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證券時報記者 阮潤生

萬科A（000002）今日披露半年報，上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，繼2014年后，再度成為國內唯一半年度銷售突破千億的企業。

半年凈利持平

全年有望增長

今年一季度，萬科營業收入和凈利潤同比有所下降，這一情況在二季度得到扭轉。今年上半年萬科實現營業收入502.7億元，同比增長22.72%；實現凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%，每股收益為0.44元，凈資產收益率為5.55%，同比下降了0.7個百分點。

萬科董秘譚華杰表示，近年來地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業趨勢，萬科正努力推進各項利潤挖潛行動，以保持毛利率穩定，下半年隨著竣工結算量上升，預計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。

截至6月底，萬科合并報表范圍內尚有1948.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2303.3億元，為公司未來的業績實現奠定了良好基礎。

上半年萬科的開發節奏有所加快，實現新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長5.2%；實現竣工面積517.2萬平方米，同比增長29.9%。萬科表示，今年實際的開、竣工面積都有望超過年初計劃。

今年以來，政府逐漸加大了對居民合理住房需求的支持力度。個人住房轉讓營業稅征稅時限由此前的5年下調為2年；二套最低首付款比例也作了調整；央行連續三次下調存貸款基準利率，兩次下調存款準備金率，也有助于降低購房者成本，鞏固市場回暖趨勢。

萬科總裁郁亮表示：“短期來看，主要城市已經走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業、貨幣政策也為市場復蘇提供了穩定基礎；長期來看，房地產行業已經進入白銀時代，隨著經濟轉型和城市功能升級，大量新的物業需求正在浮現和生長，為行業的持續發展注入了新的動力。”

發展多業態地產

沖擊萬億市值

在上半年業績報告中，萬科用了較多的筆墨描述萬科轉型新地產業務的藍圖。萬科稱，公司在鞏固傳統業務優勢的同時，上半年萬科也在積極加大對消費地產、產業地產，以及地產延伸業務的探索；同時，公司明確了萬科物業的市場化發展方向，未來物業的發展將進入快車道；此外公司在教育、租賃公寓等方面的探索也陸續展開。

在今年5月的股東大會上，郁亮在談及萬科轉型時表示，未來萬科希望培育更多的新業務，以萬億市值作為奮斗目標，從單一上市公司，轉向多業態、多上市平臺的控股集團。

在萬科多業態格局中，萬科物業有望成為萬科轉型的排頭兵。萬科稱，上半年萬科物業明確了市場化發展方向，未來的新承接項目將大部分來自非萬科開發的樓盤，同時萬科鼓勵物業通過并購與合作實現快速增長；為提高競爭力，萬科還將在物業業務中引入事業合伙人機制。

作為產業地產的組成部分，物流地產同樣是萬科重點布局的領域。上半年萬科正式成立了萬科物流地產發展公司，目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個物流地產項目。此外，據萬科方面透露，目前已有10多個物流地產項目已經初步達成合作意向，未來有望陸續完成正式獲取。

“金融化和證券化”也是萬科轉型的發展方向之一。上半年萬科以前海萬科企業公館為投資標的，設立的鵬華前海萬科REITs成為了國內首只公募REITs，萬科希望公司能由單一即售型不動產開發，轉向多種資產管理與價值提升運營商。

“公司將以‘三好住宅’和‘城市配套服務商’為業務藍圖，積極推動業務轉型。”郁亮表示，“今年成立五個左右新的事業部，這一目標可以實現。”