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今年以來，武清的樓市完全可以用勢不可擋來形容。據相關數據：2015年1至2月武清區新建商品住宅成交量連續兩月全市位居第三；到了3至5月，連續三月在排名上銷量第二；而到了6至8月，排名則連續三月銷量第一。那么，究竟是什么原因讓遠郊區之一的武清樓市能夠如此火爆呢？

在很多人印象中，對于武清樓市的認識似乎還停留在“藍印取消，銷量驟減”的誤區里。然而，上述“逆天”的數據早已“暗度陳倉”般地讓武清成為當前最為熱門的區域之一。事實上，在2014年5月藍印戶口執行的最后一月里，武清月成交量已達到了驚人的地步，而這一數字更在5月29日達到峰值，即311套。隨后武清的樓市盡管不再如此瘋狂，但較之本市其他區縣，武清依舊堪稱是銷售大戶，日均成交幾十套的成績足以令那些“看衰”武清的人無言以對。

那么，究竟是什么原因讓作為遠郊區之一的武清樓市能夠如此火爆呢？這主要還是因為武清的獨特的地緣優勢以及京津冀一體化等諸多利好政策的帶動。

在地理位置上，武清距離距離天津市區25公里、天津港71公里；距離北京市71公里、首都機場90公里。域內“九橫九縱”路網棋盤般密集交錯，四通八達。快速發展的京津城際高鐵，縮短了武清與京津兩大核心區域的距離，從武清乘坐高鐵，到北京只需23分鐘，而到達天津，只需要13分鐘，京津地帶的走廊區域作用凸顯殆盡。

更重要的是，武清盡管緊鄰北京通州副中心，但在房價方面，這里比北京乃至通州地區要低得多。然而，低房價并不意味著低水準，相反，正是由于各方面配套實施的完善，使得武清區的很多項目都備受關注。以佛羅倫薩小鎮為例，記者在現場看到，附近的幾個樓盤周圍周邊配套齊備，各種商業業態一應俱全，包括超市、銀行、市場、餐飲、藥店、 KTV等，還有規劃中的郵局、商場、名品店等。另外，項目周邊還有學校、公園、運動會所和影視城等其他配套，足以滿足生活所需。

除地理優勢外，在京津冀一體化的大背景下，也決定了武清在樓市方面的表現絕對不可小覷。

武清作為京津冀一體化的重要組成部分，也是京津聯絡線中心處和最優越的核心區位之一。據相關數據統計，武清每年吸引京津冀地區的購物人群超過200萬人，成為京津兩地城市白領休閑購物的最佳去處之一。

記者在藍印政策取消之前的采訪中發現，為了落戶選擇到武清置業者占到四成左右，投資的比例占到了一成多。而在最近的采訪中發現，在京津冀一體化實行之后，選擇置業在武清的購房者中，將70%多的置業者將用于自住，剛性需求較大。

另外，隨著京津冀一體化進程的加快，很多北京的企業已開始向周邊地區外遷，其中包括中鐵二十二局等央企以及當當網、亞馬遜等電子商務企業已經陸續進駐武清，這無疑將增加大量的住房需求。

由此不難看出，隨著在京津冀一體化進程的不斷推進，將會有越來越的企業和產業被移至天津。其中，在產業轉移的浪潮中，一方面是部分人口離開北京、轉戰天津，而另一方面，也將截留尚未涌入北京的外地人口到居留于天津，這將帶來大量的剛性住房需求。也就是說，絕大多數人未來到武清置業，已不再將落戶作為唯一條件，而是真正工作、居住及生活在這里。

為此，有業內人士認為，在近期各種利好政策疊加、市場預期調整等多重因素刺激下，購房者對市場的預期明顯向好，武清各項目也加快了入市和供應節奏。同時，天津世聯通過對武清區域的多年研究也發現，武清樓市已經逐漸由封閉型市場特征向開放市場轉變，走上逐步健康的軌道。武清中心城區的自我改善需求將持續釋放。