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天津網 訊 城市快報記者 姚華 仲量聯行發布的最新統計數據顯示，僅二季度全市新增的商業項目面積就達132500平方米，新項目為消費者創造了“一站式”的購物環境，至2018年末，天津購物中心的平均體量將達到13萬平方米。

商場不再扎堆市中心

據了解，與傳統百貨多位于核心商圈不同的是，今年新增的購物中心大多位于新的零售區域，尤其是靠近大片住宅區域，比如位于河東區的嘉里匯、位于老城廂的仁恒海河廣場等，均服務周邊大量居民區。

業內人士分析，這樣的選址不僅可以方便周圍居民，使其不會由于距離遙遠而只能周末光顧；同時，多樣的零售選址還可以避免一些區域百貨商場的同質化現象；此外，交通便利是購物中心業主考慮的主要因素，由于越來越多的居民選擇地鐵作為主要出行交通方式，大部分購物中心都會選擇地鐵站上蓋或靠近地鐵站，以此享受方便交通帶來的高客流量，從而更容易實現高銷售額。在體量方面，與傳統百貨商場相比，新增項目均傾向大體量，幾乎是百貨商場的兩倍。根據仲量聯行測算，至2018年末，天津購物中心的平均體量將達到13萬平方米，寬敞的空間能夠容納不同的零售業態，為消費者創造“一站式”的購物環境，從而吸引消費者在購物中心停留更久。

商場提高餐飲業占比

值得關注的是，快速發展的網上購物確實使實體零售賣場面臨不小壓力，大多購物中心的服裝和化妝品店面面臨銷售額下降難題，原因在于，更多的消費者開始在實體門店進行試裝、詢價，然后通過網絡進行購買，或到海外直接購買。

對此，購物中心的業態組合開始發生改變，首先，傳統百貨商場紛紛提高餐飲品牌占比，因為餐飲業態基本不會受到網上購物和價格差的沖擊；第二，兒童娛樂和教育品牌大量進駐購物中心，因為年輕夫婦愿意花費更多時間和金錢在孩子的培養和教育上，并且兒童品牌還能帶動其他業態的消費增長。在租金方面，從安居客搜索發現，下半年全市還將有5個新增商業項目入市，大量非核心區域的新增零售供給將降低今年年底市場平均租金值。