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■本報記者 包興安

9月30日，住建部、財政部、央行聯合發布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，提出拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。專家表示，這意味著萬億元的住房公積金貸款資產迎來盤活的良機，我國房地產資產證券化腳步正在加快。

官方發布的數據顯示，截至2014年底，住房公積金繳存余額達37046.83億元。分析人士表示，實行住房公積金貸款資產證券化，將住房公積金管理中心持有的住房抵押貸款轉化為證券，在資本市場上出售給投資者，住房公積金的管理者可將這部分變現資金用以發放新的個人住房貸款，可有效緩解公積金運行中存在的使用率偏高、短存長貸的流動性風險，有效拓寬住房公積金管理中心的籌集渠道。

據《證券日報》記者了解，早在去年10月份，住建部、財政部、央行發布通知提出在“有條件的城市，要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，緩解各地住房公積金中心的經營壓力”，此后各地紛紛開展資產證券化業務。

今年6月30日，我國首單以個人住房公積金貸款為基礎資產的資產支持證券——“匯富武漢住房公積金貸款1號資產支持專項計劃”成功發行，此期證券發行規模為5億元，其中優先級證券為4.75億元，次級證券為0.25億元，優先級證券已在上海證券交易所掛牌交易。有效盤活了住房公積金貸款存量資產。

上交所相關人士此前表示，此專項計劃對應的個人住房公積金貸款市場容量巨大，此類資產將有望成為交易所證券化產品的重要組成部分之一。

住房公積金中心開展資產證券化，既有利于證券化改革穩健推廣，也能促使各住房管理中心建立統一的貸款流程和標準，規范其運營，將極大地促進房地產市場的發展。