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中新社北京10月15日電 (記者 龐無忌)今年以來中國一線城市豪宅公寓市場持續(xù)井噴。

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報告稱，三季度北京、上海、廣州、深圳四個一線城市單價6萬元(人民幣，下同)以上豪宅公寓(不含別墅)成交3734套，再創(chuàng)季度新高，環(huán)比增加39%，同比暴漲380%。四個城市中，成交均價排名前十的項目，每平方米單價都高于10萬元，其中上海、北京項目占據(jù)9席。

中原地產(chǎn)等其他機構所提供的數(shù)據(jù)同樣顯示出一線城市豪宅井噴的狀況。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，以上海為例，前7個月上海的總價千萬元的豪宅簽約3907套，創(chuàng)造了歷史最高紀錄。北京、深圳等地的豪宅成交也出現(xiàn)大幅上漲。

除成交上揚外，業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，豪宅戶型趨小的趨勢仍在持續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，三季度一線城市豪宅公寓套均面積178平方米，環(huán)比減少10%，同比減少11%。分析人士稱，除了關注產(chǎn)品本身的硬件設施外，消費者對小區(qū)內(nèi)外的公共配套考慮也越來越多，科技含量高、生態(tài)環(huán)境好、教育資源豐富、高智能等都代替住宅面積而成為當前豪宅公寓的賣點。

在易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍看來，當前豪宅公寓市場持續(xù)火爆的主要原因有四點：一是，受中國樓市復蘇的大環(huán)境影響，尤其是近期一線城市新建商品住宅成交均價漲幅較大，二季度環(huán)比增長超過4.6%，同比超過20%。

二是，貨幣政策相對寬松，流動性較為充裕；

三是，投資渠道有限。近期股票市場大幅波動，預期不明朗，且多個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，IPO和定向增發(fā)暫緩等一系列因素導致資本投資渠道變窄，從另一個方面增加了對樓市的需求；

四是，高端改善需求加快釋放，且過往年份積壓的需求釋放也需要持續(xù)一段時間，因此謝金龍預計，四季度豪宅成交量預計仍會保持較高增長。

另外，張大偉補充說，“地王”也對豪宅推盤的增長也有很大推動。從2013年開始，一線城市房企搶地激烈，成功出讓了大量的地王地塊，這些地塊后來陸續(xù)被開發(fā)成豪宅。

業(yè)內(nèi)人士認為，在當前樓市復蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟前景撲朔迷離的大環(huán)境下，豪宅公寓市場的熱度可能還將延續(xù)一段時間，但未來需求減退、豪宅“退燒”是必然的趨勢。(完)