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京華時報訊（記者邢飛）在今年北京樓市中，南城無疑是最熱的區域之一，在土地市場，從瀛海到龐各莊再到花鄉最后定格在石榴莊，南城樓市在短短兩個多月時間內成為了開發商的關注點，全面開花的熱度吸引了大量購房者的目光。

價值洼地凸顯

“10月份還將有花鄉等熱點地塊上市，南城樓市將進一步升溫，地市的升溫對于在售項目無疑是一大利好。”位于舊宮的國韻村項目負責人向記者表示。

今年以來南城樓市不斷升溫。8月份，國韻村11號樓開始蓄客，9月初開盤，87套房源吸引了150多組購房者到場，短短一個小時全部銷售完畢，銷售金額接近4億元。9月13日，9號樓2單元51套房源持續加推，100多組客戶搶購，短短1小時售罄，銷售金額接近2.5億元。9月19日，13號樓持續加推，110套房吸引200多組客戶搶購，銷售額5個億。9月以來3次推盤，總銷售額近12個億，轟動整個北京。

“項目自去年入市以來，去存速度明顯加快，一方面得益于周邊地價不斷上漲，另一方面也是項目自身的配套不斷地在完善。”國韻村負責人表示。

記者了解到，國韻村自身及周邊的配套十分完善，是區域內唯一一個擁有泳池會所的項目；同時，近期國韻村已經正式引入了北師大附屬幼兒園，其教學面積達到了5000平方米，在全市也是屈指可數的大幼兒園。“目前國韻村主體工程已經封頂，外立面及部分實景園林已經呈現，所見即所得，也是目前國韻村實現熱銷的一個重要原因。”國韻村負責人表示。

南城樓市再走熱

從今年下半年開始，南城地市不斷升溫。在短短的一個月時間內，大興土地市場共計成交八塊土地，攬金110.7億元，平均溢價率高達50.8%。7月7日，龍湖首開聯合體經過32輪競拍，以25.95億元摘得大興瀛海鎮地塊，溢價率50%，純土地樓面價1.7萬元/平方米，同時還需配建89900平方米限價房。成為最受關注的一塊土地。

不過南城的地市熱度并沒有終結。8月31日，備受關注的石榴莊地塊被方興聯合體拿下。

該地塊扣除公租房面積和4.7萬平方米的配套設施后，最后僅有10萬余平方米為可售部分，商品房住宅部分樓面單價高達5.2萬元/平方米。而榴鄉橋板塊目前在售項目，售價在41000元至46000元之間，中鐵建方興聯合體摘得的石榴莊地塊的樓面單價已超在售項目售價，預期價格的差距將促使上述3個項目加快銷售速度，再現“地產好鄰居”效應。

對比隨后懋源孫河地塊、保利龍湖首開東壩地塊以及保利首開孫河地塊等五環外地塊就會發現，地處三環外的石榴莊地塊價格與上述三塊地基本持平。

9月19日位于南四環榴鄉橋附近的國韻村13號樓舉辦了認籌活動，到場客戶200余組，110套房實現日光，銷售金額5億元。“一方面得益于整個南城樓市的熱度不斷提高，另一方面本次推出的為108平方米和130平方米的三居產品，符合市場上主流改善性客戶的需求。”國韻村負責人表示。

項目加速搶收

伴隨著傳統金九銀十的到來，開發商搶收心態已然顯現。

盡管樓市自二季度回暖后一直走勢不錯，但是開發商的壓力依然存在。已經公布8月份銷售業績的35家房企共計銷售1369.8億元，與去年持平，而其中超過20家房企的年度任務完成率不足六成，壓力依然巨大。

“目前我們項目的價格在區域內是性價比最高，新一批房源的價格在3.5萬元/平方米左右，而周邊項目已經達到4萬元/平方米以上，伴隨著石榴莊地塊拍出高價，未來區域內房價將觸及5萬元門檻，因此項目的升值空間可見一斑。”國韻村負責人向記者表示。