有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，在今年的深圳樓市似乎“失靈”了。據(jù)悉，近期購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，成交量連續(xù)不振，“救市”難破僵局。業(yè)內(nèi)人士表示，宏觀經(jīng)濟(jì)不佳、購(gòu)房需求提前透支及房?jī)r(jià)高企，是本次“金九”失色的主要原因，且未來隨著推盤量的增加，四季度房?jī)r(jià)面臨回調(diào)壓力，開發(fā)商將很有可能“以價(jià)換量”，爭(zhēng)取在“銀十”走量。
事實(shí)上，深圳的開發(fā)商為了迎接“金九”是下了“功夫”的。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，截至9月29日，當(dāng)月供應(yīng)樓盤個(gè)數(shù)及總套數(shù)較上月有所增加，一定程度上體現(xiàn)了“金九銀十”傳統(tǒng)旺季開發(fā)商加速推盤的趨勢(shì)。9月新獲批售的住宅項(xiàng)目有12個(gè)，供應(yīng)5203套，環(huán)比上月增加14%，活躍的樓盤也在增多，較上月大幅增加71個(gè)。
可惜，購(gòu)房者并沒有像上半年那樣“買賬”，整體的觀望氣氛濃厚。根據(jù)市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，當(dāng)月一手住宅成交3849套，環(huán)比下降32%，成交面積為38.9萬平方米，環(huán)比下降33%，連續(xù)三個(gè)月下跌；二手住宅成交9881套，環(huán)比下降11.82%，也連續(xù)兩個(gè)月下滑，跌幅約為39%。
“最近新開盤的幾個(gè)項(xiàng)目，銷售率都一般，普遍都在六七成左右，差一點(diǎn)的只有四成。”中原研究中心經(jīng)理王飛如是說。
而價(jià)格方面，在此前樓市上漲的余溫下，一二手房?jī)r(jià)仍然保持慣性上升態(tài)勢(shì)，但升幅已經(jīng)明顯大幅收窄。9月一二手房?jī)r(jià)基本與上月持平，呈現(xiàn)高位盤整的態(tài)勢(shì)。開發(fā)商在9月份推出了較多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，尤其是在9月后半月的時(shí)間里，9月份的一手房成交均價(jià)為36466元，環(huán)比僅上升0.85%；二手房成交均價(jià)環(huán)比也僅上漲1.17%，同8月相比漲幅再次大降近3.5個(gè)百分點(diǎn)，樣本樓盤均價(jià)為43293元/平方米。值得注意的是，寶安、龍華兩個(gè)片區(qū)二手房均價(jià)環(huán)比下降。
在王飛看來，上半年購(gòu)房需求嚴(yán)重透支，整體宏觀環(huán)境不佳和房?jī)r(jià)高企是導(dǎo)致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下來，供應(yīng)量增大，四季度房?jī)r(jià)會(huì)面臨較大的回調(diào)壓力。”
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹的表述更為直接，后市必然會(huì)面臨一個(gè)高位調(diào)整的階段，開發(fā)商會(huì)通過優(yōu)惠的形式變相降價(jià)。“開發(fā)商不太愿意使用‘降價(jià)’這種詞匯，但是通過打折、送面積等方式變相降價(jià)。”記者了解到，部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了一些“一成首付”及以多種開盤優(yōu)惠策略為代表的變相降價(jià)的情況。當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍，與2011年底市場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)淡時(shí)的情況有所相符。（記者 陳文標(biāo)）
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