
記者了解到,今天零時(shí)起,購(gòu)房資質(zhì)審核系統(tǒng)已添加了“購(gòu)買房屋所在區(qū)域”一項(xiàng),想趁著周末搶房趕搭“末班車”已是無(wú)望。 J201
樓商
個(gè)別樓盤昨晚“不打烊”
昨天下午5時(shí)起,關(guān)于通州即將執(zhí)行限購(gòu)新政的消息,就在房地產(chǎn)市場(chǎng)傳播開來。政策正式發(fā)布后,個(gè)別通州樓盤更是連忙打出“不打烊賣房”的旗號(hào)。
位于通州運(yùn)河西大街的合生濱江帝景項(xiàng)目,昨晚就是燈火通明。“您是外地戶口,現(xiàn)在不買就沒機(jī)會(huì)買。”晚上8點(diǎn)30分,路過的市民王小姐就在項(xiàng)目處外被銷售人員攔住,并被告知項(xiàng)目晚上開盤,售價(jià)在每平方米33000元到38000元之間。幾步之外,其他售樓處的銷售員也在蹲守,并吆喝著更低的價(jià)格以便“攬客”。
頗為戲劇的是,就在6月初,合生濱江帝景曾經(jīng)“封盤”過,當(dāng)時(shí)的三居室均價(jià)也不超過每平方米30000元。
業(yè)主
心情“冰火兩重天”
對(duì)于通州突然而至的升級(jí)版限購(gòu)政策,曾經(jīng)想賣而沒有賣的一些業(yè)主,覺得很是開心。業(yè)主“桑丹”告訴記者,盡管短期看,通州的房?jī)r(jià)漲不起來了,但長(zhǎng)遠(yuǎn)看,這里將是資源聚集區(qū),“在通州有套房,絕對(duì)不會(huì)虧。”
然而,也有本想多賺一筆而沒有出手的賣房業(yè)主,從今天起只能“轉(zhuǎn)售為租”。在馬駒橋區(qū)域有一套房的業(yè)主丁先生,就屬于已經(jīng)將房源掛牌在中介卻還沒有出手的猶豫型業(yè)主。昨晚聽到通州限購(gòu)升級(jí)的消息后,他第一個(gè)想法是,該把房源撤下來了,簡(jiǎn)單裝修一下出租出去。“本來想著等著再漲2000元出手的,這下全黃了。”丁先生后悔,經(jīng)紀(jì)人給他報(bào)價(jià)每平方米18000元時(shí),他為何沒有答應(yīng)。
分析
房?jī)r(jià)躥升態(tài)勢(shì)或被遏制
今年6月以來,伴隨著行政副中心的利好,通州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也被越炒越熱。來自監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,6月和7月兩個(gè)月,通州樓市新建商品住宅成交量分別突破了1600套和1700套,交易量重回2013年樓市最火熱時(shí)的高峰,并且市場(chǎng)庫(kù)存只有7591套,達(dá)到最近6年來的低點(diǎn)。而從房?jī)r(jià)上看,上漲最明顯的是商住公寓新盤,今年成交均價(jià)達(dá)到了22902元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,限購(gòu)政策不僅可以抑制投資需求,讓通州的房?jī)r(jià)趨向穩(wěn)定,而且對(duì)燕郊、大廠這種環(huán)北京區(qū)域的房?jī)r(jià),也會(huì)帶來影響。“現(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過每平方米16000元,如果通州價(jià)格平穩(wěn),燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。” 本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201
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