市民在黃金周期間爭相前往房博會
剛剛過去的9月，蘇州樓市“戰績”輝煌：商品房共計成交11713套，成交面積為133萬平方米，刷新了2010年以來的成交紀錄。“銀十”也實現開門紅，國慶黃金周成交1323套同漲118%。業內人士表示，寬松政策激活市場需求，“買漲不買跌”心理加速購房者入市步伐，市場熱度超乎想象。
月銷量過萬，“金九”成色足
“房價漲得太厲害了，后悔沒早點買。”市民劉女士告訴記者，他們有換房的計劃，但一直沒提上日程，直到今年的房價蹭蹭往上漲得時候，他們才心急，購房預算也從180萬元漲到了不超過250萬元。
蘇州房價逐漸走高，一方面是多項利好政策推動樓市回暖，市場信心增強。另一方面，土拍高價成交，“面粉”貴過“面包”催生房價上漲。此外，不少高端盤、改善盤入市，一定程度上也拉升了成交均價。
房價雖然上漲，但“買漲不買跌”心理加速了購房者的入市步伐，促使樓市成交回暖。據統計，2015年9月，蘇州樓市商品房共計成交11713套，成交面積為133萬平方米，創造了2010年以來的6年新高。其中，住宅類房源共計成交10232套，環比漲幅為32.90%；成交面積為122.10萬平方米，環漲33.47%。與去年9月相比，住宅套數增加4168套，漲幅高達69%；成交面積增加51萬平方米，漲幅達72%。
從各區域成交來看，蘇州樓市出現了“四漲一跌”的局面。具體來看，吳中區以成交4152套的成績繼續蟬聯冠軍；高新區以2651套位居第二；園區成交2464套位居第三；相城區成交1748套，環比小幅上漲；姑蘇區成交698套，是唯一一個成交套數環比下降的區域，也是唯一一個成交不足千套的區域。
據了解，自今年3月份以來，蘇州樓市保持了上揚的勢頭，9月成交更為火爆——9月是2015年第3個商品房成交過萬的月份，也是住宅成交首次過萬的月份。“市場熱度超乎預期。”市場分析員馬女士表示，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，房企歷來十分重視，紛紛推新搶占市場份額，成交量在寬松政策疊加效應下出現回升在預料之中。
政策再寬松，“銀十”更可期
轉眼間，2015年已經進入第四季度，意味著為完成全年指標而戰的日子已經來臨。此時，開發商將會加快推盤節奏，加大營銷力度，積極搶占市場份額。據統計，10月份蘇州樓市預計有53個項目開盤入市，48個住宅項目，2個別墅項目，以及3個商業項目。這個推盤量，無論是環比還是同比，均出現了較大幅度的增長。
蘇州樓市10月份不僅將迎來推盤高峰，也有望再次迎來一個成交高峰。一方面，蘇州樓市延續了“金九”的熱度，“銀十”有了一個良好的開端。據中指院蘇州分院數據顯示，國慶黃金周期間，蘇州商品房成交1323套，成交面積為14.67萬平方米。其中，住宅成交1227套，成交面積為14.09萬平方米，與2014年相比，住宅成交量同比增長117.94%，依舊在高位運行。
另一方面，政策層面也迎來了放松利好的相關政策：“金九”最后一天，央行新規規定在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。同一天，住建部等三部門發布通知，住房公積金將全面推行異地貸款業務。專家分析稱，降低首付能夠直接減輕購房者的購房壓力，鼓勵購房者積極購房，尤其是加速剛需置業者入市。
業內人士表示，憑借瘋狂土拍與利好政策的刺激，蘇州樓市10月份將迎來成交高峰，火熱程度有望超出預期，“銀十”可期。中國指數研究院分析認為，房企將繼續加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價格，在“銀十”銷售旺季爭取最大去化，加之“降首付”效應影響，十月住宅供求或將繼續升溫，百城價格指數仍將平穩上漲。
宋迎春 高祥蘭
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