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□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例降至25%。昨天，金陵晚報(bào)記者獲悉，南京已有5家銀行可執(zhí)行此新政，有部分銀行商業(yè)貸款最高利率優(yōu)惠還可享受9折。

不過(guò)，各銀行對(duì)此次新政中“首次購(gòu)房”的具體認(rèn)定條件存在差異，辦理前需要根據(jù)個(gè)人具體情況，向所申請(qǐng)的支行咨詢清楚。

南京至少已有4家銀行執(zhí)行新政

南京可執(zhí)行商業(yè)貸款首付最低2.5成的5家銀行分別是：興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行。

據(jù)了解，新政對(duì)首次購(gòu)房解釋為，經(jīng)查詢中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，核實(shí)借款人家庭名下沒(méi)有個(gè)人住房貸款記錄的；經(jīng)借款人在貸款申請(qǐng)表上書面聲明其家庭是首次購(gòu)房的，如借款人同時(shí)滿足上述條件，即可認(rèn)定為首次購(gòu)房。

此前，記者獲悉興業(yè)銀行總部已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知給南京各支行，可按首套房商貸首付25%的政策進(jìn)行辦理，從10月10日起執(zhí)行。“目前我們銀行各支行都已執(zhí)行商業(yè)貸款首付2.5成，但前提必須是首次購(gòu)房。”昨天，興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買過(guò)房子的客戶都享受不到該政策，即便是貸款已經(jīng)還清，也享受不到該政策。

農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們銀行也只認(rèn)首次購(gòu)房，原來(lái)買過(guò)房子的，或者此前貸過(guò)款的都不算首套房，目前全部支行都已經(jīng)可以辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

中國(guó)銀行所有的支行也已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行該項(xiàng)政策，同樣規(guī)定買房人必須是首次購(gòu)房。“我們銀行所屬的支行沒(méi)有別的條件差異化區(qū)分客戶，只要符合首套房，個(gè)人征信沒(méi)有問(wèn)題都可以享受新政。”中國(guó)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

郵政儲(chǔ)蓄銀行可認(rèn)貸不認(rèn)房

“郵政儲(chǔ)蓄銀行新街口支行，已經(jīng)可以辦理商業(yè)貸款首付2.5成了。”昨天，某中介工作人員告訴記者，上午他們收到相關(guān)銀行的消息，目前郵政儲(chǔ)蓄銀行的優(yōu)質(zhì)客戶還將享受最低9折起的優(yōu)惠。

記者隨即聯(lián)系到了郵政儲(chǔ)蓄新街口支行個(gè)貸部門的工作人員，對(duì)方表示郵政儲(chǔ)蓄銀行已經(jīng)執(zhí)行商貸首付2.5成的政策。“目前新街口支行已經(jīng)在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，但各支行會(huì)對(duì)客戶的資質(zhì)綜合考慮貸款首付比例。”該工作人員介紹，他們的優(yōu)質(zhì)客戶確實(shí)可以享受貸款率最高9折的優(yōu)惠，同時(shí)還可放寬到名下無(wú)貸款記錄，也享受首付2.5成的政策。

郵政儲(chǔ)蓄銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，郵儲(chǔ)銀行南京市分行各支行自今年10月1日起，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率下浮10%。同時(shí)，各支行將結(jié)合客戶資質(zhì)、房屋所處區(qū)域等情況，綜合考慮確定客戶的首付比例和貸款利率。

有銀行僅針對(duì)新房業(yè)務(wù)

記者算了一筆賬，以一套150萬(wàn)元的房子為例，原來(lái)首付3成，買房人需要掏45萬(wàn)元，而新政后買房人需要掏37.5萬(wàn)元。“一套房子少了七八萬(wàn)左右，對(duì)于剛需客戶而言，這些首付款是會(huì)難倒一些人的。”某售樓處的置業(yè)顧問(wèn)表示。

不過(guò)，有些銀行的新政僅針對(duì)新房業(yè)務(wù)。

買房人王先生告訴記者，此前他得知了“9·30”新政，就對(duì)之前看中的二手房源下了單，準(zhǔn)備了2.5成的首付款，原以為沒(méi)什么問(wèn)題，但是中介的工作人員最近通知他，不能享受首付2.5成的政策，只能按首付3成來(lái)申請(qǐng)貸款。

就王先生遇到的問(wèn)題，記者咨詢了多家二手房中介獲悉，商業(yè)貸款首付2.5成確實(shí)是針對(duì)新房的客戶，且買房人還要是首次購(gòu)房的，名下沒(méi)有貸款記錄。“我們既做二手房，也做新房，所以相應(yīng)的銀行政策還是知道的。”多家中介工作人員坦言。

記者還聯(lián)系了多個(gè)新房在售樓盤，工作人員表示享受2.5成首付必須是“純首套”，買房人必須沒(méi)有任何房貸記錄，必須是第一次購(gòu)房，一般合作樓盤的優(yōu)惠力度也會(huì)大一點(diǎn)，貸款利率最高可享受9折優(yōu)惠。

據(jù)了解，“首次購(gòu)房”并不等于“首套房”，已將不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。不過(guò)也有中介機(jī)構(gòu)人士表示，新政以家庭為單位，在認(rèn)定上存在調(diào)整“空間”。