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北京核心區(qū)最大商業(yè)爛尾迎來(lái)重生，但等待它的未來(lái)或許依然是漂泊。國(guó)浩集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)浩集團(tuán)”)與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)信達(dá)”)雙雙公告，就北京東直門(mén)項(xiàng)目全部股權(quán)達(dá)成交易。國(guó)浩集團(tuán)全資附屬公司國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)以105億元(約127.3億港元)，出售北京東直門(mén)綜合物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。至此，爛尾于東直門(mén)交通樞紐七年之久、體量達(dá)51萬(wàn)平方米的國(guó)盛中心項(xiàng)目塵埃落定。不過(guò)，接盤(pán)者志不在商，國(guó)盛中心的未來(lái)依然迷茫。

百億出售

繼北京最大爛尾沃德蘭游樂(lè)園重生變?yōu)榘诉_(dá)嶺奧萊后，核心內(nèi)爛尾項(xiàng)目東直門(mén)國(guó)盛也迎來(lái)曙光。國(guó)盛集團(tuán)披露公告稱(chēng)，國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))以105億元價(jià)格(包括45.63億元現(xiàn)金以及59.37億元項(xiàng)目債權(quán))出售東直門(mén)項(xiàng)目公司。交易完成后，Vantage Beauty Limited、Vantage Beauty (HK)Limited、海南公司及項(xiàng)目公司將不再屬于國(guó)浩方面。這一報(bào)價(jià)與此前傳出的“北京國(guó)盛中心欲轉(zhuǎn)手報(bào)價(jià)達(dá)120億元”的消息有一定差距。

國(guó)浩集團(tuán)方面表示，截至6月30日，東直門(mén)項(xiàng)目在國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)賬冊(cè)賬面總值約為人民幣84.6億元(約102.5億港元)。交易預(yù)期為國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)生純利約15.8億元(約19.1億港元)。交易所得款項(xiàng)將用于償還國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)債項(xiàng)及營(yíng)運(yùn)資金。

對(duì)于拿下?tīng)€尾七年之久的東直門(mén)國(guó)盛項(xiàng)目，接盤(pán)俠中國(guó)信達(dá)更多從資本層面考慮。中國(guó)信達(dá)方面表示，公司在本項(xiàng)目中以一般業(yè)務(wù)過(guò)程中的不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為依托，通過(guò)多元化的業(yè)務(wù)平臺(tái)，運(yùn)用不良資產(chǎn)收購(gòu)、資產(chǎn)重組、特殊機(jī)遇投資等業(yè)務(wù)模式，獲得不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益和投資收益。

北京商報(bào)記者致電國(guó)盛方面了解相關(guān)情況，但被告知公司目前已無(wú)部門(mén)對(duì)接媒體。在國(guó)盛中心官網(wǎng)上，國(guó)盛時(shí)尚招商熱線已變?yōu)榭仗?hào)，國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司企業(yè)溝通部電話已變?yōu)樨?cái)務(wù)部。

重啟成謎

再出售東直門(mén)國(guó)盛項(xiàng)目及海南公司后，國(guó)浩集團(tuán)終于解脫。不過(guò)，拿下該項(xiàng)目的中國(guó)信達(dá)能否將國(guó)盛中心項(xiàng)目整體推入市場(chǎng)仍然未知。無(wú)論從新主人還是過(guò)去的緋聞買(mǎi)家來(lái)看，接手國(guó)盛項(xiàng)目的企業(yè)可能更垂涎于東直門(mén)的區(qū)位，想通過(guò)物業(yè)升值獲得利益。

北京商報(bào)記者了解到，中國(guó)信達(dá)為四大資產(chǎn)管理公司之一，旗下業(yè)務(wù)主要有不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、綜合金融服務(wù)和投資業(yè)務(wù)。在資產(chǎn)處理手段選擇上，中國(guó)信達(dá)一般采用清收、訴訟、債轉(zhuǎn)股、轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)置換、資本市場(chǎng)運(yùn)作、股權(quán)投資等處置資產(chǎn)。中國(guó)信達(dá)對(duì)不良資產(chǎn)的解決優(yōu)勢(shì)就是擁有證券、基金、信托、租賃、保險(xiǎn)等金融服務(wù)平臺(tái)。

