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近日，解放路112號歷東花園一業主向本報反映，有人重新裝修了兩套房子，打算在小區開一家高檔“白領公寓”，租客是經過審核的上班族。該業主質疑，所謂高檔白領公寓是否經過相關部門審批?

[居民質疑]拆了舊墻建新墻這是要建“黑賓館”?

歷東花園建于2001年前后，位于解放路與歷山東路交界口，歷山商務大廈南側。兩個月前，1號樓1單元的部分業主注意到，10樓的兩套房子同時開始裝修，工人在完成拆墻作業后，又開始大規模建新墻，施工中有居民上去看過，發現原本的客廳被割成了好幾個房間。

不少居民猜測，10樓恐怕是要建“小賓館”。9月中旬，10樓的裝修工程接近尾聲。居民再次上樓查看，發現新隔開的眾多小房間中，果然是一個房間一張床的格局。

隨著“小賓館”的猜測被證實，同單元的業主愈發擔心起來。

“我們這個樓是住宅樓，想辦營業執照的話，應該取得大多數居民的同意。但他們從沒跟我們打過招呼。消防手續有沒有，衛生手續有沒有，我們都很懷疑。”一位居民說。

[現場探訪] 一套房割出8小間每個房間配張雙人床

9日下午，記者前往歷東花園10樓施工現場。這一層在頂樓，有東、西兩套房子。記者以租房者的名義進到施工現場。工人告訴記者，9日是施工的最后一天了，正在做收尾工作，之后拎包就可入住。

記者看到，東戶的面積稍大，設有一間10平方米左右的客餐廳，一間陽臺改建的廚房，兩間衛生間，剩余地方全是獨立的小房間，一個房間配一張雙人床，粗略點數了一下，房間大概有8間。西戶的面積略小點，除了公用的餐廳和廚房外，也有兩間衛生間，獨立分割的房間大概有6間。現場的工人承認，這些房間是出租之用，但具體怎樣收費他們不好說，建議問一位姓馬的經理，并給了他的聯系方式。

[揭開包裝] “白領公寓”實為變相的群租房

11日下午，記者以租房人的名義撥打了馬姓經理的電話。他告訴記者，這兩套房子是他們公司開發的白領公寓，目標人群為附近的上班族，根據房間的面積大小和裝修主題，一個房間的月租金從1250元到1500元不等。他還表示，公司在其他小區還有招租公寓。

記者根據他提供的公司名稱上網搜索，在趕集網和百姓網找到了招租信息。網頁顯示，誠基中心、達盛鑫苑也有這一公司的白領公寓，月租金也在1250元至1500元間。

歷東花園10樓是不是業主擔心的“小賓館”。馬經理稱，他們不是賓館，而是“白領公寓”。所謂“白領公寓”，他的解釋是高檔的home公寓，像酒店但不是酒店，采用管家制的管理，而且這房子不是誰想租就能租的，得提供單位證明或者畢業證復印件，證明“白領”的身份才能租房。

“home公寓”歸誰管理，記者咨詢了多家相關單位，工作人員都表示，還是頭一次聽說這個詞兒。但是，在記者說明所謂“home公寓”的具體情況后，他們表示，所謂高檔公寓其實還是變相的群租房。

[保障堪憂] 所有手續都沒辦，真敢開旅館?

11日下午，記者聯系到歷下區工商局和解放路工商所。工作人員告訴記者，如果走旅館手續的話，需先配備特行證、消防證和衛生許可證，這3個證件都是前置手續，辦完了才能辦理工商營業執照，才叫合法經營。歷東花園性質是居民樓，申辦工商營業執照時必須提交居委會蓋章的“住改商”同意書，沒有同意書是不能辦證的。隨后，記者咨詢了建筑新村街道辦和解放路居委會。工作人員表示，從未審批過歷東花園“住改商”同意書。

在沒有工商營業執照的前提下，消防、衛生手續可有保障?記者詢問了負責招租的馬經理。他支支吾吾了半天后說：“這沒問題啊，我們按時交物業費的，都是有保障的。”

光交物業費真的管用嗎?歷下消防大隊工作人員介紹，從事賓館行業的，需要在消防部門辦理《公眾聚集場所投入使用、營業前消防安全檢查合格證》。2013年開始，濟南市消防大隊規定，營業面積不足300平方米的想開旅館，不予審批。即便達到300平方米的面積，但重新隔斷成小房間的，在消防部門肯定也是辦不下證的。記者從濟南市衛生局衛生監督所了解到，辦理衛生許可證需符合《公共場所衛生管理條例》和《公共場所衛生管理條例實施細則》。記者查詢了馬經理提供的公司名稱，未查到辦證記錄。

相關政策

房屋不得分割，不得按照床位出租

9月7日，濟南市住房保障和房產管理局、市工商行政管理局剛剛聯合公示《濟南市房屋租賃合同(2015版)(征求意見稿)》。文件規定，濟南市出租居住房屋應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租。早在2011年住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》也有相關規定。辦法對市場中將房屋分拆、隔斷的群租行為明令禁止，要求出租住房應以原設計的房間為最小出租單位，人均出租住房建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。