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□金陵晚報記者 朱黎玲

9月30日，央行、銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定在不實施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例降至25%。昨天，金陵晚報記者獲悉，南京已有5家銀行可執行此新政，有部分銀行商業貸款最高利率優惠還可享受9折。

不過，各銀行對此次新政中“首次購房”的具體認定條件存在差異，辦理前需要根據個人具體情況，向所申請的支行咨詢清楚。

南京至少已有4家銀行執行新政

南京可執行商業貸款首付最低2.5成的5家銀行分別是：興業銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行。

據了解，新政對首次購房解釋為，經查詢中國人民銀行征信系統，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。

此前，記者獲悉興業銀行總部已經下發相關通知給南京各支行，可按首套房商貸首付25%的政策進行辦理，從10月10日起執行。“目前我們銀行各支行都已執行商業貸款首付2.5成，但前提必須是首次購房。”昨天，興業銀行相關負責人表示，買過房子的客戶都享受不到該政策，即便是貸款已經還清，也享受不到該政策。

農業銀行個貸部門的相關負責人告訴記者，他們銀行也只認首次購房，原來買過房子的，或者此前貸過款的都不算首套房，目前全部支行都已經可以辦理此項業務。

中國銀行所有的支行也已經開始執行該項政策，同樣規定買房人必須是首次購房。“我們銀行所屬的支行沒有別的條件差異化區分客戶，只要符合首套房，個人征信沒有問題都可以享受新政。”中國銀行相關負責人表示。

郵政儲蓄銀行可認貸不認房

“郵政儲蓄銀行新街口支行，已經可以辦理商業貸款首付2.5成了。”昨天，某中介工作人員告訴記者，上午他們收到相關銀行的消息，目前郵政儲蓄銀行的優質客戶還將享受最低9折起的優惠。

記者隨即聯系到了郵政儲蓄新街口支行個貸部門的工作人員，對方表示郵政儲蓄銀行已經執行商貸首付2.5成的政策。“目前新街口支行已經在辦理該項業務，但各支行會對客戶的資質綜合考慮貸款首付比例。”該工作人員介紹，他們的優質客戶確實可以享受貸款率最高9折的優惠，同時還可放寬到名下無貸款記錄，也享受首付2.5成的政策。

郵政儲蓄銀行相關負責人表示，郵儲銀行南京市分行各支行自今年10月1日起，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，貸款利率不低于基準利率下浮10%。同時，各支行將結合客戶資質、房屋所處區域等情況，綜合考慮確定客戶的首付比例和貸款利率。

有銀行僅針對新房業務

記者算了一筆賬，以一套150萬元的房子為例，原來首付3成，買房人需要掏45萬元，而新政后買房人需要掏37.5萬元。“一套房子少了七八萬左右，對于剛需客戶而言，這些首付款是會難倒一些人的。”某售樓處的置業顧問表示。

不過，有些銀行的新政僅針對新房業務。

買房人王先生告訴記者，此前他得知了“9·30”新政，就對之前看中的二手房源下了單，準備了2.5成的首付款，原以為沒什么問題，但是中介的工作人員最近通知他，不能享受首付2.5成的政策，只能按首付3成來申請貸款。

就王先生遇到的問題，記者咨詢了多家二手房中介獲悉，商業貸款首付2.5成確實是針對新房的客戶，且買房人還要是首次購房的，名下沒有貸款記錄。“我們既做二手房，也做新房，所以相應的銀行政策還是知道的。”多家中介工作人員坦言。

記者還聯系了多個新房在售樓盤，工作人員表示享受2.5成首付必須是“純首套”，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房，一般合作樓盤的優惠力度也會大一點，貸款利率最高可享受9折優惠。

據了解，“首次購房”并不等于“首套房”，已將不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。不過也有中介機構人士表示，新政以家庭為單位，在認定上存在調整“空間”。