通州限購(gòu)滿月 二手住宅成交均價(jià)下跌3.6%
(記者 曹政)針對(duì)通州區(qū)域的加強(qiáng)版限購(gòu)令出臺(tái)已有月余。交易數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下滑。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，通州加強(qiáng)版限購(gòu)令落地執(zhí)行后的一個(gè)月內(nèi)，通州區(qū)域新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽928套，環(huán)比新政出臺(tái)前的一個(gè)月大幅下跌46.8%。二手住宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)同樣見(jiàn)成效，2015年8月15日到9月15日，通州區(qū)域二手住宅成交量比限購(gòu)新政出臺(tái)前的一個(gè)月，大幅下跌了53.5%；成交均價(jià)為22678元/平方米，比限購(gòu)新政出臺(tái)前的一個(gè)月，下跌了3.6%。
“專(zhuān)門(mén)針對(duì)通州區(qū)域的加強(qiáng)版限購(gòu)令，起到了立竿見(jiàn)影的效果，遏制了通州區(qū)域樓市因惡意炒作而出現(xiàn)的瘋長(zhǎng)勢(shì)頭。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，加強(qiáng)版限購(gòu)令的出臺(tái)，使得大部分購(gòu)房需求者失去在通州的購(gòu)房資格，不得不放棄或延緩購(gòu)房計(jì)劃。此外，對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，住宅類(lèi)項(xiàng)目新增供應(yīng)的大幅萎縮，也是導(dǎo)致新房交易量下滑的重要因素。
由于通州70年產(chǎn)權(quán)的新建商品住宅供應(yīng)緊縮，使得為數(shù)不多的住宅項(xiàng)目成為稀缺產(chǎn)品，造成了通州區(qū)域新宅價(jià)格的持續(xù)攀高。而二手住宅市場(chǎng)，由于存量巨大，房源供應(yīng)量充足，在購(gòu)房需求大幅萎縮之后，不少準(zhǔn)備賣(mài)房改善的家庭，不得不調(diào)低售價(jià)盡快賣(mài)房回款，使得通州區(qū)域的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅回落，預(yù)計(jì)通州區(qū)域二手房?jī)r(jià)還將繼續(xù)穩(wěn)中有降。
與住宅市場(chǎng)成交量的大幅回落不同，公寓類(lèi)產(chǎn)品因不受限購(gòu)，在通州加強(qiáng)版限購(gòu)令出臺(tái)后則出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲。一個(gè)月內(nèi)，通州區(qū)域公寓類(lèi)產(chǎn)品成交量為842套，比限購(gòu)新政出臺(tái)前上漲了42.5%，成交面積更是大幅上漲了75.7%；成交均價(jià)為27400元/平方米，比限購(gòu)新政出臺(tái)前上漲了20%。
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