近日幾塊土地的成交成為北京房產(chǎn)地界的熱點話題，房地產(chǎn)企業(yè)不管房價能否上漲也要搶地的決心主因是因為北京供地的減少。房地產(chǎn)業(yè)專家許振東表示，商品住宅用地的減少，商業(yè)及高端住宅等市場化運(yùn)作的領(lǐng)域或?qū)⒊蔀樵絹碓蕉嗥髽I(yè)的重點領(lǐng)域，以獲取高利潤。許振東認(rèn)為這預(yù)示著競爭的激烈程度將會進(jìn)一步增加，在地價托漲勢頭下，北京商品住宅價格將水漲船高。
許振東指出，近兩周以來，北京土地市場已成交的地塊頻繁刷新區(qū)域地塊的成交紀(jì)錄，甚至再度出現(xiàn)了樓面價超房價的現(xiàn)象。近期由中鐵建方興聯(lián)合體競得的南三環(huán)石榴莊地塊，成交價達(dá)到50.25億元，據(jù)許振東測算，該地塊商品房住宅部分樓面價高達(dá)5.2萬元/平方米，而在周邊距離不遠(yuǎn)的中冶德賢公館項目，目前售價僅4.5萬元/平方米。近期的另一宗高價地誕生在孫河板塊，保利首開聯(lián)合體以64.83億元將其收入囊中，除去配建及建安成本，該地塊折合樓面價已達(dá)5.3萬元/平方米。
許振東認(rèn)為，面粉價超過面包價的現(xiàn)象在北京已幾乎成為常態(tài)。地王頻出的現(xiàn)象下也有土地供應(yīng)不足的原因在里面，四環(huán)里的這種現(xiàn)像尤為突出，近五年間僅供應(yīng)14宗，供應(yīng)稀少使得每一宗住宅用地都成為“必爭之地”。按照目前的市場供應(yīng)比例計算，近期出現(xiàn)的高價地塊在未來多數(shù)都會建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得更多市場溢價。
許振東表示，旭輝于6月份拿下不足兩萬平社的大興瀛海地塊，也說明了房企對土地供應(yīng)的隱憂。許振東同時表示，近期推出的土地同樣具備“高價”潛質(zhì)，房企面對這種供地局面只能“寸土必爭”。
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