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(余燕明)在剛剛過去的國慶七天假期，雖然黃金周向來并不是樓市成交的旺季，但是北京新建純商品住宅市場和二手住宅市場同比均達到了量價雙漲。

據亞豪機構提供的數據顯示，在國慶七天假期(10月1日-10月7日)，北京新建純商品住宅實現成交342套，相較去年國慶假期成交套數295套增長了約16%；在成交價格方面，今年國慶期間北京新房純商品住宅的成交均價是2.45萬元/平方米，同比去年國慶期間2.18萬元/平方米的價格漲幅為12.5%。

國慶假期二手住宅成交方面，黃金周前6天(10月1日-10月6日)北京二手住宅成交套數為55套，相比去年國慶假期前6天38套成交量增長了44.7%。

雖然國慶期間二手住宅成交實現明顯增長，不過亞豪機構市場總監郭毅評價稱，“十·一長假期間本來就不是樓市銷售的旺季。”

與此同時，在國慶假期，陸續有市場及媒體消息稱，伴隨著今年前三季度諸多房地產市場出臺的利好政策刺激，北京部分房地產開發商的多個樓盤項目已經開始捂盤惜售，并且多數樓盤拒絕讓利，而購房者對房價“看跌”的預期也在逐漸松動，隨時準備“出手”的市場心理占到多數。

對此，郭毅糾正“北京開發商捂盤惜售”的市場消息說，“并不能說這些開發商捂盤，大概只是惜售，因為房企也沒有拿到預售證而不推盤賣房。”

“由于今年樓市的上行，很多房企已經基本完成了全年的銷售業績，因此造成了繼續退貨的動力不足。”郭毅向記者解釋這些開發商惜售原因，“另外，惜售的原因就是目前北京地價高企。”

郭毅補充說，目前北京的土地價格走高，一方面推高了早期拿地項目的價格預期，另一方面也讓房企不再急于推貨，而是選擇深耕產品。

“一旦這些房企將早期拿地的項目快速消化完成后，他們將面臨激烈的土地市場的競地環境，以及不斷走高的地價前景，所以謹慎推貨成為這些房企的首選。”郭毅說。

在今年前三季度，根據克爾瑞研究中心對各大房企的銷售情況的監測研究，其出具報告稱今年以來，為提振實體經濟，樓市刺激政策持續加碼，市場銷售也較去年同期有明顯改善，今年前三季度房企業績基本符合預期，多數房企完成年度目標并無太大壓力。

因此，郭毅向記者表示，由于這些品牌房企銷售情況的改善，已經沒有太多的銷售壓力，所以今年第四季度這些房企的普遍策略是通過產品的精細化來提高利潤率。

“我們預計，四季度房企還將加大推盤量，對銷售目標發起最后一輪沖刺。”克而瑞研究中心在分析中稱，介于今年房企都對利潤指標加大了考核，大規模以價換量的情況不會出現。