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證券時報記者 張達

昨日，經過90輪激烈搶奪，懋源地產以29.4億元并異地配建9.6萬平米保障房的代價贏得北京朝陽區孫河鄉西甸村地塊。據業內人士測算，因保障房建設單價標準為1萬元/平方米，懋源拿下該地塊的總成本達到39億元，折合樓面價已超5萬元/平方米。

據了解，北京市朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊機構養老設施、二類居住用地，規劃建筑面積8.986萬平方米，其中2.34萬平方米用于建設盈利性養老機構，住宅用地只有6.646萬平方米。該地塊掛牌起始價為19.6億元，現場競拍前已收到12次網上報價，最高報價為20.7億元。

參與現場競拍的房企包括遠洋、方興、金地、保利首開龍湖平安聯合體、中糧、葛洲壩、中鐵建、金隅大成、懋源、金融街、天恒、中駿等12家競買主體。現場競爭異常激烈，最終經過90輪搶奪，懋源地產以29.4億元并異地配建9.6萬平米保障房的代價贏得該地塊，保障房建設單價標準為1萬元/平方米。

懋源地產營銷策劃總監劉強表示，很看好北京高端市場，很認可孫河區域的發展前景，尤其是本地塊有養老用地，懋源也看好養老產業的前景。“懋源地產主要是定制地產，未來會因客戶需求在這里打造高端產品。”他說。

除了孫河區域這個高端定制項目，懋源地產還占據了北京三環豪宅市場，繼東北三環豪宅紅璽臺之后，位于西三環板塊的懋源·釣云臺昨日正式亮相，該項目由4棟12-14層精品豪宅組成，僅106席，主力戶型在170平方米到260平方米。另外，懋源旗下夏家胡同項目也同處這一板塊，蓄勢兩年即將亮相。

據了解，懋源地產成立于2000年，是聚焦京城、專注高端的一家開發商。不同于萬科等大企業規模化開發、產品線復制的發展模式，懋源地產不追求急劇擴張和規模化開發，強調精耕細作地操盤每一個項目。