高價(jià)地頻出 一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆
受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策，一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億元，創(chuàng)今年以來(lái)的最高紀(jì)錄，環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%。當(dāng)月，一線城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了29.44%，也創(chuàng)造了年內(nèi)最高。市場(chǎng)分析認(rèn)為，在一線城市帶動(dòng)下，十月整體土地市場(chǎng)上升可期。
國(guó)慶節(jié)前后，北京、上海等城市接連拍出高價(jià)地塊。國(guó)慶節(jié)前夕，北京土地市場(chǎng)上，朝陽(yáng)、豐臺(tái)等先后出現(xiàn)“區(qū)域地王”，幾宗地塊的樓面價(jià)連續(xù)突破5萬(wàn)元大關(guān)。上海、廣州、深圳也陸續(xù)有高價(jià)地塊成交。10月9日，廣州白云區(qū)三宗住宅用地正式出讓，總占地面積67715平方米，總起拍價(jià)為22億，最終成交的樓面價(jià)均超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。
整個(gè)9月一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆。其中，廣州有兩宗地塊溢價(jià)率達(dá)到45%，樓面價(jià)達(dá)到兩萬(wàn)元左右；上海有三宗住宅用地爭(zhēng)奪激烈，溢價(jià)率在82%至97%之間；深圳市以112.5億元底價(jià)成功出讓龍華新區(qū)一宗商辦用地，并刷新今年以來(lái)全國(guó)土地總價(jià)紀(jì)錄。
中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，今年前三季度京、滬等地土地出讓金均突破千億元，前三季度標(biāo)桿房企拿地重心也偏向一二線城市。在土地成交總價(jià)榜單中，廣州市有四宗土地成交價(jià)達(dá)到80億元以上。
值得一提的是，目前北京土地市場(chǎng)的成交價(jià)格位居全國(guó)之首。數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京土地市場(chǎng)共成交25宗商品房住宅用地，土地出讓金合計(jì)1065.29億元，住宅樓面價(jià)上漲幅度為11%。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，近期北京等一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，既有樓市銷售回暖的原因，也是房企戰(zhàn)略布局的需要，土地仍是房企運(yùn)營(yíng)的最核心資源之一。他認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重分化，土地市場(chǎng)也相應(yīng)分化。實(shí)力房企越來(lái)越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場(chǎng)則無(wú)人問(wèn)津。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，住宅市場(chǎng)銷售回暖已成定局，土地市場(chǎng)也因此延續(xù)9月份以來(lái)的火爆行情。房地產(chǎn)企業(yè)拿地更為積極，特別是針對(duì)一二線城市的土地資源，競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。
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