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9月各大中小學開學，靜安、徐匯等中小學教育質量突出的區域的學區房“大戰”硝煙再起：靜安區一套30平方米的學區房，前幾天房主報價650萬元，由于實在搶手，這兩天報價已增加到690萬元，這意味著這套小戶型房源每平方米售價已達23萬元。還有房東坐地起價，一天之內漲價六十萬。

據分析，學區房售價最近之所以頻頻“跳高”，似乎與房源緊張不無關系：前期高企的成交已消耗了許多名校學區房房源，有的地區目前的學區房掛牌數僅為二季度的1/10。

房源少而差也要加價搶購

市民黃女士想購買一套對口靜安區教育學院附屬學校小學部的學區房?，F在她看房已近一個月，對口的房源目前只有十幾套，已經全看過了。“這些剩下來的房子，幾乎都是一樓、二樓的低層，而且朝向差不多都往北。”

然而，就是這樣的房子，依然得搶了才有。“一天都不能晚。”黃女士說，有一套報價400萬元的房子許多人同時看，結果隔天房東就漲價到450萬元。黃女士遇到的競爭對手很“豪氣”，帶著錢來當時就立刻交易了。“不但沒有還價，還有人為了買到房子主動要求加價的。”如此熱賣，讓黃女士嘆為觀止。

學區房中，小戶型因為總價低一直尤為搶手。然而，在黃女士的看房經歷中，有的小戶型單價“飛升”，已經徹底告別了“低總價”的標簽。“最貴一套才30平方米的小房子，房東現在報價報到了690萬元，前幾天還是650萬元的。”

徐匯區匯師小學的學區房，房主同樣“任性”。由于對口匯師小學的兩房房源非常稀缺，房東頻頻上調價格，漲幅較上月已高達10%。

中原地產匯師小學分行的彭經理介紹，8月初掛牌的一套凱旋花苑兩房，房東掛600萬元，在從其他中介處了解市場行情后，第二天就將報價上調至660萬元，雖然有多位買家欲購此房，但一天瞬漲60萬元還是令他們望而卻步。但房主表示，學區房兩房很搶手，現在客戶覺得價格高了，但到了9月肯定不愁賣。

政策收緊促學區房漲價

價格瘋漲的原因是什么？除上海整體房價上漲的因素外，掛牌房源數是重要的原因。

據統計，今年二季度以來，對口一師附小（即“上海市第一師范附屬小學”）的學區房交易火熱。然而，經過小半年的大幅“消耗”之后，這里的掛牌房源數量銳減。該區塊一名房產經紀人告訴記者，二季度時還約有七八十套掛牌的學區房，如今的掛牌量卻只有七八套，僅為當時的1/10。

另一方面，各區優質小學、幼兒園為應對狂買學區房的家長，也紛紛收緊入學政策。去年起，靜安區先提出“五年內只接收一學生”的新政，虹口、閘北等地也隨后根據自身情況跟進。還有一些熱門小學自行設定了入學的落戶年限。

然而，這些逐步收緊的政策，反而無形中又加劇了家長們購買學區房“晚買不如早買”的心態。而且如今學校用網上報名取代人工報名的方式更杜絕了一些家長昔日“開后門”的腦筋，被迫砸下真金白銀買學區房來爭取入學名額。如此種種，使得學區房供需矛盾日益突出。

[行情]

當然，靜安其他學區房的單價沒那么“辣手”，但也絕不便宜。據中介介紹，對口靜安、徐匯的一些重點學校的老公房平均單價已達到8萬-10萬元/平方米的水平。比如一師附小周邊金家巷一套面積28平方米的一房，房東報價280萬元，折算后單價在8.6萬元/平方米；而對口匯師小學的一套位于裕德路66弄的31平方米一房，房東報價300萬元，折算下來單價接近10萬元/平方米。