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大墩地塊未達底價流拍 將待配套成熟后再推出

廣州日報訊記者陳昕宇 通訊員張家銘

佛山新城昨日舉行佛山新城（樂從）區域價值提升暨土地溢價拍賣情況介紹會，記者從會上了解到，佛山新城近日推出一幅位于大墩的100畝商住性質地塊，經過55輪激烈的競投，最高報價達到12.2億元，溢價4.4億元，但仍未達到保密底價而流拍。對此佛山新城方面分析，這主要是受近期市場商業用地推出比較多影響。佛山新城透露，明年商住用地也將采取謹慎的態度，預計新城核心區內出讓的地塊僅為300畝左右，與今年環比將減少40%。

拍賣：溢價4.4億元仍未達保密底價流拍

記者了解到，近兩年，佛山新城避開了房地產市道低迷的時期，集中做好公共服務、路網、環境配套，較少推出土地。而進入到第四季度，佛山新城、樂從鎮開始接連推出5宗位于佛山新城、樂從鎮的商住地塊，高溢價、多輪競拍的字樣成為每次賣地的關鍵詞。但前日位于大墩的100畝地塊的流拍，讓業界感覺到意外。

據了解，這一地塊位于佛山新城吉祥道以東、華康道以西、福華路以南，凈用地面積62187平方米，與新近由碧桂園摘得的地塊相鄰，同樣屬于騰沖村板塊。從地塊的情況來看，其面積雖然較小，但因為地塊可能就在地鐵上蓋，其配套也相對較好。

該地塊起拍價78142萬元，經過55輪激烈的競投，最高報價達到12.2億元，溢價4.4億元，溢價率達到56.3%。不過，該宗地塊最終還是因為未達保密底價而流拍。

對此，業界分析認為，該商住用地配建的商業比例太高，而佛山目前商業綜合體總量大，房地產企業如果拍下繼續開發為商業綜合體，風險會比較大。此外地塊上尚有一些拆遷工作，開發商會擔心交地推貨的時間。

分析：未達預期目標將待時機成熟后再推出

據樂從鎮黨委副書記霍茂昌介紹，昨日流拍的地塊雖然拍賣最高報價達到12.2億元，但依然未達到土地評估的保密底價。“昨日的地塊雖然按照最高報價樓面地價已經達到5036元/平方米，但我們認為并不算高，因為這僅比佛山新城4500元/平方米的平均樓面地價稍高一些。”霍茂昌透露，該地塊有望成為佛山新城區域的新地王，而此前佛山新城、樂從拍賣土地的“地王”價格在6600元/平方米左右，并且所在區位沒有流拍的地塊好。

據介紹，大墩村該地塊將在近期重新啟動，但不一定會在今年年內推出。“我們打算等到該地塊周邊的環境配套在明后年達到更理想的要求之后再推出，因此預計調整起拍價格后，這塊土地重新拍賣的競爭會更大。”霍茂昌稱。

在地塊遭遇流拍的原因分析上，霍茂昌也認同，這主要是受近期市場商業用地推出比較多影響，此外，地塊的周邊有仍有一些廠房，配套的路網也不夠成熟，影響了投資的熱度。

前瞻：年底推出的鎮安地塊

“樂從原先就有三大專業市場，商業用地近期存在供過于求的情況。”霍茂昌稱，因此佛山新城今年將逐步控制商業用地的推出。據了解，今年佛山新城、樂從共推出商業用地500畝左右，在此前推出的5塊土地中成交三宗，流拍兩宗。

“算上昨日推出的地塊，今年還將有一幅150畝面積位于鎮安的地塊推出，核心區以內的其他地塊將暫不考慮。”霍茂昌稱，對明年商住用地也將采取謹慎的態度，預計新城核心區內出讓的地塊僅為300畝左右，與今年環比將減少40%。

對于年底推出的鎮安地塊，新城持樂觀態度。霍茂昌認為，今年佛山新城、樂從鎮土地市場呈現升溫回暖趨勢，主要是順德北部片區一體化戰略的提出，提升了該區域的地域優勢和資源優勢。“順德優先發展的就是北部片區，通過北部片區一體化對接廣州實現快速發展。”霍茂昌表示，北部片區擁有良好的軌道交通基礎，將是未來佛山中心區軌道交通最密集區域，除兩條城際輕軌在新城核心區外，連接廣州南站的廣州7號線西延至順德北滘，加上廣佛地鐵南延線和佛山地鐵3號線在新城交匯，將進一步強化佛山新城的區域優勢，吸引廣州客源到佛山新城購房。