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核心提示

對(duì)于時(shí)髦的互聯(lián)網(wǎng)金融，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始“挖礦”,逐漸從“傭金為王”轉(zhuǎn)型為多元化的盈利模式。

一方面，為房產(chǎn)交易者提供“墊資”。大型中介機(jī)構(gòu)為客戶提供的短期貸款，月息為2.5%左右，與一般小額貸款公司相差不大。

另一方面，售賣(mài)理財(cái)產(chǎn)品。8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品，頗為搶手。

天津網(wǎng) 訊 天津日?qǐng)?bào)見(jiàn)習(xí)記者 魏薇 房產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，只靠傭金賺錢(qián)明顯不夠，對(duì)于時(shí)髦的互聯(lián)網(wǎng)金融，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始“挖礦”。記者走訪天津多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，為房產(chǎn)交易者提供“墊資”，同時(shí)售賣(mài)理財(cái)產(chǎn)品，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)謀求“變身”，在房產(chǎn)交易的鏈條上，衍生出金融業(yè)務(wù)。對(duì)此，專家提醒，對(duì)于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)而言，能否“玩轉(zhuǎn)”互聯(lián)網(wǎng)金融，關(guān)鍵在風(fēng)控；對(duì)于投資者而言，要考察平臺(tái)的安全性，根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好，選擇適合的理財(cái)產(chǎn)品。

買(mǎi)房賣(mài)房“兩頭幫”

從鏈家地產(chǎn)借到60萬(wàn)元后，市民孔先生才完成“清貸”，撤銷(xiāo)抵押后，再將房子賣(mài)掉。“最近借錢(qián)清貸的客戶比較多。一些置換房產(chǎn)的客戶需要邊賣(mài)邊買(mǎi)，我們?yōu)檫@些客戶提供短期貸款。”鏈家地產(chǎn)時(shí)代奧城店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張女士介紹，“大型中介機(jī)構(gòu)相對(duì)更安全、放款快，2.5%的月息與一般小額貸款公司相差不大。以孔先生為例，60萬(wàn)元一個(gè)月利息約1.5萬(wàn)元，等房子順利賣(mài)出就可以把錢(qián)還上。”

據(jù)介紹，除了為賣(mài)房客戶提供“贖樓貸”外，中介機(jī)構(gòu)也可為買(mǎi)房客戶提供墊資，以緩解買(mǎi)房者短期內(nèi)首付不足的情況。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅鏈家地產(chǎn)，我愛(ài)我家、搜房網(wǎng)等多家中介機(jī)構(gòu)都為房產(chǎn)交易雙方提供類(lèi)似的短期貸款服務(wù)，借款人可以在中介機(jī)構(gòu)官網(wǎng)上提交身份證、房產(chǎn)證、個(gè)人征信記錄等相關(guān)信息，審核完成后，就可收到貸款。對(duì)于還貸和墊資的資金來(lái)源，多家地產(chǎn)公司表示，有一部分來(lái)源是旗下的理財(cái)平臺(tái)。

爭(zhēng)推理財(cái)產(chǎn)品

記者走訪天津多家中介門(mén)店，除了能買(mǎi)房賣(mài)房，中介機(jī)構(gòu)還能投資理財(cái)，8%至10%的年化收益率秒殺一眾“寶寶”類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品。一位經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō)：“因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作抵押，安全性較高，并且收益比余額寶高，還能賺點(diǎn)零花錢(qián)。”

記者在鏈家旗下“鏈家理財(cái)”網(wǎng)站上看到，“已售罄”“預(yù)約購(gòu)買(mǎi)”“額度已滿”……類(lèi)似詞匯讓這款名為“家多寶”的理財(cái)產(chǎn)品顯得頗為搶手，網(wǎng)站提示說(shuō)，“平臺(tái)預(yù)約火爆，為控制預(yù)約資金過(guò)度增長(zhǎng)，平臺(tái)特設(shè)置每日預(yù)約限額。”

“‘家多寶’去年底就上線了，投資周期大多為1至3個(gè)月，約定年化收益率從8%到10%不等。”經(jīng)紀(jì)人張女士告訴記者。據(jù)鏈家官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至9月5日，其累計(jì)融資金額已達(dá)84億元，人均投資額為13.5萬(wàn)元。

與“鏈家理財(cái)”類(lèi)似，我愛(ài)我家推出了“我家貸”，其官網(wǎng)顯示，截至9月6日，其用戶投資總額達(dá)4.9億元，平均年化收益率10.39%。搜房網(wǎng)也在加快互聯(lián)網(wǎng)金融的步伐，推出的“天下貸”平臺(tái)提供新房首付貸、二手房按揭貸款、贖樓貸、理財(cái)、房產(chǎn)眾籌等金融產(chǎn)品。

專家提醒

中介轉(zhuǎn)型還需“小心慢行”

“房地產(chǎn)行業(yè)沉淀資金較多，金融業(yè)務(wù)成為其延伸服務(wù)不足為奇，中介機(jī)構(gòu)逐漸從‘傭金為王’轉(zhuǎn)型為多元化的盈利模式。”中國(guó)電子商務(wù)研究中心互聯(lián)網(wǎng)金融部分析師陳莉表示。記者粗略計(jì)算，借款月息2.5%換算成年息為30%，而理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率多在10%左右，存在約20%的利息差。“房產(chǎn)中介推出的理財(cái)產(chǎn)品是P2P的一種，它用較低的利息融資，再以較高的利息借貸出去，賺取中間的差價(jià)。”分析師陳莉解釋說(shuō)。

那么，中介機(jī)構(gòu)的理財(cái)產(chǎn)品叫座嗎？投資者樊先生告訴記者，由于“寶寶”類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品年化收益率普遍跌破4%，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)收益雖高但事故頻發(fā)，而中介機(jī)構(gòu)的理財(cái)產(chǎn)品年化收益率在8%左右，風(fēng)險(xiǎn)又比一般的網(wǎng)貸平臺(tái)要小很多，并且有房產(chǎn)作為抵押物，還是更放心一些。

然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)推出的理財(cái)產(chǎn)品，除了投資金額、投資期限、預(yù)期年化收益率等信息外，幾乎查不到借款方的信息，投資人無(wú)法判斷資金的實(shí)際用途以及借款人是否具備還款能力。

對(duì)此，分析師陳莉提醒投資者，在投資前，要清楚項(xiàng)目的資金流向，以及出現(xiàn)項(xiàng)目逾期、借款人出逃現(xiàn)象后，平臺(tái)如何維護(hù)資金安全和承諾收益，高收益背后存在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于平臺(tái)的安全性考察，投資者還需擦亮眼睛。