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金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源，但優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目業(yè)主對(duì)吸收投資、理財(cái)、P2P等類型金融企業(yè)日趨謹(jǐn)慎 。

國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——第一太平戴維斯13日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)到2015年底，北京一手住宅仍將保持量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。

第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月表示，2015年第三季度，公積金貸款政策寬松和年內(nèi)四次降息等一系列房地產(chǎn)刺激政策提振了購(gòu)房者的信心，北京市一手住宅整體市場(chǎng)持續(xù)升溫，并有望持續(xù)至下季度。

第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京一手住宅整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。供給環(huán)比上漲28.6%至270萬(wàn)平方米，同期交易量環(huán)比上漲38%至280萬(wàn)平方米。至此，北京全市成交量已超630萬(wàn)平方米。得益于旺盛的市場(chǎng)需求，截至8月底，一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.2%。

董月認(rèn)為，鑒于股市持續(xù)震蕩，二線城市房?jī)r(jià)走低，一線城市住宅成為低風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者的首選，預(yù)計(jì)到2015年底，北京市一手住宅仍將保持量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。

而在更為細(xì)化的豪宅市場(chǎng)，第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來(lái)15個(gè)月，北京還將迎來(lái)7個(gè)高端公寓項(xiàng)目和3個(gè)高端別墅項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中絕大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)將突破每平方米十萬(wàn)元大關(guān)。盡管單個(gè)項(xiàng)目的去化速度會(huì)由于競(jìng)爭(zhēng)加劇有所下降，但整體成交量會(huì)隨著高凈值人群需求的增長(zhǎng)而提升。同時(shí)，鑒于優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的高預(yù)售價(jià)，整體市場(chǎng)均價(jià)預(yù)期將穩(wěn)步提升。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，報(bào)告認(rèn)為，2015年三季度，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)僅有中關(guān)村地區(qū)中航廣場(chǎng)一期一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)5.2萬(wàn)平方米新增供給。至此，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓可租賃存量達(dá)到999萬(wàn)平方米，仍是中國(guó)大陸最大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

得益于新項(xiàng)目的良好預(yù)租率，北京全市凈吸納量環(huán)比上漲40.4%，至9.6萬(wàn)平方米。至此，前三季度全市凈吸納量共計(jì)30.6萬(wàn)平方米，約為去年全年的80%。

金融業(yè)和IT及高科技企業(yè)依舊是甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源，合計(jì)占第三季度成交量的65%。盡管如此，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目業(yè)主對(duì)吸收投資、理財(cái)、P2P等類型金融企業(yè)日趨謹(jǐn)慎 。

“雖然這類企業(yè)對(duì)高租金的承受力比較強(qiáng)，但公司的不穩(wěn)定性也讓業(yè)主心存疑慮。”董月稱。

由于IT及高科技企業(yè)為中關(guān)村地區(qū)帶來(lái)旺盛需求，新項(xiàng)目預(yù)租率良好，因此，北京全市空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至3.7%。

在租金方面，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體需求放緩，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金穩(wěn)定在每平方米每月人民幣319.3元，環(huán)比小幅上漲0.2%，同比上漲0.9%。東西部市場(chǎng)租金表現(xiàn)繼續(xù)呈現(xiàn)分化形勢(shì)，東部市場(chǎng)租金增長(zhǎng)乏力，西部市場(chǎng)租金增長(zhǎng)穩(wěn)定。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，董月預(yù)計(jì)，2015年第四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)六個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來(lái)33.8萬(wàn)平方米可租賃面積，其中60%來(lái)自望京、亞奧等新興區(qū)域。非核心區(qū)域的大量新增供給，加之近郊區(qū)域經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)設(shè)施快速發(fā)展，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加快寫(xiě)字樓市場(chǎng)的去中心趨勢(shì)。

新項(xiàng)目入市可能加劇短期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，給租金和出租率帶來(lái)雙下行壓力。預(yù)計(jì)2015年底，北京全市空置率將升至6-7%，同時(shí)，租金降至每平方米每月人民幣310-320元。