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◎每經記者 胡健

來自中央和地方的多項政策，還在向催熱房地產市場的方向發展。

國慶長假前，央行出臺新規：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。央行相關負責人稱，此舉為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費。《每日經濟新聞》記者注意到，不少地方也在出臺新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發了《關于做好商品房促銷工作的通知》，出臺了多項利好措施，為即將舉行的秋季房交會“助陣”。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前二、三線城市政策最為寬松，市場交易會趨于活躍。更為重要的是，很多城市價格處于止跌的狀態，所以看漲預期的強化速度預計要加快。

多地出措施補貼購房者

除央行放寬部分地區的最低首付款比例外，9月30日，央行、財政部和住建部還聯合發布了“關于切實提高住房公積金使用效率的通知”，其中非常核心的一點是全面推行異地貸款業務。

嚴躍進說，對于住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，此次政策規定要提高住房公積金個人住房貸款實際額度。這實際上就對一些不作為的地方政府進行了督導。

他認為，這將使購房者能夠以更快的效率和更大的規模來獲取公積金資源。

地方也在就如何刺激本地樓市需求想辦法。首個地方“救市”新政在廣東落地，按照廣東省清遠市印發的《清遠市促進房地產平穩健康發展政策措施》規定，將給予購房者補貼，低收入困難家庭最高可補貼房子總價20%，入職5年的公務員最高可補貼4萬元。

省會城市沈陽也推出“新9條”，劍指擴大需求，消化庫存。其中一項內容是享受稅收優惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規定執行：容積率1.0以上、單套總價300萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下，政策執行截至2017年12月31日。

據當地房產局介紹，調整普通商品住房認定標準，主要目的是使更多商品住房能夠納入普通商品住房范圍，從而使購房者享受到稅收優惠政策，降低購房負擔。

沈陽新政還稱，在市政府舉辦的房交會期間，對居民購買新建商品住房建筑面積在90平方米以下的（含本數），按建筑面積每平方米30元發放補助資金，其他面積也有不等補助資金。

各地樓市分化依然顯著

今年樓市真正迎來“黃金”周。10月1日-7日，中指監測的23個主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個城市日均成交面積同比上漲，其中合肥漲幅最大，同比上漲273.93%。

偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，國慶假期（10月1日至6日）北京樓市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為374套，比去年同期上漲25%。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續出臺寬松的貨幣信貸政策，持續刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出臺，鼓勵企業加快開發節奏、調整投資結構，寬松的市場環境為樓市升溫注入新動力。

“開發商為沖刺業績，趁十一長假積極推出新房源和促銷手段，購房者入市積極性有所提高，今年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。”黃瑜說。

除一線城市和部分熱點城市外，大多數地區都被樓市庫存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線城市，成交數據上也能反映政策還是有很好的成效。

中指院數據顯示，分城市來看，各類城市長假期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。

據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，上周長沙內六區新建商品房網簽2899套，套數環比上漲近兩成。當地樓市人士分析說，長假之后兩天長沙樓市的成交量仍保持高位，日均網簽500套左右，成交表現相較往年的“假日恐懼癥”明顯趨于活躍。

嚴躍進還分析說，十一假期的旅游高峰也削弱購房需求，大部分人關注重點仍在旅游，購房、看房計劃暫時“凍結”，故多數項目亦將開盤時間定在節后，預計黃金周過后，市場還有新一輪漲幅。