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2015-09-03 10:27:24來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)作者：${中新記者姓名}責(zé)任編輯：馬榕

白云新城地塊控規(guī)示意圖

白云新城自2002年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)在能夠出讓的靚地已經(jīng)所剩無(wú)幾。昨日召開(kāi)的市規(guī)委會(huì)上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和飛翔公園之間一塊超過(guò)5萬(wàn)平方米的用地規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，容積率提高、限高也提高到35米，未來(lái)將作為總部辦公用地，并配套商業(yè)、公交站場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)和派出所等。規(guī)委會(huì)專家認(rèn)為，白云新城經(jīng)過(guò)十余年建設(shè)，其后期建筑風(fēng)格上要做好與前期建筑的協(xié)調(diào)，作為“收官之作”更加應(yīng)該重視建筑設(shè)計(jì)，最好開(kāi)展國(guó)際競(jìng)賽。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者杜娟 通訊員穗規(guī)宣

白云新城作為繼珠江新城之后廣州又一個(gè)大型新城，自2002年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)。去年廣州對(duì)白云新城規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并于2015年1月30日正式獲市政府批準(zhǔn)。調(diào)整后的規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域內(nèi)減少居住用地建筑面積，新增百萬(wàn)平方米商業(yè)建筑面積。

昨日，市規(guī)委會(huì)副主任、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂主持昨日市規(guī)委會(huì)。會(huì)議通過(guò)白云新城AB2910019、AB2910020地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，項(xiàng)目地塊北至萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，南至原飛翔公園，東至云城東路，西至云城西路。地塊規(guī)模為5.34公頃，現(xiàn)狀建筑約8000m2，均為無(wú)證建筑，用地已收儲(chǔ)，權(quán)屬為市土發(fā)中心。白云區(qū)方面表示，為加快白云新城總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)的建設(shè)，白云區(qū)計(jì)劃將該地塊作為總部辦公用地，招商需求用地面積約4.5萬(wàn)m2，總建筑面積約9萬(wàn)m2，建筑密度約50%，建筑高度15米~35米。

本次規(guī)劃調(diào)整，在用地性質(zhì)不變的條件下提出兩個(gè)方案供規(guī)委會(huì)委員和專家選擇。兩個(gè)方案的區(qū)別主要在于公建配套設(shè)施是分布在兩個(gè)地塊內(nèi)，還是集中在一起建設(shè)，最終專家都傾向于將所有公建集中在AB2910020地塊建設(shè)的方案二。

具體來(lái)說(shuō)，公交站場(chǎng)，建筑首層及室外地面停車面積不小于3000m2，建筑面積不小于650m2；派出所，建筑面積不小于3000m2，其中首層建筑面積不小于600m2，室外公共空間不小于500m2；街道辦事處：建筑面積不小于3000m2，其中首層建筑面積不小于400m2；社會(huì)停車場(chǎng)，建筑面積不小于7800m2(208個(gè)泊位)，設(shè)置于地下，設(shè)兩個(gè)出入口。

焦點(diǎn)

Q:限高提升會(huì)否

影響白云山景？

A:并未遮擋白云山

本次規(guī)劃調(diào)整將地塊的限高從15米提升到35米，是否會(huì)影響白云山的景觀呢？規(guī)劃部門表示，考慮機(jī)場(chǎng)高速上的白云山觀山視廊控制，選取機(jī)場(chǎng)高速飛翔公園段的兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行視廊影響分析，從機(jī)場(chǎng)高速上仍然可以清晰地看到白云山的整個(gè)輪廓，包括白云山最高的摩星嶺為372米，新建建筑高度并不影響白云山輪廓。

規(guī)委會(huì)委員袁奇峰也表示，白云新城規(guī)劃時(shí)就提出要保護(hù)白云山視廊來(lái)確定地塊開(kāi)發(fā)量，現(xiàn)在的景觀視覺(jué)分析可以接受。市國(guó)規(guī)委主任彭高峰則說(shuō)：“白云新城做到現(xiàn)在，后期建筑如何超越前面的建筑？場(chǎng)地設(shè)計(jì)非常重要，包括標(biāo)高，在接下來(lái)的建筑管理上，設(shè)計(jì)可百花爭(zhēng)艷，但場(chǎng)地設(shè)計(jì)最體現(xiàn)水平。此外，這里匯集了公交站場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)等眾多公共功能，多功能混合加上管理不當(dāng)，會(huì)把很多臟亂差的現(xiàn)象帶到這個(gè)小的區(qū)域。需要提醒設(shè)計(jì)單位，針對(duì)公交站場(chǎng)、架空層、各個(gè)出入口要有具體詳細(xì)的設(shè)計(jì)規(guī)劃。”

Q:公交站派出所如何

與總部大樓協(xié)調(diào)？

A:進(jìn)行整體設(shè)計(jì)

規(guī)劃對(duì)地塊的城市設(shè)計(jì)也提出明確要求：AB2910019地塊設(shè)置二層連廊和過(guò)街設(shè)施，貫通南北步行空間；AB2910019地塊中部設(shè)置44.5米寬公共空間，對(duì)接北側(cè)景觀中軸；AB2910019地塊設(shè)置屋頂花園和立體綠化，提高綠化覆蓋率達(dá)到60%；建筑立面要體現(xiàn)生態(tài)低碳，編制方案需報(bào)國(guó)規(guī)委審查。

專家都認(rèn)為公共連廊的設(shè)計(jì)很好，應(yīng)該在出讓時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確下來(lái)。規(guī)委會(huì)委員孫一民則表示，該地塊的建筑形體上是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建筑的延續(xù)，可以按照萬(wàn)達(dá)的間距來(lái)保持總體軸線的效果，現(xiàn)在看兩棟建筑間的間距大了，可以往中間挪，省下的面積要全部轉(zhuǎn)讓給公交站場(chǎng)。他同時(shí)表示，整體設(shè)計(jì)應(yīng)該把公交站場(chǎng)、派出所等配套設(shè)施一起做，效果更好。

規(guī)委會(huì)委員施紅平也表示，根據(jù)地塊布置單體，容易出現(xiàn)檔次不高的方案。土塊出讓時(shí)就要把設(shè)計(jì)條件寫好，通過(guò)設(shè)計(jì)競(jìng)賽，把有機(jī)空間進(jìn)行組合，使白云新城的建設(shè)有比較好的結(jié)尾。委員史小予則表示：“這幾個(gè)建筑不要把公共部分與商業(yè)部分分開(kāi)設(shè)計(jì)，像派出所、街道辦事處很容易變成自己要求的專門立面，強(qiáng)調(diào)自己的用途而忽略了整體立面效果，建議公交站、派出所、街道辦都與商業(yè)一起設(shè)計(jì)，整合起來(lái)。”