中國(guó)信達(dá)公司為非銀行金融機(jī)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)范圍大多在收購(gòu)受托經(jīng)營(yíng)金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置；債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，對(duì)股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置等方面，并未涉及相關(guān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。從這一層面來(lái)看，國(guó)盛中心項(xiàng)目在易主后能夠通過(guò)商業(yè)運(yùn)作盤(pán)活入市的可能性有限。

在過(guò)去洽購(gòu)國(guó)盛中心項(xiàng)目的對(duì)象中，同樣擅長(zhǎng)不良資產(chǎn)收購(gòu)的光耀東方曾有過(guò)意向。不過(guò)，由于運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品屬性不同，專(zhuān)業(yè)在寫(xiě)字樓改造的地產(chǎn)商很難滿足購(gòu)物中心項(xiàng)目對(duì)品牌資源的要求。目前，商場(chǎng)被交通樞紐一分為二，此前的招商中心已被佰益匯折扣商場(chǎng)取代。

命運(yùn)多舛

難得的區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓國(guó)盛中心項(xiàng)目一直備受關(guān)注，期間出售傳聞不斷，但都因股權(quán)糾紛問(wèn)題落空。國(guó)盛中心的產(chǎn)權(quán)糾紛起始點(diǎn)要追溯到2007年。彼時(shí)，國(guó)浩中國(guó)和北京北大青鳥(niǎo)公司簽訂協(xié)議，以全資收購(gòu)海南京灝有限公司的方式，整體受讓國(guó)盛中心項(xiàng)目90%股權(quán)。

2008年2月，因種種原因，國(guó)浩中國(guó)為股東的海南京灝外商投資企業(yè)登記被撤銷(xiāo)，海南京灝的所有權(quán)變更回北大青鳥(niǎo)所有，這也讓國(guó)盛中心項(xiàng)目淪陷在此次紛爭(zhēng)中。去年9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產(chǎn)有限公司(國(guó)盛中心項(xiàng)目)的股權(quán)歸屬國(guó)浩中國(guó)。

盡管甩掉了纏身多年的股權(quán)糾紛“包袱”，但東直門(mén)國(guó)盛的重啟僅邁出了萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步。根據(jù)公告披露，項(xiàng)目為綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積51萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、雙塔寫(xiě)字樓、公寓和酒店。

有消息稱(chēng)，國(guó)浩中國(guó)向國(guó)盛中心投資超過(guò)百億元。在2007年辦理海南京灝股權(quán)變更手續(xù)后，國(guó)浩中國(guó)便向國(guó)盛中心項(xiàng)目進(jìn)行了巨額資金投入。曾經(jīng)野心勃勃想盤(pán)活東直門(mén)樞紐商業(yè)，但在勝訴后，國(guó)浩集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目未有具體計(jì)劃和指示。

從目前國(guó)盛中心項(xiàng)目整體的經(jīng)營(yíng)環(huán)境來(lái)看，未來(lái)盤(pán)活的難度很大。此前國(guó)浩方面對(duì)國(guó)盛中心的預(yù)定軌道為定位“國(guó)際、時(shí)尚、潮流”，現(xiàn)有的佰益匯折扣商場(chǎng)主要銷(xiāo)售超低折扣的ONLY、VERO MODA等品牌服裝。北京商報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國(guó)盛中心項(xiàng)目中包括地下20萬(wàn)平方米，其中7萬(wàn)平方米需交由政府運(yùn)營(yíng)，涉及項(xiàng)目后續(xù)與東城區(qū)政府的合作。這也意味著，周邊雜亂的商業(yè)亂局需要時(shí)間“醫(yī)治”。

北京商報(bào)記者 劉宇