據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，8月北京豪宅成交再度量價齊升，環(huán)比分別上漲4%、5%。其中，頂豪市場成為最大亮點，成交量創(chuàng)近7個月新高。作為傳統(tǒng)豪宅熱門板塊的海淀區(qū)也以其持續(xù)攀升的成交量與市場門檻，再次引發(fā)市場的高度關注。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“海淀區(qū)域內(nèi)的項目競爭更激烈，只有擁有良好口碑的項目，才足以承接海淀10萬+時代的利好。”由此可見，不斷打磨產(chǎn)品力將成為眾多項目在市場競爭中面臨的新課題。
海淀豪宅市場量價齊升
作為豪宅熱門板塊，海淀區(qū)域也在高價地的熱催之下，成交旺勢凸顯。區(qū)域內(nèi)不僅五礦萬科如園銷量表現(xiàn)不俗；中赫萬柳書院也在8月實現(xiàn)簽約8套之后，9月11日又再簽兩套。與此同時，海淀區(qū)域的成交價也呈現(xiàn)出上漲之勢，五礦萬科如園最新取證價格已上漲至每平方米8至10萬元；華潤萬橡府的最新取證價格也已提升至每平方米8萬元；京投銀泰昆侖域的最新取證價格也超過每平方米10萬元，區(qū)域量價齊升的局面已形成。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅指出：“海淀區(qū)域量價齊升局面的形成，一方面是海淀區(qū)域長期供不應求所導致的直接后果；另一方面在豪宅市場大環(huán)境利好的影響下，海淀區(qū)域自然也會水漲船高”。
受土地供應和區(qū)域規(guī)劃等多重因素限制，海淀區(qū)域住宅用地供應相比于其他區(qū)域更為稀缺。北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2013年住宅用地供應僅有3塊，2014年僅有2塊，今年以來則只出讓了1塊，其中密度在2.0以下的地塊更基本絕跡。機構估測，未來這里的住宅售價預期將在每平方米10萬元之上。業(yè)內(nèi)人士認為：“海淀市場的競爭將會更加激烈，而產(chǎn)品力將會是后期市場的競爭核心” 。
產(chǎn)品力觸發(fā)海淀樓市核心引擎
“客戶對于產(chǎn)品的需求和要求都是不斷提升的。”五礦萬科如園項目負責人告訴記者，就以樣板間為例，兩年前如園一期產(chǎn)品樣板間出來時，大多數(shù)客戶都表示滿意，但是兩年過去了，再去看一期產(chǎn)品樣板間，客戶又表示有許多不足之處。“我們在項目開發(fā)過程中不斷收集客戶反饋不斷改進。” 有觀點認為，通過產(chǎn)品力實現(xiàn)項目的品質(zhì)升級，將成為吸引置業(yè)者的核心要素。
據(jù)介紹，五礦萬科如園此次共推出38套房源，位于項目北區(qū)中央景觀軸線上，戶型面積為310至500平方米，總價區(qū)間在2000萬至5000萬元之間；產(chǎn)品力有較大幅度的升級，其310平方米的樓王樣板間室內(nèi)設計由國際空間設計與中國陳設協(xié)會會長梁建國操刀；此外，萬科還將其研究提煉的十大系統(tǒng)和100項精功細節(jié)運用到如園新產(chǎn)品中。
事實上，海淀區(qū)域內(nèi)的高端項目紛紛將產(chǎn)品力作為項目打造的核心環(huán)節(jié)。中赫萬柳書院以產(chǎn)品而著稱于市場，自不必多言；華潤萬橡府和京投銀泰琨御府的新一期產(chǎn)品，在產(chǎn)品規(guī)劃和樣板間打造方面也有不同程度的調(diào)整和提升。張大偉認為：“由于高端置業(yè)者對于居住品質(zhì)的追求，倒逼產(chǎn)品進行品質(zhì)升級；海淀市場價格的提升，必然對項目的產(chǎn)品力提出更高的要求。只有精心打磨產(chǎn)品細節(jié)，與業(yè)主需求接軌，才能贏得更多置業(yè)者的青睞。樓市下半場激戰(zhàn)正酣，得產(chǎn)品力者得天下。”
曹曉晨/輯
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