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如今在售的大戶型越來越多。資料圖片

南京房地產市場的城中板塊一向是高端樓盤的聚集地，在“銷聲匿跡”近半年后，記者近日了解到，城中將有多家新盤選在本月正式亮相開盤，南京豪宅市場將不再只有河西板塊唱“獨角戲”。值得關注的是，這些即將上市的房源全都是140平方米以上的大戶型，600萬已成為入住城中的起步門檻。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

400余套新房最小面積140㎡

位于南京主城鼓樓核心位置的新盤金鼎灣如院即將在本月上市銷售，這家坐落在中山北路上的樓盤規劃打造7幢住宅，以6層到10層的舒適型小高層建筑為主，產品定位比較高端，開發商透露小區景觀將采用古典園林設計，以吸引對中式風格情有獨鐘的買家。記者了解到，本月將要推出的房源共有120套，面積最小的170平方米，最大200平方米，售價可能在35000元/㎡左右，單套總價約六七百萬。銷售人員告訴記者，僅這個國慶長假便有四五百組客戶看房登記，估計有購房意向的遠遠超過房源的供應量。

在大光路上也有一家新樓盤金陵雅頌居剛剛在國慶節前領取了預售許可證，官方批復的銷售單價達到42000元/㎡，這是大光路板塊內首家房價破“4萬”的項目，不過實際售價要等到開盤才能知曉。開發商表示，他們在國慶假期里開放了樣板間，目前已接待了500多名看房人，而即將推出上市的房源只有90套。記者了解到，這家精裝交付的樓盤同樣以大戶型為主，面積在210平方米到270平方米之間，單套總價從800萬到1000萬不等。

在即將上市的城中新盤里，戶型最大的可能要數金城老廠區里的中航金城1號了，首批224套新房里主打140平方米到184平方米的產品，還有190平方米到310平方米的復式房源，房價雖然沒有最終確定，不過開發商“放風”4萬左右，最貴的也將達到千萬級別了。

房企猛推大戶型欲“叫板”河西

在今年河西板塊的豪宅產品“稱霸”南京樓市之時，大戶型產品一改過往乏人問津的尷尬境遇，轉眼成為市場上的搶手貨。首當其沖的是河西仁恒江灣城的380平方米超大戶型，1500萬左右的售價幾乎被高端買家一搶而空；其次是河西中部的宏圖上水云錦、金隅紫京府等樓盤，140平方米左右的大戶型往往比100平方米的中小房型更加搶手。有人總結認為，這是由于南京去年實行的“9050”

（ 90平方米以下的套型占一半）土地新政人為減少了市場上的大戶型供應量，使得高端買家面臨無房可選的境地，因此只要開發商推出大戶型產品，便會形成“僧多粥少”的畸形市場格局，搶購風應運而生。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，城中樓盤小戶型的“絕跡”表明開發商意欲吸引河西買家向城中板塊轉移。“主城區有著更加完善的配套，文化氣息與生活便利性也好過新城區，城中樓盤應該有‘叫板’的資本”，他認為，南京主城的土地資源日益稀缺，在小區樓高、綠化環境等建設標準上也更加苛刻，這也將成為開發商的“賣點”之一。