淡季不淡旺季不旺 寧波"金九"樓市改善型樓盤(pán)撐場(chǎng)面
記者王凱藝
樓市“金九”剛剛落幕，“銀十”已登場(chǎng)。剛剛過(guò)去的9月份，寧波樓市成交3482套，這一數(shù)字與七八月份的淡季數(shù)據(jù)相比，不相上下。
翻看前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)，寧波市區(qū)6月份商品住房成交4644套、7月份3983套、8月份3352套。可見(jiàn)，“金九”的成色還不敵六、七兩個(gè)月。
“淡季不淡，旺季不旺。”這也難怪寧波容創(chuàng)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司的總經(jīng)理助理徐江濤，會(huì)如此評(píng)價(jià)近幾個(gè)月的寧波樓市。“今年的暑假淡季，儼然已是一個(gè)成色挺足的旺季，多月成交都屬于高位。這也就難顯‘金九’這個(gè)傳統(tǒng)旺季的優(yōu)勢(shì)了。”他也由此推測(cè)，“銀十”的成交水平基本也是這個(gè)水準(zhǔn)。
再看近期成交的具體樓盤(pán)，不難發(fā)現(xiàn)，單價(jià)超過(guò)兩萬(wàn)元每平方米的改善型房源，已經(jīng)占據(jù)“半邊天”。這些房源主要集中在東部新城的保利印江南、雅戈?duì)柮髦蓿约佰粗莸慕饺f(wàn)里、華茂悅峰、金盛金磐等。
事實(shí)上，自去年下半年限購(gòu)放開(kāi)起，寧波就一直持續(xù)“以價(jià)換量”的樓市局面。成交樓盤(pán)中，除了因限購(gòu)取消，一時(shí)間豪宅備案“浮出水面”外，幾乎是都靠剛需型樓盤(pán)在打天下。
眼下，剛需型樓盤(pán)逐步退場(chǎng)，取而代之的是改善需求集中釋放。不僅如此，榜單上的幾副“老面孔”價(jià)格也順勢(shì)看漲。例如，去年這個(gè)時(shí)候剛開(kāi)盤(pán)的南塘金茂府、雅戈?duì)柮髦薜雀叨藰潜P(pán)，單價(jià)還在兩萬(wàn)元出頭；一年后，如今加推的房源，每平方米均價(jià)已經(jīng)逼近了三萬(wàn)元。
敢于提價(jià)，除了歸功于稅收、公積金、降息降首付等政策的持續(xù)加碼外，也有本地資深業(yè)內(nèi)分析：“很大原因也是受政策助推影響，改善型客戶入市積極。另外，這些樓盤(pán)也掐準(zhǔn)了時(shí)機(jī)推向改善，通過(guò)精裝、名校等差異化賣(mài)點(diǎn)來(lái)拉攏需求。”
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