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前三季度龍頭房企業績增長 中小型房企業績多預虧

“金九”戰績陸續出爐。截至10月15日，已有超過30家房企公布前三季度銷售數據，另有30多家房企發布前三季度業績預告。

記者從公開數據看到，主流標桿房企已經收獲“金9月”，多數大型房企的銷售出現增長，部分房企已接近完成全年銷售目標。

相比之下，中小型房企、三四線城市區域性龍頭房企的業績普遍不佳，大多表現為預虧。

文、表/記者潘彧

增收：前9月房企銷售數據同比約漲兩成

大部分企業前9月銷售數據環比出現了明顯上漲。中原地產統計顯示，企業前9月房地產的銷售額合計已經超過10000億元，同比漲幅在20%左右。

在大型房企中，萬科以1804.7億元銷售規模位居上市房企之首，而恒大、保利前三季度的銷售也已達千億規模。

在漲幅方面，大部分房企銷售規模穩步上漲。

其中，萬科、恒大、保利、招商等大型房企銷售規模同比漲幅均在20%以上，華潤地產收獲40%以上的漲幅，而部分中小房企，如深圳控股、寶龍地產等漲幅更加明顯，深圳控股銷售規模同比漲幅達到188%。

不增利：僅三成企業季報預喜

雖然增收，但是從公布季報的企業情況來看，多數中小型房企依然處于困境之中。

中原地產研究部統計數據顯示：截至14日止，已經公布三季度報預告的上市企業合計37家，這37家的報告中，只有12家企業的季報情況比較樂觀。其中，格力地產、濱江集團、中糧地產、深深房、國興地產、世聯行、世榮兆業、寶安地產8家企業實現了預增、另外還有深大通、珠海港、中關村、萬好萬家4家實現了預盈。

其他的25家企業相對都不樂觀，其中有7家企業公布了預虧預報、另外預警的企業也達到了5家，還有6家企業利潤將明顯減少。

“從市場看，目前公布三季報的企業以中小企業為主，整體數據不樂觀，預計后續部分大型房企公布數據會有好轉，不僅全國樓市分化出現明顯的以一二線與三四線劃分的兩重天，房企分化也非常嚴重。” 中原地產首席分析師張大偉表示。

分化：房企“強者恒強”愈加明顯

“從三季度房企的經營業績看，業績下滑已經是一個既定的事實。一方面，經營成本相對比較大，盈利水平受影響。另一方面，項目背后的土地成本等偏高，盈利水平也不可能大幅提升。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

嚴躍進認為，房企銷售業績集中度不斷增強，是后續市場競爭中的一個趨勢。這和此類大房企拿地優勢顯現、中小房企競爭實力持續削弱的態勢有關系。所以后續市場上比較活躍的房企估計也就是50家左右的水平，基本上能夠壟斷全國75%的銷售規模。而剩下的25%則基本由區域房企所壟斷。

記者發現，從2012年至今的房地產銷售數據來看，萬科、恒大、保利等千億房企的銷售數據依然保持了逐年20%左右增長的態勢。

房企“強者恒強”的趨勢還體現在第一梯隊的進入門檻不斷升級。來自克爾瑞的統計顯示，今年前三季度TOP10房企入榜門檻為455億元銷售額，較去年同期增加8億元；而TOP20房企銷售金額門檻230億元，同比增長21%；TOP50房企門檻則達到123億元，同比增長14%。

三四線房企難“翻身”

嚴躍進認為，最值得關注的就是“首虧”的房企。此類房企總體上是區域型的龍頭房企。目前經營業績出現首虧的現象，已經反映了過去憑借地方優勢來謀求競爭已經是比較乏力。

另外部分房企在三四線城市的項目依然比較多，此類項目依然還是處于跌價的狀態。銷售業績沒有完全得到提振，容易產生虧損。

“整體而言，今年7月、8月市場成交呈現淡季不淡，顯得9月成色不足，但整體看，大部分房企表現依然樂觀，萬科等房企銷售漲幅均比較明顯。”中原地產張大偉分析認為，近期房企推盤已逐步進入高峰階段。同時，各地市場認購情況也表現良好，22城市的整體認購率達到61%，預計“銀十”市場表現有望超過9月。