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證券時報記者 阮潤生

萬科A（000002）今日披露半年報，上半年公司累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，繼2014年后，再度成為國內唯一半年度銷售突破千億的企業(yè)。

半年凈利持平

全年有望增長

今年一季度，萬科營業(yè)收入和凈利潤同比有所下降，這一情況在二季度得到扭轉。今年上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%；實現(xiàn)凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%，每股收益為0.44元，凈資產收益率為5.55%，同比下降了0.7個百分點。

萬科董秘譚華杰表示，近年來地價占房價比例不斷上升，毛利率下降是行業(yè)趨勢，萬科正努力推進各項利潤挖潛行動，以保持毛利率穩(wěn)定，下半年隨著竣工結算量上升，預計全年凈利潤增速將明顯高于上半年。

截至6月底，萬科合并報表范圍內尚有1948.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2303.3億元，為公司未來的業(yè)績實現(xiàn)奠定了良好基礎。

上半年萬科的開發(fā)節(jié)奏有所加快，實現(xiàn)新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長5.2%；實現(xiàn)竣工面積517.2萬平方米，同比增長29.9%。萬科表示，今年實際的開、竣工面積都有望超過年初計劃。

今年以來，政府逐漸加大了對居民合理住房需求的支持力度。個人住房轉讓營業(yè)稅征稅時限由此前的5年下調為2年；二套最低首付款比例也作了調整；央行連續(xù)三次下調存貸款基準利率，兩次下調存款準備金率，也有助于降低購房者成本，鞏固市場回暖趨勢。

萬科總裁郁亮表示：“短期來看，主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬松的行業(yè)、貨幣政策也為市場復蘇提供了穩(wěn)定基礎；長期來看，房地產行業(yè)已經(jīng)進入白銀時代，隨著經(jīng)濟轉型和城市功能升級，大量新的物業(yè)需求正在浮現(xiàn)和生長，為行業(yè)的持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。”

發(fā)展多業(yè)態(tài)地產

沖擊萬億市值

在上半年業(yè)績報告中，萬科用了較多的筆墨描述萬科轉型新地產業(yè)務的藍圖。萬科稱，公司在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務優(yōu)勢的同時，上半年萬科也在積極加大對消費地產、產業(yè)地產，以及地產延伸業(yè)務的探索；同時，公司明確了萬科物業(yè)的市場化發(fā)展方向，未來物業(yè)的發(fā)展將進入快車道；此外公司在教育、租賃公寓等方面的探索也陸續(xù)展開。

在今年5月的股東大會上，郁亮在談及萬科轉型時表示，未來萬科希望培育更多的新業(yè)務，以萬億市值作為奮斗目標，從單一上市公司，轉向多業(yè)態(tài)、多上市平臺的控股集團。

在萬科多業(yè)態(tài)格局中，萬科物業(yè)有望成為萬科轉型的排頭兵。萬科稱，上半年萬科物業(yè)明確了市場化發(fā)展方向，未來的新承接項目將大部分來自非萬科開發(fā)的樓盤，同時萬科鼓勵物業(yè)通過并購與合作實現(xiàn)快速增長；為提高競爭力，萬科還將在物業(yè)業(yè)務中引入事業(yè)合伙人機制。

作為產業(yè)地產的組成部分，物流地產同樣是萬科重點布局的領域。上半年萬科正式成立了萬科物流地產發(fā)展公司，目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個物流地產項目。此外，據(jù)萬科方面透露，目前已有10多個物流地產項目已經(jīng)初步達成合作意向，未來有望陸續(xù)完成正式獲取。

“金融化和證券化”也是萬科轉型的發(fā)展方向之一。上半年萬科以前海萬科企業(yè)公館為投資標的，設立的鵬華前海萬科REITs成為了國內首只公募REITs，萬科希望公司能由單一即售型不動產開發(fā)，轉向多種資產管理與價值提升運營商。

“公司將以‘三好住宅’和‘城市配套服務商’為業(yè)務藍圖，積極推動業(yè)務轉型。”郁亮表示，“今年成立五個左右新的事業(yè)部，這一目標可以實現(xiàn)。”